Bank Millennium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Eukaliptus70]

9 godzin temu, kingrabb napisał:

Chyba nie rozumiemy pytania. 

Co znaczy że millenium dało przybliżoną? 

Przybliżoną do czego? Do tych dwóch banków? 

Jaki powód mniejszego kredytu? 

Zdolność czy obniżyli operat? 

 

 

Że Millennium dało tyle o ile się starało we wniosku. 

Poprzednie dwa banki (mBank i Santander) obniżyli kredyt o ok.50 tys. nie znamy powodu, po prostu zaproponowali mniejszy kredyt. Raczej chodzi o zdolność bo operatu nie dawaliśmy nikomu. 

[kingrabb]

7 godzin temu, Eukaliptus70 napisał:

Że Millennium dało tyle o ile się starało we wniosku. 

Poprzednie dwa banki (mBank i Santander) obniżyli kredyt o ok.50 tys. nie znamy powodu, po prostu zaproponowali mniejszy kredyt. Raczej chodzi o zdolność bo operatu nie dawaliśmy nikomu. 

Ale to chyba dobrze że udało się w jednym z trzech banków. 

Po to się składa do trzech banków aby ryzyko zniwelować i każdy bank liczy zdolność inaczej, nam też ING bardzo obniżyło zdolność przez kredyt z rata balonową

[Eukaliptus70]

6 godzin temu, kingrabb napisał:

Ale to chyba dobrze że udało się w jednym z trzech banków. 

Po to się składa do trzech banków aby ryzyko zniwelować i każdy bank liczy zdolność inaczej, nam też ING bardzo obniżyło zdolność przez kredyt z rata balonową

dlatego pytam czy ktoś miał taką sytuację, że dwa banki zaniżyły o 50 tys. a trzeci dał mniej więcej tyle na ile się składało wniosek  bo nie mamy jeszcze od nich odpowiedzi i bardzo się stresujemy.... 

 

[RobertS]

dlaczego nie dowiesz się jaka była przyczyna obniżenia kwoty kredytu?

 

zdolność wylicza się w kalkulatorze przed złożeniem wniosku, ekspert nie złoży wniosku na kwotę X jeżeli widać, że nie wychodzi zdolność

 

inna opcja to wartość zabezpieczenia, ale bez poznania parametrów transakcji można jedynie gdybać

[Eukaliptus70]

14 minut temu, Sentinel75 napisał:

dlaczego nie dowiesz się jaka była przyczyna obniżenia kwoty kredytu?

 

zdolność wylicza się w kalkulatorze przed złożeniem wniosku, ekspert nie złoży wniosku na kwotę X jeżeli widać, że nie wychodzi zdolność

 

inna opcja to wartość zabezpieczenia, ale bez poznania parametrów transakcji można jedynie gdybać

Ekspert wyliczył zdolność na 503 tys., wnioski składaliśmy o 499 tys. po czym jeden bank przesłał formularz, że zgodzą się na 440 tys. drugi na 450 tys. a po złożeniu do Millennium ekspert oddzwonił, że przyjęli wniosek ale wstępnie na 493 tys. więc już ucięli 6 tys. Teraz jak sprawdzałam status to ciągle weryfikują dokumenty więc czekamy tylko zastanawiam się czy z tych 493 tys. zabiorą jeszcze ze 40... 

[not_good]

1 minutę temu, Eukaliptus70 napisał:

Ekspert wyliczył zdolność na 503 tys., wnioski składaliśmy o 499 tys. po czym jeden bank przesłał formularz, że zgodzą się na 440 tys. drugi na 450 tys. a po złożeniu do Millennium ekspert oddzwonił, że przyjęli wniosek ale wstępnie na 493 tys. więc już ucięli 6 tys. Teraz jak sprawdzałam status to ciągle weryfikują dokumenty więc czekamy tylko zastanawiam się czy z tych 493 tys. zabiorą jeszcze ze 40... 

U nas doradca informował, by wnioskowana kwota miała trochę zapasu w stosunku do zdolności, czyli np. jak zdolność wychodzi 800 tys. to żeby wnioskować max. o 750 tys. Ale nie znam się na tym, więc nie wiem jak to dokładnie jest.

