Kredyt na mieszkanie

[ratay]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 155 000

5.Wartość nieruchomości - 405 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -56m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Biedrusko, wielkopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 lub 2 (???)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - kilka splaconych kredytów, wszystko terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3200

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak 

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - magazynier 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26.Inne istotne informacje

 

Mieszkanie chcemy kupić razem z dziewczyną( dwóch właścicieli). Ona daję wkład własny A ja chcę sam wziąć kredyt. Czy można tak zrobić? Czy jeśli jesteśmy w związku nieformalnym to jesteśmy traktowani jako jedno czy dwa gospodarstwa domowe??

 

[RobertS]

z dochodem 3200 zł zdolności kredytowej w dwie osoby nie będzie, a zatem do kredytu musisz przystąpić sam, no chyba że ona ma jakieś dochody?

[ratay]

Właśnie o tym piszę że chciałbym przystąpić sam, Ale chcemy żeby było dwóch właścicieli mieszkania. Czy można tak zrobić?

[RobertS]

nie w każdym banku będzie taka opcja, ale generalnie jest to możliwe że kredytobiorca będzie jeden a drugi właściciel wystarczy, że poręczy kredyt oraz wyrazi zgodę na ustanowienie hipoteki na swoim udziale

[ratay]

Ale będziemy traktowani jako osobne gospodarstwo domowe? Bo jeśli nie to nie będzie zdolności 

[RobertS]

druga osoba tylko poręcza, nawet gdybyście byli jednym gosp. domowym to zdolności by nie było, koszty utrzymania dla dwóch osób to ok. 2300-2500 zł

[ratay]

Pytanie z innej beczki.

 

Razem z dziewczyną uzbieraliśmy 150 tys na wkład własny, całość pieniędzy jest na jej koncie. Ustaliliśmy że moje udziału w mieszkaniu to 1/3 a jej 2/3 (większa część pieniędzy jest jej). Z tego co czytałem ona powinna przelać 100tys ze swojego konta A 50 tys powinienem przelać ja ze swojego. Czy możemy przelać całość wkładu własnego z jej konta?Czy urząd skarbowy może się do tego doczepic? Jak najlepiej rozwiązać sytuację żeby nie ponieść kosztów i żadnych konsekwencji prawnych?

[owocowy]

Bank nie jest zwykle aż tak wnikliwy jak Urząd Skarbowy.

Urzad Skarbowy na pewno zainteresuje sie kwestia skad są wpłacone środki, nawet jesli nie od razu to później - zakup mieszkania to jednak spora inwestycja.

Wklad własny powinien byc wniesiony proporcjonalnie do udziału, czyli skoro Ty masz 1/3 to z powyższej kwoty - 50 tys a Twoja partnerka 2/3 czyli 100 tys. Odradzam przelewanie z jednego konta. Najlepiej zwyczajnie sie dogadac i pamiętać by środki miały pokrycie - ogolnie jesli całość jest na jej koncie to na jakiej zasadzie? Jesli konto należy tylko do niej a przykładowo swoje środki tam umieściłeś to nie jest do końca rozsadne, zwłaszcza jesli Twoja partnerka nie pracuje - zadnego pokrycia, US moze naliczyć nawet do 75% podatku od przychodu bez pokrycia.. jesli pochodzą z darowizny to do pol roku należy zglosic taka kwestie i odprowadzić podatek.. wydaje mi sie, ze najbardziej rozsądna kwestia bedzie sie dogadac.

[ratay]

Wynajmując mieszkanie ja płaciłem wszystkie opłaty a ona odkladala pieniądze ze swojej wypłaty na swoim koncie które miały byc przeznaczone na wkład własny na wspólne mieszkanie. Fakt mój błąd że nigdy nie pomyślałem o tym w dłuższej perspektywie... w jaki sposób mamy się dogadać?Jeśli ona mi przeleje teraz 50 tys to będziemy musieli zapłacić podatek?da się jakoś to inaczej załatwić?

[owocowy]

Napisałeś, że ona odkładała pieniądze ze swojej wypłaty na koncie, to można wnioskować, że są to tylko i wyłącznie jej środki - a to, że umownie ustaliliście kto jaką część ma to już cięższe do udowodnienia.

Płaciłeś opłaty - czy mieszkanie było tylko i wyłącznie na Ciebie czy na Was?

Może Ci przelać jako darowiznę ale zapłacisz podatek - co innego jeśli takową darowiznę przelewem otrzymałbyś od grupy zerowej - tj. np. wstępni (np. rodzice), rodzeństwo wtedy można skorzystać ze zwolnienia.