kupno domu przy sytuacji kredytowej

[cereus]

 

Hej,

Trochę to pokręcone (albo wręcz odwrotnie - normalne)

Myślę o kupnie domu do którego pewnie potencjalnie wprowadził bym się pewnie w kwietniu 2023, a do tego czasu na głowie bym miał kredyty obecne+ kredyt na dom (w 4 transzach pomiędzy 10.2021 a 12.2022), po wprowadzeniu  sprzedaje mieszkanie (kwiecień 2023) 

 

Obecnie zobowiązania:

- kredyt na samochód 1400 zł (do spłaty w 2023 będzie 65 tys)

- kredyt mieszkaniowy 1700 zł (do spłaty w 2023 będzie 22 tys)

- kredyt miejsce postojowe 400 zł (do spłaty dziś 16 tys - spłacić mogę w każdej chwili)

Z żoną mamy razem netto 9,8 tys/mc ( umowy na czas nieokreślony) 

Jedno dziecko

 

Mając powyższe zobowiązania myślę o kupnie domu - 600 tys -płatne u dewelopera w transzach:

1. w 10.2021 -150 tys 

2. w 3.2022 - 150 tys

3. w 7.2022 - 150 tys

4. w 12.2022 - 150 tys

 

W 2023 sprzedaż mieszkania , spłata powyższych zobowiązań i zostaje 150 tys

 

W total potrzebuje kredytu na 800 tys  [600 tys(dom) +350 (wykończenie) na 25-27 lat (mam już 42 lata).

Czy w ogóle jest opcja żebym dostał kredytowanie.

 

Dzieki 

P.

 

 

 

[lzalewski]

Zapoznaj się proszę z poniższym linkiem i uzupełnij wymagany na forum schemat.

 

 

[cereus]

Hej, przepraszam i poniżej podaje dane

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 26 lat

3.Wysokość kredytu - 850tys (530 dom + 320 wykończenie)

4.Wkład własny -100tys ( po sprzedaniu mieszkania w połowie następnego roku) 

5.Wartość nieruchomości - 630 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 127 m3

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kobierzyce

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty 3,6 tys PLN, limit karty kredytowej 2 tysPLN

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9600 zona + 18600 ja

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 19200 zona + 44200 ja

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  38400 zona + 81400 ja

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/a

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/a

20.Działalność gospodarcza** - n/a

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - n/a

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - n/a

23.Wykonywany zawód - technolog/ nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - moje tak, żona (wciąż w PKO)

26.Inne istotne informacje -  transze jakie przewiduje deweloper

1. 10.2021 - 25% ( 150tys) - uruchomienie kredytu wiec będzie we wrześniu

2. 3.2022 - 25% (150tys)

3. 7.2022 - 25% (150tys) - w tym momencie mieszkanie będzie sprzedane i 100tys wkładu wrzucone + spłacone inne kredyty (samochód+mieszkaniowy)

4. 12.2022 - 25% (150tys) - oddanie inwestycji 

[RobertS]

ad. 13

rozpisz te kredyty, czy jest szansa na zamknięcie czegoś przed złożeniem wniosku?

 

ad. 15-17 podałeś średnie czy całkowite dochody?

 

czyli wkład własny będziesz miał dopiero za rok? 

[cereus]

Hej,

pkt 13.

mieszkaniowy - 1715 zł

miejsce postojowe - 430 zł ( do spłaty 16tys - moge zamknać wczesniej)

samochód - 1400 zł 

 

Pkt 15-17 - podałem całkowite  - czyli powinno być 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3200/mc zona + 6200/mc ja

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3200/mc zona + 7300/mc ja

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  3200/mc zona + 6780/mc ja

 

Tak - wkład błyby za rok - jak sprzedam mieszkanie (wtedy będę miał wkład i splace kredyty jak okt 13.)

 

[RobertS]

skoro wkład własny dopiero za rok to trzeba będzie znaleźć bank, w którym możliwe będzie finansowanie naprzemienne; co do zasady banki chcą, aby wkład własny został wniesiony przed uruchomieniem kredytu

 

wstaw schemat jeszcze raz i dodatkowo punkty 3 do 5 muszą się sumować:

 

wartość nieruchomości = kwota kredytu + wkład własny

[cereus]

Hej, zsumowałem i wrzucam cały schemat

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 26 lat

3.Wysokość kredytu - 530 tys dom + 320 tys  wykończenie

4.Wkład własny -100tys ( po sprzedaniu mieszkania w połowie następnego roku) 

5.Wartość nieruchomości - 950 tys (630 dom , 320 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 127 m3

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kobierzyce

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyty 3,6 tys PLN, limit karty kredytowej 2 tysPLN, szczegóły kredytu poniżej:

mieszkaniowy - 1715 zł

miejsce postojowe - 430 zł ( do spłaty 16tys - mogę zamknąć wcześniej)

samochód - 1400 zł 

 

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3200/mc zona + 6200/mc ja

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3200/mc zona + 7300/mc ja

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  3200/mc zona + 6780/mc ja

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/a

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/a

20.Działalność gospodarcza** - n/a

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - n/a

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - n/a

23.Wykonywany zawód - technolog/ nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - moje tak, żona (wciąż w PKO)

26.Inne istotne informacje -  transze jakie przewiduje deweloper

1. 10.2021 - 25% ( 150tys) - uruchomienie kredytu wiec będzie we wrześniu

2. 3.2022 - 25% (150tys)

3. 7.2022 - 25% (150tys) - w tym momencie mieszkanie będzie sprzedane i 100tys wkładu wrzucone + spłacone inne kredyty (samochód+mieszkaniowy)

4. 12.2022 - 25% (150tys) - oddanie inwestycji 

[RobertS]

ciężki temat:

 

b.niski wkład własny

relatywnie wysoka kwota kredytu

brak wkładu własnego przed uruchomieniem

wysokie zobowiązania finansowe (nie ma opcji spłaty samochodówki przed wnioskiem?)

[cereus]

Nie da rady niestety spłaty samochodu bo wzięty rok temu i zostało 80 tys

 

Temat niestety dzieżki bo w tym roku naszło mnie że fajnie by było mieć dom 

 

Zastawiam się czy dziś jedyną opcją nie jest sprzedanie mieszkania - wtedy mam wkład, spłacone inne kredyty 

ale przez prawie 2 lata wynajmuje mieszkanie

 

  

 

 

[RobertS]

tak też myślałem, bo zakup prywatnego samochodu na raty tuż przed wnioskiem o kredyt na dom to kiepski pomysł

 

sprzedać mieszkanie, spłacić kredyty i dobrze, gdyby wkład własny był nieco większy

ze zdolnością kredytową (na dzisiaj) nie ma problemu

[cereus]

Chyba żony nie uda mi sie przekonać żeby mieszkać "gdzieś" 2 lata...

 

Sentinel75 czy temat dzięki czy bardziej niemożliwy bez sprzedaży mieszkania dziś ?

 

Dzieki

Piotr

 

[RobertS]

szansa, aby ogarnąć to teraz jest nikła

 

zawsze możecie sprzedać mieszkanie (przeniesienie własności) i wynajmować od kupujących, wtedy przeprowadzka nie byłaby konieczna

 

+ ten kredyt na auto, do przemyślenia