Bliźniak pod Krk, 450 000

[YossarianY]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania 240 - 300 mcy

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny 100 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blizniak, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Surowy zamkniety, planowane zakończenie. - wrzesień 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4,5k i 4,5k

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4,4k 4,4k

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4,3k, 4,2

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata i 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieoznaczony

23.Wykonywany zawód - tester oprogramowania, analityk finansowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - pekao sa/ millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

 

Możliwość wcześniejszej spłaty waznym atutem

Edytowane 30 Kwietnia 2021 przez YossarianY

[RobertS]

ad. 15 do 17

rozdziel dochody

 

wcześniejsza spłata planowana na kiedy? jedynie niektóre banki pobierają prowizję w pierwszych 3 latach, jeżeli planujesz nadpłacać później to wszędzie będzie już bez prowizji

 

czy posiadacie środki na wykończenie?

[YossarianY]

Dochody dzielą się mniejej na pół.

Zostawiliśmy ok 40 k na remont, a przynajmniej na jego początek.

W ciągu pierwszych 3 lat nie będziemy nadplacac, ale później w maiare możliwość chcielibyśmy.

[RobertS]

czy możesz zwiększyć wkład własny do 20%? istotniej wpłynie to na liczbę ofert oraz warunki kredytowania

[YossarianY]

Tak

[RobertS]

To popraw kwoty w schemacie.

 

Kupujecie od dewelopera? Posiada rachunek powierniczy (płatność w transzach) czy dopiero po oddaniu do użytkowania? 

[YossarianY]

Od dewelopera. Płatność 10% przy podpisaniu umowy i 90% po oddaniu do użytkowania.

Nie jestem w stanie edytować pierwszego posta więc nie poprawilem kwoty kredytu, ale wklad wlasny może być 110k a kredyt 440k.

[lzalewski]

Uzupełnij proszę schemat ponownie.

[YossarianY]

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania 240 - 300 mcy

3.Wysokość kredytu - 440 000

4.Wkład własny 110 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blizniak, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Surowy zamkniety, planowane zakończenie. - wrzesień 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4,5k i 4,5k

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4,4k 4,4k

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4,3k, 4,2

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata i 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieoznaczony

23.Wykonywany zawód - tester oprogramowania, analityk finansowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - pekao sa/ millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 440 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,0% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,36%

Rata: 1 869zł
Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 lat

Całkowita kwota do zapłaty: 582 215zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 120 700zł

Kapitał: 440 000zł

Wycena nieruchomości: 649zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 154zł) - 8 491zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 12 375zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[YossarianY]

W dniu 1.05.2021 o 08:57, lzalewski napisał:

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 154zł) - 8 491zł

Czy ubezpieczenie na życie jest obowiązkowe przez cały okres czy można zrezygnować?

Mam ubezpieczenie na życie z pracy na 100k, a mogę małym kosztem mieć 300k. Czy to im nie wystarczy? 

[RobertS]

W dniu 1.05.2021 o 08:57, lzalewski napisał:

ubezpieczenie na życie przez okres min. 5 lat

masz info w ofercie

 

12 minut temu, YossarianY napisał:

Mam ubezpieczenie na życie z pracy na 100k

polisa indywidualna czy grupowa?

[lzalewski]

16 minut temu, YossarianY napisał:

Mam ubezpieczenie na życie z pracy na 100k, a mogę małym kosztem mieć 300k. Czy to im nie wystarczy? 

Prawie na pewno jest to polisa grupowa. Żaden z banków poza PEKAO S.A. takiej polisy nie zaakceptuje jako zabezpieczenia spłaty kredytu. Dodatkowo warunkiem takiej oferty w Santanderze jest skorzystanie z ubezpieczenia za pośrednictwem banku.

Zweryfikuj również w swojej polisie dla jakich ryzyk jest SU na poziomie 100k. Polisy grupowe mają to do siebie, że często uzależniają SU od przyczyny "zejścia" i najwyższa SU jest dla wypadku przy pracy, a najniższa w przypadku śmierci z przyczyn naturalnych. Może okazać się, że Twoje realne zabezpieczenie, to np. 20k.

[YossarianY]

Dzięki za info. Myślę, że mam grupową polisę, a regulaminowi muszę się przyjrzeć, żeby wiedzieć na co się najbardziej oplaca "zejść".

 

Byłem dzisiaj u doradcy finansowego i dostałem bardzo podobną oferte Santandera tylko z wyższą nieco marża - 1,99% i ratą jakieś 50 zł wyższa. 

Doradca mówił, że bank ma obowiazek proponowac takie same oferty niezależnie czy zalatwia się kredyt bezpośrednio czy przez doradcę. Czyżby sciemniał i te 0,2pp to jest jego prowizja? Czy jak zadzwonię do Santandera to dostanę jeszcze inną ofertę czy to co powyżej?

 

 

[lzalewski]

11 godzin temu, YossarianY napisał:

Byłem dzisiaj u doradcy finansowego i dostałem bardzo podobną oferte Santandera tylko z wyższą nieco marża - 1,99% i ratą jakieś 50 zł wyższa. 

Doradca mówił, że bank ma obowiazek proponowac takie same oferty niezależnie czy zalatwia się kredyt bezpośrednio czy przez doradcę. Czyżby sciemniał i te 0,2pp to jest jego prowizja? Czy jak zadzwonię do Santandera to dostanę jeszcze inną ofertę czy to co powyżej?

Doradca, u którego byłeś przedstawił Ci prawidłową ofertę. Ja popełniłem błąd i przedstawiłem ofertę dla segmentu Select, która w Twoim przypadku nie będzie miała zastosowania. W banku dostaniesz dokładnie taką samą ofertę jak u pośrednika.

[YossarianY]

Zainteresowanłem się trochę bardziej i wychodzi mi, że kredyt z ratami malejącymi wydaje się bardziej korzystny.

Jak wyglądłaby oferta gdybyśmy się na raty malejące? I czy przy powyższych dochodach dostaniemy taki kredyt?

Dzięki z góry z odpowiedź.

[lzalewski]

42 minuty temu, YossarianY napisał:

Zainteresowanłem się trochę bardziej i wychodzi mi, że kredyt z ratami malejącymi wydaje się bardziej korzystny.

Tylko wydaje się być bardziej korzystnym. Jeśli stać Was na to, aby od początku płacić wyższe raty, to lepiej pozostać przy ratach równych i skrócić okres kredytowania. Na przykładzie oferty Millennium przy ratach malejących przy okresie kredytowania 25 lat rata nr 1 wychodzić będzie na poziomie 2 350zł, a koszt odsetkowy wyniesie ~133k. Jeśli przyjmiemy raty równe i skrócimy okres kredytowania do 20 lat rata wynosić będzie 2 312zł, a koszt odsetkowy spadnie do poziomu ~115k.