Zdolność kredytowa mieszkanie w Poznaniu

[owca44]

Dzień dobry.

Będę wdzięczny za pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 370 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 42 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 500 PLN/mc, leasing auto 1500 PLN/mc

14.Historia w BIK - umiarkowana  63/100 bez opóźnień (ostatni kredyt hipoteczny miałem ponad 5 lat temu, mieszkanie sprzedane)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy- nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy- nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy- nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - 52 000zł, rok 2021 - 52 000zł za okres 5 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - architekt rozwiąząń IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/BNP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - finalizacja projektu nastąpi do I kw. 2023 r., koszt kredytu uwzględnia miejsce postojowe w hali podziemnej

Edytowane 21 Czerwca 2021 przez owca44

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Od kiedy jest leasing?

Z czego wynika wzrost dochodów w porównaniu z rokiem ubiegłym?

[owca44]

Jest szansa na wkład 20% jednak tylko jeżeli nie będzie opcji na ofertę z mniejszym wkładem.

Tak, posiadam 30 000 na wykończenie.

Leasing od 08/2019 do 07/2023.

Wzrost dochodu wynika z bardziej korzystnych stawek w tym roku (nowy projekt) oraz mniejszych kosztów prowadzenia działalności (głównie usługi księgowe i prawne w związku z planami rozszeżenia działalności na inne obszary).

Edytowane 21 Czerwca 2021 przez owca44

[lzalewski]

Środki na wykończenie lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny i uda się uzyskać wkład na poziomie 20%. 

Biorąc pod uwagę długi czas na przeniesienie własności poszedłbym w kierunku ING, gdzie jest zdecydowanie najtańsze ubezpieczenie pomostowe.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 2,54% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,89%

Rata - 1 702zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 420 074zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 88 480zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 112zł) - 3 801zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (30,72zł) - 7 373zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

ad. 13

rata leasingowa już w kosztach?

 

ad. 14

od czasu spłaty tamtej hipoteki nie miałeś żadnych zobowiązań ani zapytań?

[owca44]

Tak, rata jest uwzględniona w kosztach. Nie wiem czy ten dochód wyliczyłem prawidłowo, bo w wyciągu z KPiR mam już podany dochód po odliczeniu kosztów. Przy wyliczeniu na forum odjąłem jeszcze ZUS za każdy miesiąc i przemnożyłem zgodnie ze wzorem. W KPiR w obu wyciągach za 2020 i 2021 mam dochód 70000zł.

 

W ciągu ostatnich 12 miesięcy miałem 4 zapytania w związku z kredytami konsumenckimi (w sumie na 9000zł), zostały mi ostatnie 3 raty z tych kredytów.

 

4 Zapytania kredytowe w BIK
z ostatnich 12 miesięcy
4 Zapytania w BIG InfoMonitor
z ostatnich 12 miesięcy
0 Niespłacone długi
Informacje z BIG InfoMonitor
0 Uregulowane płatności
Informacje z BIG InfoMonitor

[RobertS]

czyli pewnie policzyłeś dobrze, ale aby to ocenić na 100% konieczne byłoby sprawdzenie dokumentów finansowych firmy

 

te kredyty zostaną spłacone PRZED złożeniem wniosku o hipotekę?

[owca44]

Mogę go wcześniej spłacić, bo ostatnia jest do września, a wniosek składałbym pewnie w tym miesiącu.

[RobertS]

która to inwestycja?

 

sprzedającym jest deweloper (rachunek powierniczy) czy jakiś inny podmiot?

[owca44]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

która to inwestycja?

Moja druga, pierwszą było mieszkanie od 2010 do 2015 w PKO BP, po tym czasie mieszkanie sprzedałem i spłaciłem kredyt.

 

Sprzedającym jest deweloper Proxin Investment.

[RobertS]

jak wygląda harmonogram płatności?

 

to inwestycja na Ogrodach?

[owca44]

10 godzin temu, Sentinel75 napisał:

jak wygląda harmonogram płatności?

 

to inwestycja na Ogrodach?

Tak, dokładnie.

 

Jeszcze nie pytałem o szczegóły, próbuję na razie ustalić czy nie będę miał problemów ze zdolnością, ponieważ nie korzystałem wcześniej z kredytowania prowadząc JDG. Póki co dostałem tutaj jedną odpowiedź, ale byłbym spokojniejszy wiedząc, że przy założonym budżecie i dochodach mogę starać się o kredyt w kilku bankach.

[RobertS]

to była przykładowa oferta, zdolność będzie nie tylko w iNG

[owca44]

Super, dziękuję za potwierdzenie.

 

Harmonogram spłat wygląda następująco:

 

12% wartości transakcji 14 dni od podpisania Umowy Deweloperskiej
18% wartości transakcji 8 tygodni od podpisania Umowy Deweloperskiej
20% wartości transakcji do 31.03.2022r.
30% wartości transakcji do 31.10.2022r.
20% wartości transakcji do 28.02.2023r

 

Zależałoby mi również na kredycie z możliwością wcześniejszej spłaty.

Edytowane 22 Czerwca 2021 przez owca44

[RobertS]

praktycznie każdy kredyt można wcześniej spłacić, jedynie kilka banków ma prowizję w pierwszych 3 latach, później już w każdym nadpłacanie jest bezkosztowe