[hatchet]

35 minut temu, Eukaliptus70 napisał:

Ekspert wyliczył zdolność na 503 tys., wnioski składaliśmy o 499 tys. po czym jeden bank przesłał formularz, że zgodzą się na 440 tys. drugi na 450 tys. a po złożeniu do Millennium ekspert oddzwonił, że przyjęli wniosek ale wstępnie na 493 tys. więc już ucięli 6 tys. Teraz jak sprawdzałam status to ciągle weryfikują dokumenty więc czekamy tylko zastanawiam się czy z tych 493 tys. zabiorą jeszcze ze 40... 

Ja miałem z millenium tak, że zmniejszyli mi kwotę kredytu o 5 tys i ostatecznie się okazało, że analityk nie uznał miejsca parkingowego jako zabezpieczenie, więc mam do wyboru gorsze warunki kredytu bo nie mam 20% wkładu, albo dorzucić tyle wkładu ile kosztuje miejsce parkingowe, żeby było 20%.

Edytowane 18 Marca 2021 przez hatchet

[Eukaliptus70]

1 minutę temu, hatchet napisał:

Ja miałem z millenium tak, że zmniejszyli mi kwotę kredytu o 5 tys i ostatecznie się okazało, że analityk nie uznał miejsca parkingowego jako zabezpieczenie, więc mam do wyboru gorsze warunki kredytu bo nie mam 20% wkładu, albo dorzucić tyle wkładu ile kosztuje miejsce parkingowe, żeby było 20%.

To u nas może być podobnie! Też mamy miejsce parkingowe i wkładu wpłaciliśmy na początku 10%, ale teraz jak zmniejszyli kwote na wniosku o 6 tys. to nasz wkład wynosi 11,5%. Nie mamy szans dopłacić na ten moment do 20% więc w takim wypadku po prostu odmówią?

[hatchet]

1 minutę temu, Eukaliptus70 napisał:

To u nas może być podobnie! Też mamy miejsce parkingowe i wkładu wpłaciliśmy na początku 10%, ale teraz jak zmniejszyli kwote na wniosku o 6 tys. to nasz wkład wynosi 11,5%. Nie mamy szans dopłacić na ten moment do 20% więc w takim wypadku po prostu odmówią?

Ja od początku miałem 20% wkładu. A jak się ma mniej niż 20% to jest wyższa marża.

W skrócie dostałem zgodę na kredyt 395tys (wnioskowane 400) przy zabezpieczeniu 475tys. zamiast 500tys (cena zakupu mieszkania + miejsce).

Wkład własny zakładany 100tys. + kredyt 395tys = 495tys, więc i tak muszę 5 tys dopłacić, żeby w ogóle go dostać (na gorszych warunkach)
 

[Eukaliptus70]

57 minut temu, hatchet napisał:

Ja od początku miałem 20% wkładu. A jak się ma mniej niż 20% to jest wyższa marża.

W skrócie dostałem zgodę na kredyt 395tys (wnioskowane 400) przy zabezpieczeniu 475tys. zamiast 500tys (cena zakupu mieszkania + miejsce).

Wkład własny zakładany 100tys. + kredyt 395tys = 495tys, więc i tak muszę 5 tys dopłacić, żeby w ogóle go dostać (na gorszych warunkach)
 

Rozumiem, u nas sytuacja wygląda tak, że za parking, komórkę i mieszkanie wyszło nam 485 tys. Wnioskowaliśmy o 499 tys. (mieszkanie + wykończenie) a wpłaciliśmy 56 tys. Więc myślę, że musimy dalej czekać co odpowie bank  

[kingrabb]

W dniu 17.03.2021 o 16:17, korr95 napisał:

Operat złożony 04.03.2021, rozpatrzenie dzisiaj tj 17.03.2021 co daje nam 13 dni ogólnie. Wkład własny na poziomie 10%.

 

Pozytywna decyzja już druga, pierwsza była wstępna po złożeniu wniosku wraz z wyciągami z konta bankowego oraz zaświadczeniem o zarobkach i z umową rezerwacyjną developerską. Po wydanej decyzji wstępnej pozytywnej, zrobiony został operat szacunkowy zewnętrzny (nie ten z MB) oraz podpisana została umowa developerska u notariusza, wszystko zostało dołączone do wniosku 04.03.2021.

 

Na remont też dobrałem 40 tyś zł , resztę będę dokładał z oszczędności.

 

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego (developerskiego) mieszkania o powierzchni 36,94 m*2 wraz z ogrodem na własność o powierzchni 17 m*2. Koszt sumaryczny to 194 tyś zł. Wnioskowane było 235 tyś zł odjąć wkład własny na poziomie 23 500,00 zł , kwota kredytowania inwestycji wychodzi 211 500,00 zł uwzględniając kwotę 40 tyś zł na remont.

