kredyt mieszkaniowy pilny JDG i sp z o.o.

[inwestor1]

Witam. Szukam kredytu na mieszkanie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15-20 LAT

3.Wysokość kredytu - 284 000 zł

4.Wkład własny - 20%

5.Wartość nieruchomości - 355 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE NA WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57 M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - OPOLE/OPOLSKIE

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ODDANIE W LIPCU 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - 74/100 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - BRAK

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - BRAK

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - BRAK

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - BRAK

19.Działalność gospodarcza** - JDG i pensja członka zarządu sp. z o.o.

Przychód 2020 - 412 217 zł

Dochód 2020 - 82 000 zł

Amortyzacja 2020 - 34 333 zł

 

Przychód 2021 - 471 000 zł (4 miesiące zamknięte)

Dochód 2021 - 49 000 zł(4 miesiące zamknięte)

Amortyzacja 2021 - 11 444 zł

JDG ma Kredyt inwestycyjny z ratą kapitałowo-odsetkową - 8 200 zł miesięcznie

 

DODATKOWO WYNAGRODZENIE CO MIESIĘCZNE ZA FUNKCJĘ PREZESA ZARZĄDU W SPÓŁCE Z O.O. - 7 000 ZŁ netto od 01.2021

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Wynagrodzenie członka zarządu od 01.2021

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieoznaczony

22.Wykonywany zawód - 93.11.Z

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - WYNAGRODZENIE PREZESA - ING - TAK

25.Inne istotne informacje -

[RobertS]

czy masz udziały w spółce, w której jesteś prezesem?

jeżeli tak to jakie oraz od kiedy ta spółka działa i jakie ma wyniki finansowe?

[inwestor1]

33 minuty temu, Sentinel75 napisał:

czy masz udziały w spółce, w której jesteś prezesem?

jeżeli tak to jakie oraz od kiedy ta spółka działa i jakie ma wyniki finansowe?

Mam 80% udziałów, spółka działa od 05.2020. Strata za 2020 a w tym roku za 4 miesiące 30-40 tysięcy dochodu.

[inwestor1]

Są jakieś możliwości ?

[RobertS]

jak dla mnie to słabo to wygląda

 

w DG bardzo wysokie miesięczne zobowiązanie

 

natomiast spółka z o.o. działa dopiero od roku i miała stratę za 2020

 

 

[inwestor1]

Nie pomoże fakt, że JDG ma własną nieruchomość wartą 2,5 mln zł ?

[lzalewski]

Posiadanie majątku to jedno, a zdolność płatnicza to drugie. Co z tego, że masz być może wielomilionowy majątek, skoro obecne obciążenia przewyższają dochód? Być może jakiś bank spółdzielczy lub SKOK się nad tym pochyli. W żadnym komercyjnym (szczególnie jako kredyt hipoteczny mieszkaniowy) tego nie widzę.

[inwestor1]

Ale odsetki od kredytu inwestycyjnego się wpisuje w koszty firmy, więc od dochodu muszę płacić tylko ratę kapitałową. Czyli około połowy raty.

[RobertS]

rata to niestety rata, rozumiem Twój tok rozumowania, ale analityk będzie to widział inaczej

 

poczekaj na zamknięcie 2021 r. w spółce, z dochodem oczywiście, wtedy pojawi się większa szansa na zaakceptowanie tego dochodu