Kredyt z dużym wkładem, Lublin

[Karo99]

Dzień dobry, 

proszę o obliczenie zdolności oraz ofertę kredytową dla poniższych parametrów.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

3.Wysokość kredytu – 100 000

4.Wkład własny – 200 000

5.Wartość nieruchomości – 300 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 39m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) –2550 – kredyt hipoteczny, pozostało do spłaty 478 000 zł.

14.Historia w BIK – 87/ brak opóźnień, więc podobny

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – umowa o dzieło: ok. 14000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - umowa o dzieło: ok. 14000

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP –wrzesień 2018; UOD – październik 2016

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP - czas nieokreślony, UOD – umowa odnawiana co kwartał

22.Wykonywany zawód – logistyk, programista

23.Bank w którym posiadane jest konto – Millennium, mBank, BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak/nie

25.Inne istotne informacje – możliwość darmowej nadpłaty. Mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem w innym mieście, niż to w którym mieszkamy/pracujemy.

 

Edytowane 13 Czerwca 2021 przez Karo99

[RobertS]

wypełnij aktualny schemat:

 

 

[Karo99]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  10 lat

3.Wysokość kredytu - 100 000 zł

4.Wkład własny - 200 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 300 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe, posiada KW, grunty uregulowane

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 39 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin, Lubelskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28, 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  2550 - kredyt hipoteczny, pozostało do spłaty 478 000 zł

14.Historia w BIK - 87/brak opóźnień więc podobny

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5400

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5280 (pomniejszone przez tarczę covid)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ok. 14000

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -  ok. 14000

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP –wrzesień 2018; UOD – październik 2016

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP - nieokreślony, UOD - odnawiana co kwartał

23.Wykonywany zawód - logistyk/programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, mBank, BNP Paribas

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak/Tak/Nie

26.Inne istotne informacje - możliwość darmowej nadpłaty. Mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem w innym mieście, niż to w którym mieszkamy/pracujemy.

Edytowane 14 Czerwca 2021 przez Karo99

[RobertS]

ad. 7

czy posiada KW? czy kwestie własności gruntu pod budynkiem są uregulowane?

 

ad. 15-17

to dochód jednej czy dwóch osób (rozbij na dwa)?

 

ad. 18-19

to średnia z 6-12 m-cy czy całkowity dochód?

 

ad. 21-22

UoD, cały czas z tym samym pracodawcą?

[Karo99]

23 minuty temu, Sentinel75 napisał:

26 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 7

czy posiada KW? czy kwestie własności gruntu pod budynkiem są uregulowane? Tak, jest kw, grunty uregulowane

 

ad. 15-17

to dochód jednej czy dwóch osób (rozbij na dwa)? jednej osoby

 

ad. 18-19

to średnia z 6-12 m-cy czy całkowity dochód? średnia

 

ad. 21-22

UoD, cały czas z tym samym pracodawcą? tak, wcześniej była umowa o pracę na czas nieokreślony

 

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

ad. 7

czy posiada KW? czy kwestie własności gruntu pod budynkiem są uregulowane? Tak, jest kw, grunty uregulowane

 

ad. 15-17

to dochód jednej czy dwóch osób (rozbij na dwa)? jednej osoby

 

ad. 18-19

to średnia z 6-12 m-cy czy całkowity dochód? średnia

 

ad. 21-22

UoD, cały czas z tym samym pracodawcą? tak, wcześniej była umowa o pracę na czas nieokreślony

[RobertS]

zdolność kredytowa jest, pamiętajcie o kosztach około transakcyjnych: akt notarialny, PCC oraz ew. prowizja dla biura nieruchomości

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 100 000zł

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 2,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,24%

Rata: 934zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 116 564zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 12 080zł

Kapitał: 100 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 20zł) - 1 364zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka w wysokości 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (270zł) - 2 700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Karo99]

Dziękuję za ofertę.  Czy wysokość wkładu ma jakiekolwiek znaczenie?  Czy lepiej byłoby wziąć na 20% i np w pierwszym miesiącu nadpłacić?  A może jeszcze wyższy wkład spowodowałby zmniejszenie marży?

 

Czy oferta Milennium jest w tym momencie najtańszą opcją na rynku?

 

Dziękuję za odpowiedź. 

 

[RobertS]

bierzecie kredyt na 1/3 wartości nieruchomości, jak zwiększycie wkład własny to warunki nie będą już lepsze, ale im mniejsza kwota kredytu tym mniejsze koszty (m.in. odsetki) do poniesienia 

[lzalewski]

6 minut temu, Karo99 napisał:

Czy wysokość wkładu ma jakiekolwiek znaczenie?  Czy lepiej byłoby wziąć na 20% i np w pierwszym miesiącu nadpłacić?  A może jeszcze wyższy wkład spowodowałby zmniejszenie marży?

W przypadku Millennium pewną różnicę robi wkład na poziomie 40%, a zatem w Waszym przypadku to oprocentowanie jest na minimalnym poziomie. Przy wkładzie <40% marża wynosiłaby 2,2%.

Biorąc pod uwagę podane przez Ciebie dane moim zdaniem Millennium będzie rozwiązaniem optymalnym. Niska marża, brak prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę.