Kredyt mieszkaniowy - JDG.

[Ascul]

Hej, prosił bym o wyliczenie i poradę jak to wygląda mniej więcej ze względu na przychód w euro, bo rozumiem że to trochę ogranicza liczbę banków oferujących taką usługę.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 1 800 000 mln (preferowana 1 900 000)

4.Wkład własny - Preferowany żaden (druga nieruchomość w zabezpieczeniu) albo 100 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 1 900 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy, budynek już wybudowany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

14.Historia w BIK - 81/100 (doskonała)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 321 000, rok 2021 94 000. Oba to dochód z JDG.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 msc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Przychody tylko w EUR w ciągu ostatnich 2 lat.

 

 

Dzięki za pomoc.

[RobertS]

ad. 3

możesz dostać max 90% czyli wkład własny min. 190kzł, w jednym banku jest opcja zabezpieczenia na drugiej nieruchomości, ale to niekorzystne rozwiązanie, ew. co to jest i jaka wartość?

 

ad. 20

to już wartości netto (po zaliczkach na podatek i zus)?

 

ad. 26

ale KPiR oraz PIT masz w PLN?

[Ascul]

ad 3. Nieruchomość to mieszkanie w Warszawie ~45 m2, o wartości minimum 300k pln.

 

ad 20. Tak.

 

ad 26. KPiR i PIT w PLN, tak.

[RobertS]

w takim razie nie wystarczy, hipoteka łączna możliwa przy LTV max 60% więc zabezpieczenie 1,9Mzł + 300kzł = 2,2Mzł

max możliwe do uzyskania 0,6 x 2,2 = 1,32

 

zdolność kredytową posiadasz, ale jeszcze wkład własny, 10% a najlepiej 20 (zdecydowanie lepsze oferty, większy wybór banków)

[Ascul]

Jasne.

 

Dziękuję bardzo za pomoc.