Jaki obecnie masz etap? 

Czekasz jeszcze na jakąś decyzję? 

Czy już tylko podpisać umowę w banku? 

[korr95]

2 godziny temu, kingrabb napisał:

Jaki obecnie masz etap? 

Czekasz jeszcze na jakąś decyzję? 

Czy już tylko podpisać umowę w banku? 

Mam status " Wynik weryfikacji jest gotowy", żeby wgl się dowiedzieć szczegółów musiałem zadzwonić do doradcy finansowego bo z aplikacji nic nie wynika. 

 

Doradca ogólnie mi mówił, że teraz będzie etap weryfikacji umowy podpisanej u notariusza ale to już formalność bo w razie jakiś nieporozumień idzie to naprawić, muszę czekać aż wszystko przygotują odnośnie umowy w banku itd.

 

Pytanie do naszego doradcy forumowego, czy następnie zmieni mi się status na inny jak będzie wszystko gotowe tj ta umowa kredytowa z bankiem do podpisania czy jak to może teraz wyglądać? 

[RobertS]

Ekspert procesujący wniosek widzi inne statusy. Jak całość trafi do analityka to otrzymasz decyzję kredytową (być może warunkową) oraz formularz informacyjny. Wtedy będziesz mógł ofertę przyjąć lub nie. Jeżeli tak to do podpisania będą 4 dokumenty, ekspert skany wczyta do systemu i umówi spotkanie w placówce banku.

 

Ale kluczowe jest zapoznanie się z warunkami do umowy, do uruchomienia oraz po uruchomieniu.

[korr95]

7 godzin temu, Sentinel75 napisał:

Ekspert procesujący wniosek widzi inne statusy. Jak całość trafi do analityka to otrzymasz decyzję kredytową (być może warunkową) oraz formularz informacyjny. Wtedy będziesz mógł ofertę przyjąć lub nie. Jeżeli tak to do podpisania będą 4 dokumenty, ekspert skany wczyta do systemu i umówi spotkanie w placówce banku.

 

Ale kluczowe jest zapoznanie się z warunkami do umowy, do uruchomienia oraz po uruchomieniu.

Zgadza się, powiedział mi że wszystko już jest tylko umowę developerską (od notariusza jeszcze analizują) i wtedy już wszystko powinno być do podpisania ? tylko dziwnie że ja sobie sam nie mogę sprawdzić szczegółów w aplikacji. 

[RobertS]

aplikacja pokazuje nieco inne (uproszczone) statusy niż to co my widzimy

[sirocco84]

Witam, operat dostarczony 05.03. Kredyt na budowę domu. Jak myślicie długo może to jeszcze potrwać?

[DzoK]

SMS „przekazujemy Twój wniosek do analityka” dzisiaj w nocy. Serio pracują weekendowo? 

[lzalewski]

Tak. Analitycy pracują obecnie zdalnie i wielokrotnie już zdarzało mi się, że otrzymywałem decyzje kredytowe w weekendy. Czasem późnym wieczorem lub z samego rana.

[kingrabb]

5 godzin temu, DzoK napisał:

SMS „przekazujemy Twój wniosek do analityka” dzisiaj w nocy. Serio pracują weekendowo? 

I masz jakiś wynik? 

[DzoK]

Nie, kolejny etap to „analiza” i tego nie mamy jeszcze 

[not_good]

7 godzin temu, DzoK napisał:

SMS „przekazujemy Twój wniosek do analityka” dzisiaj w nocy. Serio pracują weekendowo? 

Trzymam kciuki za pozytywny wynik. ?

Daj znać, jak już będzie decyzja. ?

[kaatko]

jak już operat zewnętrzny trafi do analityka ile mniej więcej trwa jego weryfikacja  ? 

[RobertS]

weryfikacja operatu ok. 10 dni roboczych

[Dorka122345]

Ja mam taki status od 22.02.... 

"Twój wniosek o kredyt hipoteczny zawiera wszystkie dokumenty potrzebne na tym etapie i wkrótce trafi do analityka kredytowego."

Wniosek skladany 08.02 z operatem zewnetrznym. Podobno 12.03 operat poszedl w kolejkę do analizy ( przed analizą finansową). Ktos wie ile to jeszcze potrwa?

Edytowane 22 Marca 2021 przez Dorka122345

[DzoK]

my mieliśmy taki od 27.02