Kredyt na dom i magazyn

[pomidor29]

Dzień dobry,

 

proszę o pomoc w ustaleniu który bank podejmie się kredytowania opisanej nieruchomości - najlepiej jednym kredytem hipotecznym, nie na firmę. Proszę też o wyliczenie zdolności kredytowej - do jakiej kwoty mogę szukać nieruchomości,.

Nieruchomość składa się z 2 odrębnych działek, na jednej z nich postawiony jest dom jednorodzinny ~200mkw z 2000r w stanie bdb do zamieszkania. Na drugiej działce znajduje się magazyn ~300mkw w stanie bdb którego zamierzam używać zgodnie z przeznaczeniem do własnej działalności. Zachodzi on jednak częściowo (ok 1/4 całości) również na działkę na której posadowiony jest dom.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 650tys/700tys PLN

4.Wkład własny - 150tys PLN (jeśli trzeba może być 200tys)

5.Wartość nieruchomości - 850tys PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom+magazyn/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/okolic Środy Śląskiej

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1000 limit kk - niewykorzystany, 2 kredyty z łączną rata 3900/msc

14.Historia w BIK - bez obciążeń, 2 kredyty regularnie spłacane

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  RYCZAŁT 3% handel, przychód netto rok 2020 - 980tys zł, rok 2021 styczeń-maj (włącznie)  - 780tys (do ~lipca kiedy będzie brany kredyt, przychód będzie powyżej 1mln za okres styczeń-lipiec)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 32msc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - właściciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski firmowe/ Mbank prywatne

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - wcześniejsza spłata, 2 samochody w środkach trwałych (wart. ok 100tys. brutto łącznie)

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam

[RobertS]

Na tę nieruchomość nie otrzymasz kredytu hipotecznego (mieszkaniowego).

[pomidor29]

Dziękuje za odpowiedź. Poproszę jeszcze o przeliczenie zdolności, do jakiej kwoty nieruchomości mogę szukać. 

 

 

[RobertS]

które zobowiązania zostaną zamknięte PRZED złożeniem wniosku kredytowego?

[pomidor29]

obcenie są:

KK z limitem 1000 - będzie zamknięta

kred. got - zostało 221tys rata ~3100 - nie będzie zamknięty

kred. got - zostało 51tys rata ~820  - mogę zamknąć w każdej chwili jeśli jest potrzeba 

 

realny dochód jest jednak dość duży - ok 20tys netto więc jeśli nie będzie takiej konieczności, nie będę zamykał kredytów gotówkowych

[RobertS]

W dniu 5.06.2021 o 10:58, pomidor29 napisał:

kred. got - zostało 221tys rata ~3100 - nie będzie zamknięty

kiedy brałeś ten kredyt?

 

W dniu 5.06.2021 o 10:58, pomidor29 napisał:

realny dochód jest jednak dość duży - ok 20tys netto więc jeśli nie będzie takiej konieczności, nie będę zamykał kredytów gotówkowych

jesteś na ryczałcie, większość banków słabo liczy dochód z tego tytułu