Kredyt 550tys na budowę domu, 20 lat

[KrzychCNC]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN (działka)

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 240 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% (kupiona działka, woda+ prąd, pozwolenie na budowę)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20 000 limity, 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 000 PLN/3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 500 PLN/3 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8 000 PLN/2 800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie/ o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza**  - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 lat/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier/sekretarka

24.Bank w którym posiadane jest konto - MBank/MBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - uruchomienie kredytu za 2 miesięce. Posiadam konto intensive w Mbanku i otrzymałem symulacje kredytu z którego nie jestem zadowolony , rata 2824 + 247zl za ubezpieczenie na życie przez 5 lat. 

[lzalewski]

mBank jest dość kiepskim rozwiązaniem do budowy domu. 

 

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

550k z całą pewnością będzie kwotą zbyt małą do wybudowania tak dużego domu. Będzie w ogóle problem, aby którykolwiek bank zaakceptował kosztorys na taką kwotę.

[KrzychCNC]

dziękuje bardzo za zainteresowanie moim postem i odpowiedź. 

Dom jak najbardziej jest energooszczędny, można powiedzieć że prawie pasywny. Jest to projekt indywidualny, piętrowy o prostej bryle. Według wyceny wykonawców stan surowy otwarty to 200tys. tak wiec mysle ze 350tys wystarczy na wykonczenie domu. Ewentualnie zaangażuje więcej własnych środków.

Z tego co wiem to np PNB Paribas wycenia budowę domu na 2000zl za metr, PKO BP 2500zł, Credi Agricole 2800zł. Takze przynajmniej 2 banki udzieliłyby kredytu.

Bardzo proszę o kolejne wskazówki, ewentualnie o propozycję współpracy w ramach posrednictwa kredytowego.

[lzalewski]

550/240=2291zł/m2, a zatem ja tutaj widzę jeden bank mieszczący się w limicie. Teoretycznie dorzucić mógłbym BOŚ, ale z tym bankiem budować się tak na dobrą sprawę nie da. Sam jestem dość świeżo po wybudowaniu domu (wprowadziłem się w styczniu) i na dom o powierzchni mniejszej o 100m2 od Twojej wydałem więcej niż planujesz wydać Ty, a w tym roku znacznie wzrosły ceny większości materiałów. Piszę o samej budowie, bo zagospodarowanie działki to już odrębna sprawa.

Wasza zdolność jest na znacznie wyższą kwotę i powinniście znacznie większą kwotę moim zdaniem sobie zapewnić. Jeśli wystarczy Wam kwota mniejsza, to możecie kredyt nadpłacić lub nie uruchamiać ostatniej transzy.

[RobertS]

Lepiej dodać nawet 25-30% do planowanego kosztorysu niż mieć później problem z wypłatą kolejnych transz jeżeli nie wystarczy pieniędzy na kolejne etapy.

Oczywiście jeżeli uda się zakończyć budowę za niższą kwotę to jw. 

 

https://subiektywnieofinansach.pl/ceny-materialow-budowalnych-oszalaly-coraz-trudniej-oszacowac-koszty-budowalnej-inwestycji/

 

 

[KrzychCNC]

Dzięki za odpowiedzi i porady. Może rzeczywiście zwiększę kwotę kredytu. Czy możecie podpowiedzieć, które banki mają dobre warunki dla kredytobiorców budujących dom? wiem , że należałoby zrobić symulacje i porównać oferty, ale może bazując na Waszym doświadczeniu możecie coś doradzić.

 

[RobertS]

ING, Millennium

[lzalewski]

Dokładnie i z taką właśnie kolejnością (ING jest tym bankiem, z którym buduje się najprzyjemniej). 

Jeśli chodzi o ofertę pośrednictwa kredytowego, to za jakieś 2h będę przejeżdżał przez Łódź, możemy się ewentualnie spotkać.

[KrzychCNC]

jestem w pracy do 17.30,  wysle swoje namiary na priv