Zakup działki z warunkami zabudowy i budowa domu

[MarcinSo]

Cześć,

 

Nie planowałem tego, ale pojawiła się okazja na zakup działki rolnej z warunkami zabudowy w terenie który mnie interesuje. Rozważam jej zakup i powolne budowanie domu ze środków bieżących lub z kredytem hipotecznym (ten jednak nie wcześniej niż za rok z uwagi na brak wkładu własnego). W tej chwili miałbym na 20% wkładu jednak wolałbym wydać 10% i zostać z większa poduszką finansową. Mogę wydać 20% jeśli warunki będą wyraźnie korzystniejsze. Chociaż nie wiem czy to się opłaca z uwagi na opcję refinansowanie w przypadku kredytowania budowy domu w przyszłości. Naczytałem się, że banki wymagają ponad 20% a nawet do 50% w przypadku zakupu działki. Czy jest to prawda i czy możliwy jest w tej chwili zakup z 10% wkładem dla warunków poniżej?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 184 000 zł (207 000 zł)

4.Wkład własny - 46 000 zł (23 000zł)

5.Wartość nieruchomości - 230 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka rolna z warunkami zabudowy w mieście + dom w późniejszym terminie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 8 ar

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2013 zł - (1660zł  hipoteka na mieszkanie)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza -  124 048 zł - 2020; 70 416 zł - 6 miesięcy 2021r.; amortyzacja 1333zł miesięcznie od 07.2020r. - auto

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - działalność gospodarcza od 08.2016 r.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank - prywatne, IdeaBank - firmowe, BNP - kredyt hitpoteczny

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

[RobertS]

ad. 13

ile i jakie pozostałe kredyty są spłacane?

 

wkład własny może wynieść 10%, ale 20% to zawsze lepsze warunki kredytowania

[MarcinSo]

Pozostały kredyt to jedne raty 0%. Pozostało 20 rat na kwotę 7.3k zł.

[RobertS]

ok, czyli masz hipotekę + jeden kredyt ratalny...

[lzalewski]

2 godziny temu, MarcinSo napisał:

Naczytałem się, że banki wymagają ponad 20% a nawet do 50% w przypadku zakupu działki.

Warunki są generalnie takie same przy zakupie działki jak i innej nieruchomości. W przypadku nietypowej działki (np. siedlisko) w niektórych bankach mogą się pojawić dodatkowe ograniczenia. Chcesz symulację dla 10 czy 20%?

[MarcinSo]

W dniu 16.07.2021 o 23:06, Sentinel75 napisał:

ok, czyli masz hipotekę + jeden kredyt ratalny...

Tak, hipoteka plus jeden kredyt ratalny który od biedy mogę spłacić w całości jeśli to coś dużo zmienia.

 

W dniu 17.07.2021 o 00:19, lzalewski napisał:

Warunki są generalnie takie same przy zakupie działki jak i innej nieruchomości. W przypadku nietypowej działki (np. siedlisko) w niektórych bankach mogą się pojawić dodatkowe ograniczenia. Chcesz symulację dla 10 czy 20%?

Tamta działka już nieaktualna także szukam kolejnej a pewnie oferta się zmieni w ciągu dwóch czy trzech miesięcy. Generalnie w tej okolicy działki schodzą w ciągu godziny od pojawienia się ogłoszenia w sieci.

[RobertS]

no to może idź do biura nieruchomości, jak się pojawi kolejna działka to ją poznasz zanim wstawią ofertę do sieci