Kredyt na budowę domu jednorodzinnego.

[gumis695]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 400 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 125 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolny Śląsk Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok. 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ja i dziecko), partnerka nie jest liczona do zdolności.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2550 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 2330 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2200 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - operator

24.Bank w którym posiadane jest konto – Credit Agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - od czerwca 2020 wynajmuję mieszkanie i garaż, łączne wpływy co miesiąc 1820pln, po podatku 8.5% 1665,30 pln i to jest już mój dochód. Pit 28 za zeszły rok był składany. Od 04.2021 podwyżka o 200pln netto, obecnie pensja 2550pln netto. Wkład własny - działka 807mkw ok 160-170tys + stan surowy zamknięty ok 240-250tys.

Wynajmuję jeszcze jeden garaż ale dopiero od stycznia takze nie wiem czy ktorys bank uznaje dochod z najmu krocej niz 12 miesiecy.

[lzalewski]

Czy w wynagrodzeniu występują zmienne składniki wynagrodzenia?

[gumis695]

nie, jest to stała pensja.

[gumis695]

Brak zdolnosci?

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,92%

Rata: 1 173zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 568 388zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 122 280zł

Kapitał: 300 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 120zł) - 24 937zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (700zł) - 21 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 4 225zł, a RRSO spadnie do poziomu 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[gumis695]

dobrze sie z tym bankiem buduje? tzn jak to teraz wyglada, jesli bedzie pozytywna decyzja to "dostaje" 300tys i koncze z tych srodkow budowe? Jak wyglada sprawa z dokumentowaniem wydawanych pieniedzy, musza byc faktury czy wystarcza zdjecia, ew wizyta kogos z banku i "wizja lokalna"?

[lzalewski]

Nie najgorzej. Lepiej się buduje z ING czy Millennium, ale w tych dwóch bankach nie będzie zdolności dla tej kwoty.

Kredyt będzie wypłacony w transzach. Przy tej kwocie pewnie będą to 2 lub 3 transze (raczej 2). Rozliczenie wydatków odbywa się na podstawie dziennika budowy i inspekcji pracownika banku. Faktury nie są wymagane.

[gumis695]

ale jeszcze jakies 2 banki alternatywne by sie przydaly? ew mozna troche obnizyc kwote kredytu, ale mysle ze przy tych cenach materialow i robocizny, 250tys za wykonczenie od SSZ domu ok 130m2 to absolutne minimum. Jaka zdolnosc max wychodzi w takim ING czy Millennium?

[lzalewski]

W ING brak zdolności w ogóle - nie biorą pod uwagę dochodu z wynajmu. W Millennium nie pamiętam, ale bodajże około 270k.

Oczywiście wniosek powinien trafić równolegle do 2-3 banków.