Refinansowanie kredytu

[MARCINKT]

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat
3.Wysokość kredytu - 200 000 zł ( 153 000 - refinansowanie + 47 000 - remont)
4.Wkład własny - 50 000 zł
5.Wartość nieruchomości -   250 000 zł
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 28 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie gotowe/wykończone
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 
 karta kredytowa 10000
 karta kredytowa 13500
 karta kredytowa 2000
 kredyt hipoteczny 255euro
 kredyt hipoteczny na budowę domu 380zł +355 ubezpieczenia - kredyt w transzach docelowo  1800+355 ubezpieczenie
 kredyt hipoteczny 570+odsetki =ok 830zł - kredyt który chce refinansować
14.Historia w BIK - ok
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10400, 4000 / mc
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10400, 4000 / mc
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10400, 4000 / mc
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - nie
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 5 lat
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - programista/nauczyciel
24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander /Santander 
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Inne istotne informacje - 
     preferowany bank Santander - klient select
     kredyt na budowę domu jest uruchamiany w transzach w BNP, został niedawno uruchomiony - 1 transza
     w czerwcu do dochodu dojdzie 1100 z tytułu najmu ( wtedy umowa najmu będzie trwała rok)

[lzalewski]

Pkt 7 - uzupełnij o formę własności.

Jakie macie obecnie warunki kredytu i w jakim banku?

[MARCINKT]

Obecnie kredyt w Pekao (Eurokoncie hipotecznym plus) marża 1.85 +WIBOR 1M
Finansowo obecny kredyt jest bardzo opłacalny. Jednak ze względu na to że bank raportuje go jako debet, odcina nas od ewentualnego dodatkowego finansowania i wpływa bardzo negatywnie na scoring ( debet na 150kpln wykorzystany w 100%)

 

Uzupełniony schemat:
1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat
3.Wysokość kredytu - 200 000 zł ( 153 000 - refinansowanie + 47 000 - remont)
4.Wkład własny - 50 000 zł
5.Wartość nieruchomości -   250 000 zł
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe z księgą wieczystą
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 28 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie gotowe/wykończone
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 34
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 
 karta kredytowa 10000 Santander
 karta kredytowa 13500 Santander
 karta kredytowa 2000 Citi
 kredyt hipoteczny 255euro
 kredyt hipoteczny na budowę domu 380zł +355 ubezpieczenia - kredyt w transzach docelowo  1800+355 ubezpieczenie
 kredyt hipoteczny 570+odsetki =ok 830zł - kredyt który chce refinansować
14.Historia w BIK - ok
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10400, 4000 / mc
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10400, 4000 / mc
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10400, 4000 / mc
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - nie
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 5 lat
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - programista/nauczyciel
24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander /Santander 
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Inne istotne informacje - 
     preferowany bank Santander - klient select
     kredyt na budowę domu jest uruchamiany w transzach w BNP, został niedawno uruchomiony - 1 transza
     w czerwcu do dochodu dojdzie 1100 z tytułu najmu ( wtedy umowa najmu będzie trwała rok)

     karty kredytowe bez problemu mogę zamknąć

[RobertS]

to mocno dziwne, że kredyt hipoteczny jest raportowany jako debet w koncie, nie macie jakiegoś mechanizmu bilansującego czy czegoś w tym stylu?

 

macie 6 aktywnych zobowiązań, nie chcecie ich również konsolidować? no chyba, że wcześniej je zamkniecie

 

w przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny scoring w BIK ma niewielkie znaczenie, najważniejsze, że nie ma żadnych zobowiązań z opóźnieniami

[MARCINKT]

Tak, jest mechanizm bilansujący, odsetki naliczane są od wykorzystanej kwoty - to jest super w tym produkcie ale jednoczesnie jest to jego największa wada.

 

Zobowiązania inne niż hipoteczne jezeli będzie potrzeba mozemy zamknąć ( ich wykorzystanie jest symboliczne ). 

 

Wszystko zawsze spłacane w terminie.

 

------------------------------- dodano 16 minut później -------------------------------

Ujmując precyzyjniej z  zaświadczenia :

"Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna (Pekao S.A.) zaświadcza, iż:
.....
korzystają w naszym Banku z złotowego mieszkaniowego kredytu hipotecznego w formie linii
kredytowej o systematycznie zmniejszanym limicie dla posiadacza pakietu EUROKONTO
Hipoteczne Plus Nr ..... z ..... r.

"

[RobertS]

dobrze wiedzieć, że mechanizm bilansujący daje taki efekt uboczny

 

i w zasadzie to jedyny powód refinansu, bo warunki w PekaO masz bdb, oferta select w Santanderze jak najbardziej do uzyskania

[MARCINKT]

Poproszę o dane do kontaktu, podeszlibyśmy do tematu refinansowania.

[RobertS]

namiar na mnie jest w profilu

 

[email protected]