zakup segmentu - 550k

[gusiamalusia]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 131 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Skierniewice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70% - klucze w IV kw 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - wykorzystana karta kredytowa -4200 pln, raty 1500PLN/mc + wynajem mieszkania (2500) + wynajem biura (800) - z wynajmów rezygnujemy w momencie uzyskania kluczy.

14.Historia w BIK - wszystko spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700PLN /3300PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400PLN /3300PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4300PLN /3300PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - mała strata , rok 2021 - 10 000zł za okres 6 miesięcy, ale wpływy zaczęły się dopiero w maju, obecnie jest to ok. 4-5k na miesiąc i tak pewnie zostanie - mamy dograne współprace do końca roku.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata /2,5 roku/ działalność od 05.2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier/specjalista PR

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Alior 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - wartość segmentu - 550k + doliczyłam 100k na początkowe wykończenie. Jeśli zdolność będzie tylko na deweloperkę to ok, damy radę wykańczać na bieżąco. Ewentualnie możemy spłacić jedno zobowiązanie gotówką i wtedy zostanie rata na poziomie 1250 PLN/mc. 

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

Na jakim poziomie była strata w 2020r.?

[gusiamalusia]

8 godzin temu, gusiamalusia napisał:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 110 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 660 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 131 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Skierniewice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70% - klucze w IV kw 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - wykorzystana karta kredytowa -4200 pln, raty 1500PLN/mc + wynajem mieszkania (2500) + wynajem biura (800) - z wynajmów rezygnujemy w momencie uzyskania kluczy.

14.Historia w BIK - wszystko spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700PLN /3300PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400PLN /3300PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4300PLN /3300PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - mała strata , rok 2021 - 10 000zł za okres 6 miesięcy, ale wpływy zaczęły się dopiero w maju, obecnie jest to ok. 4-5k na miesiąc i tak pewnie zostanie - mamy dograne współprace do końca roku.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata /2,5 roku/ działalność od 05.2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier/specjalista PR

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Alior 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - wartość segmentu - 550k + doliczyłam 100k na początkowe wykończenie. Jeśli zdolność będzie tylko na deweloperkę to ok, damy radę wykańczać na bieżąco. Ewentualnie możemy spłacić jedno zobowiązanie gotówką i wtedy zostanie rata na poziomie 1250 PLN/mc. 

 

Edytowałam do 20% wkładu.

Strata malutka, koło 2000. 

[lzalewski]

Zdolność kredytowa się znajdzie, aczkolwiek warto byłoby zamknąć część zobowiązań, aby zwiększyć sobie wybór banków.

 

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[gusiamalusia]

53 minuty temu, lzalewski napisał:

Zdolność kredytowa się znajdzie, aczkolwiek warto byłoby zamknąć część zobowiązań, aby zwiększyć sobie wybór banków.

 

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Możemy zmniejszyć do 1250/mc.

Czy do zdolności liczą się wpływy z działalności? Czy bez nich również uda się wziąć taki kredyt?
Warunków nie spełnia, to zwykła szeregówka. 

[lzalewski]

Dochodów z działalności nie brałem pod uwagę przy wyliczaniu zdolności. One nieco podniosą zdolność, ale w niewielkim stopniu. Do wieczora wrzucę symulacje kredytowe.

[lzalewski]

Jedna uwaga - 20% z 660k to kwota 132k. Czy wkład własny na takim poziomie jest możliwy?

[gusiamalusia]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Jedna uwaga - 20% z 660k to kwota 132k. Czy wkład własny na takim poziomie jest możliwy?

Raczej nie, ale zmieniła się również cena segmentu - obecnie 589 000. 
I tyle chcielibyśmy wziąć kredytu, na sam stan deweloperski.
Wykończymy już we własnym zakresie, chyba że wystarczy zdolności na coś dodatkowo.

Wtedy wkład może wynosić max 120k. 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

W dniu 25.07.2021 o 13:23, gusiamalusia napisał:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 469 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 589 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 131 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Skierniewice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70% - klucze w IV kw 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - wykorzystana karta kredytowa -4200 pln, raty 1500PLN/mc + wynajem mieszkania (2500) + wynajem biura (800) - z wynajmów rezygnujemy w momencie uzyskania kluczy.

14.Historia w BIK - wszystko spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700PLN /3300PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400PLN /3300PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4300PLN /3300PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - mała strata , rok 2021 - 10 000zł za okres 6 miesięcy, ale wpływy zaczęły się dopiero w maju, obecnie jest to ok. 4-5k na miesiąc i tak pewnie zostanie - mamy dograne współprace do końca roku.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata /2,5 roku/ działalność od 05.2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier/specjalista PR

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Alior 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - wartość segmentu - 550k + doliczyłam 100k na początkowe wykończenie. Jeśli zdolność będzie tylko na deweloperkę to ok, damy radę wykańczać na bieżąco. Ewentualnie możemy spłacić jedno zobowiązanie gotówką i wtedy zostanie rata na poziomie 1250 PLN/mc. 

 

Edytowałam do pożądanych wartości. Jeśli przy tym wkładzie damy radę wziąć więcej to super, jeśli nie to ogarniemy wykończenie na bieżąco.

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 469 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,1%

Rata: 1 835zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 717 955zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 191 600zł

Kapitał: 469 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 187,60zł) - 38 985zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (589zł) - 17 670zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 6 605zł, a RRSO spadnie do poziomu 2,73%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[gusiamalusia]

Super, a czy jest ewentualnie możliwa większa kwota (żeby skredytować chociaż część wykończenia), przy tym samym wkładzie? Wtedy będzie mniej niż 20%. 

 

[lzalewski]

Zdolność powinna być, kwestia finalnej kwoty. Warunki przy wkładzie mniejszym niż 20% będą wyraźnie gorsze.