Zakup i wykończenie - dom w zabudowie szeregowej

[kam9393]

Dzień dobry,

 

Planujemy zakup domu z rynku pierwotnego w zabudowie szeregowej w okolicy Warszawy.

Proszę o propozycje kredytowe dla poniższych danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN (700 000 zakup domu + 200 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0-10% (rozpoczynają prace ziemne)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 3 terminowo spłacone pożyczki na raty sprzętu AGD

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 740 PLN/3 800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 740 PLN/3 800 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7 653 PLN/3 800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - oba dochody od 2018 r.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - oba na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/specjalistka ds. kontroli jakości

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski/Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - W dochodach tylko uwzględniłem składniki stałe i 13. pensję (stąd różny średni dochód z 12 miesięcy) - ale bez dodatku mieszkaniowego i innych drobnych dodatków

[lzalewski]

Jak rozumiem na 20% wkładu szans nie ma?

Czy żołnierzowi przysługuje wcześniejsza emerytura? Jeśli tak, to kiedy?

[kam9393]

Nie ma szans na 20% wkładu.

Przysługuje - w moim przypadku mogę przejść na wcześniejszą emeryturę w 2038 r. (w wieku 47 lat).

 

Proszę o propozycję kredytową.

[kam9393]

Czy dla podanych wyżej danych nie ma zdolności kredytowej w żadnym banku?

[lzalewski]

Zdolność jest. Temat najzwyczajniej w świecie umknął, dziękuję za przypomnienie się. 

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 800 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,29%

Rata - 4 062zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 297 779zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 418 600zł

Kapitał - 800 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 360zł) - 60 929zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (58,50zł) - 17 550zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 20 256zł, a RRSO spadnie do poziomu 3,98%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziesz mógł obniżyć marżę do poziomu 2,75%. Rata wynosić będzie wówczas 3 787zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

W poniedziałek będę w Warszawie. Możemy się ewentualnie spotkać.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kam9393]

Dziękuję za odpowiedź.

Zrodziło się dodatkowe pytanie: Jak zmiana w pkt. 11 na 2+1 zmienia przedstawioną ofertę jeśli żona w momencie składania dokumentów jest w ciąży (na 100% L4 czyli dochód w pkt. 15-17 nie ulega zmianie - później po wykorzystaniu urlopu macierzyńskiego powrót do pracy)? Czy ulega zmianie zdolność dla podanych wyżej danych?

[RobertS]

ciąża tak naprawdę nic nie zmienia, nadal 2 osoby w rodzinie, 2+1 będzie po urodzeniu dziecka

 

obecnie płaci jej jeszcze firma, nie zus?