Kredyt na budowę domu.

[doriand1]

Witam,

 

chciałbym zasięgnąć opinii czy takie rozwiązanie jest w ogóle możliwe. 

Mam działkę budowlaną i chciałbym zaciągnąć kredyt hipoteczny o wysokości 200 tyś. złotych. Reszta kwoty na budowę domu pójdzie z mieszkania o wartości 450 tyś. złotych. Nie chciałbym brać większego kredytu, gdyż nie potrzebuje takich pieniędzy. Mieszkanie byłoby sprzedawane w przyszłym roku. .

Czy jakikolwiek bank udzieli mi takiej pożyczki? 

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Jest możliwe uznanie posiadanego mieszkania jako wkładu własnego i przyjęcie, że środki z jego sprzedaży będą przeznaczone na budowę, ale nie do końca w takiej konfiguracji o jakiej myślałeś. W części banków można zastosować finansowanie naprzemienne, ale zawsze bank musi zamykać inwestycję, tj. ostatni etap budowy musi być przeprowadzony za pieniądze pochodzące z kredytu. 

Jeśli zdolność pozwala, to możesz wziąć kredyt na całość inwestycji skupiając się przede wszystkim na bankach, gdzie nie będzie kosztów wejścia i wyjścia. Po wybudowaniu domu sprzedajesz mieszkanie i nadpłacasz kredyt. Docelowo będziesz mieć taki kredyt, jaki zakładałeś od początku.

[doriand1]

A jest opcja wzięcia większego kredytu i rezygnacja z części transz?

[RobertS]

tak, możesz zakończyć budowę wcześniej i transz nie wypłacać jeżeli nie będziesz ich potrzebował

[lzalewski]

Możesz nie uruchamiać części transz. Nie skupiaj się jednak wyłącznie na swoim pierwotnym planie ze sprzedażą mieszkania w trakcie budowy. Weź pod uwagę niedogodności z tym związane (dodatkowa przeprowadzka, być może życie na kartonach gdzieś u rodziny czy na wynajętym).