Kredyt hipoteczny dla jdg poniżej 12 miesięcy

[michalc]

Dzień dobry,

 

czy jest możliwość kredytowani dla poniższych parametrów, zrobiłem wstępne rozeznanie (bank, fora, jeden doradca) ale wszędzie odbiłem się od ściany.

 

pozdrawiam :)

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - 700 000

4.Wkład własny - 200 000

5.Wartość nieruchomości - 900 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, powiat gliwicki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak (nigdy nie brałem pożyczek, rat itd)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - od 02.2021, po odliczeniu kosztów, zusu i dochodowego wychodzi około 10400 netto

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - jest możliwość zwiększenia wkładu własnego o około 150 tys, ale z tego co wiem nie ma to znaczenia. Do listopada 2020 włącznie byłem na UoP, firma wypłaciła mi jeszcze zaległy urlop w grudniu. Od lutego na kontrakcie b2b u innego pracodawcy.

[lzalewski]

7 godzin temu, michalc napisał:

20.Działalność gospodarcza** - od 02.2021, po odliczeniu kosztów, zusu i dochodowego wychodzi około 10400 netto

 

Uzupełnij prawidłowo.

Jaką powierzchnię ma działka, na której stoi dom?

[michalc]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - 700 000

4.Wkład własny - 200 000

5.Wartość nieruchomości - 900 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 m2, powierzchnia działki 2500 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, powiat gliwicki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak (nigdy nie brałem pożyczek, rat itd)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - KPiR, liniówka, 02.2021-07.2021, 62 000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - jest możliwość zwiększenia wkładu własnego o około 150 tys, ale z tego co wiem nie ma to znaczenia. Do listopada 2020 włącznie byłem na UoP, firma wypłaciła mi jeszcze zaległy urlop w grudniu. Od lutego na kontrakcie b2b u innego pracodawcy.

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,1%

Rata: 2 738zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 1 071 567zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 285 680zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 280zł) - 58 187zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (900zł) - 27 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 9 858zł, a RRSO spadnie do poziomu 2,73%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

W przyszłym tygodniu będę na Śląsku. Możemy się wówczas ewentualnie spotkać.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[michal1993]

Od kiedy jest możliwość kredytu hipotecznego dla działalności poniżej 12 miesięcy? 

[lzalewski]

24 minuty temu, michal1993 napisał:

Od kiedy jest możliwość kredytu hipotecznego dla działalności poniżej 12 miesięcy? 

Przy przejściu z umowy o pracę na b2b odkąd pamiętam.

[michal1993]

Nawet jeśli pomiędzy UoP a B2B jest przerwa i zatrudnienie jest u innego pracodawcy? 

[lzalewski]

8 godzin temu, michal1993 napisał:

Nawet jeśli pomiędzy UoP a B2B jest przerwa i zatrudnienie jest u innego pracodawcy? 

Nie wychwyciłem, że tutaj jest przerwa. Słusznie - w tej sytuacji kredytu zrobić się nie uda. Zmiana pracodawcy natomiast problemem nie jest. W kilku bankach jest to akceptowalne, jeśli zakres obowiązków jest taki sam.

[michalc]

Dziękuje za odpowiedź. Jeśli mogę jeszcze dopytać:

1. Jak rozumiem wniosek o kredyt najwcześniej będę mógł złożyć 01.02.2022 (pełne 12 miesięcy) ?

2. Czy bank analizuje w jakiś sposób historię zatrudnienia na b2b ? czy mogę zmienić kontraktornię np za 2 miesiące bez psucia sobie zdolności kredytowej ?

[lzalewski]

1. Tak.

2. Nie, w tym przypadku nie będzie to badane. Umowa o współpracy byłaby brana pod uwagę, gdyby wniosek mógł być składany przed upływem 12 miesięcy od rozpoczęcia działalności.

[michalc]

została chyba jeszcze jedna kombinacja
3. a jeśli zmieniłbym formę zatrudnienia z b2b na UoP na czas nieokreślony u tego samego pracodawcy ?

[lzalewski]

W takim przypadku będziesz musiał u niego przepracować min. 3 miesiące przed złożeniem wniosku.