Zdolność na macierzyńskim

[Vendetta]

Czołem, znajoma szuka kredytu na mieskzanie, na ta chwilę jest na urlopie macierzyńskiem, do końca lutego.
Jej dochody z tytułu UoP to 80% podstawy czyli na tą chwilę dostaje 3600pln
Osiąga również dochody od ponad roku z najmu mieszkania (jednak to mieszkanie nie jest jej własnością-posiada udział w całości nieruchomości w wysokości 3/8) Dochód jaki osiąga śrdnio z najmu to 1200/msc 9może przedstawić PIT) Umowa o Pracę jest na czas nieokreślony
Po krótkim zarysie sytuacji przechodzę do meritum:
 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 315 000 PLN

4.Wkład własny - 35 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - .1 dziecko.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra, 75/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - kredytobiorca:  3 600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - kredytobiorca: 3 600 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - kredytobiorca: 3 800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - nie dotyczy, rok 2021 - nie dotyczy, a okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy (od kwietnia dochód wróci do normy  ~4500)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - stanowisko specjalsity

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Dodatkowy dochód z najmu mieszkania w wysokości ok. 1200zł/msc czy taki dochód w ogóle może się wliczać ?

[Vendetta]

Ktoś coś ?

[lzalewski]

6 miesięcy wstecz to jest okres zatrudnienia u tego pracodawcy? Trochę mi to się nie zgadza z byciem na urlopie macierzyńskim.

[Vendetta]

Zatrudnienie jest od ponad 3 lat na czas nieokreślony

[RobertS]

w takim razie w schemacie jest niepoprawna wartość

 

poza tym rodzina 1 + 1 (dziecko) ma koszty utrzymania ok. 2500 zł/m-c, z dochodem 3600 zł nie będzie zdolności kredytowej na ww. kwotę

 

odnośnie wynajmowanej nieruchomości, nie sądzę aby analityk przyjął ten dochód skoro własność jedynie w 3/8
 

[Vendetta]

Wrzucam poprawione:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 315 000 PLN

4.Wkład własny - 35 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1+1(dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra, 75/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - kredytobiorca:  3 600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - kredytobiorca: 3 600 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - kredytobiorca: 3 800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - nie dotyczy, rok 2021 - nie dotyczy, a okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 40 miesięcy (od kwietnia dochód wróci do normy  ~4500)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - stanowisko specjalsity

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Dodatkowy dochód z najmu mieszkania w wysokości ok. 1200zł/msc czy taki dochód w ogóle może się wliczać ?

[lzalewski]

1 godzinę temu, Sentinel75 napisał:

odnośnie wynajmowanej nieruchomości, nie sądzę aby analityk przyjął ten dochód skoro własność jedynie w 3/8

Do zweryfikowania. Jeśli podatek jest odprowadzany przez kredytobiorcę od danej kwoty to może się to udać. Postaram się jutro dowiedzieć i dam znać.

[RobertS]

miałem już kiedyś taki przypadek, jak wyszło z KW, że właścicieli jest kilku to dochód nie został uznany lub przyjęto tylko jego część (zgodnie z udziałem), dokładnie nie pamiętam

 

podobnie jak klient wynajmował (uzyskiwał dochód) nieruchomość należącą do babci, miał na to jej zgodę, dochód z najmu rozliczał, ale nie został uznany

 

oczywiście ww. nie znaczy, że tak nadal jest, pewnie zależy od analityka jak do tego podejdzie

[Vendetta]

Ok, czekam na info
Dzięki

[Vendetta]

Jak rozumiem, nie ma szans na kredyt z jednym dzieckiem na macierzyńskim z zarobkami 3600 ?

W takim razie czy po powrocie do pracy i zarobkach 4800, będzie zdolność ?

[RobertS]

ciężko powiedzieć jak banki będą liczyły zdolność za jakiś czas, jak już zainteresowana wróci do pracy to zapraszam na forum z nowym pytaniem, pomożemy

 

odnośnie dochodu z najmu, w tym przypadku banki mają różne podejście:

 

w jednym powiedzieli, że liczy się jedynie dochód (nie pytają kto jest właścicielem) a w innym, że taki dochód zostanie uznany tylko jeżeli wszyscy właściciele przystąpią do kredytu

 

ps

poza tym czy jest zgoda (pozostałych właścicieli) na wynajem? podpisana umowa użyczenia?

[Vendetta]

Zgoda jest, żadnej umowy nie ma. (To najbliższa rodzina)

A przyjmując stan na teraz czyli dochód 3600 + jedno dziecko, jaka jest maksymalna zdolność ?

[RobertS]

ok. 143kzł, przy 4800 wychodzi ok. 276kzł