zakup bliźniaka we Wrocławiu - 800 tys.

[Lucky555]

Witam, 

 

parę miesięcy pytałem o zdolność, wówczas było ok, chciałbym sprawdzić jak to wygląda teraz, bo mam nieruchomość na oku, ale nie wiem czy będzie zdolność kredytowa.

 

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  640 000 PLN

4.Wkład własny - 160 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - szeregówka 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - nic

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 193 pln 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 033 pln 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8 310 pln 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył***  - 6 lat/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - administracja państwowa / branża turystyczna (pracownik biura podróży )

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 250 000 zł, generalnie pytanie brzmi czy posiadamy taka zdolność i czy branża turystyczna nie jest na czarnej liście jeśli chodzi o banki, żona jest na macierzyńskim, wraca do pracy w kwietniu 2022 r., jeśli chodzi o moją pensję to podałem samo wynagrodzenie (nie liczyłem nagród kwartalnych oraz trzynastki), w skali roku przy dodatkowym wynagrodzeniu rocznym oraz nagród kwartalnych średni dochód na rodzinę to ok 200 zł więcej

 

Jeśli jest możliwość o podanie maksymalnej naszej zdolności ?  Ceny nieruchomości poszły masakrycznie w górę, więc nie wiemy w jaki maksymalny pułap możemy celować

[lzalewski]

Przynajmniej w części banków nie powinno być problemów z zaakceptowaniem tego dochodu z branży turystycznej.

 

Punkty 15-17 - rozdziel dochody.

[Lucky555]

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  640 000 PLN

4.Wkład własny - 160 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blizniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - nic

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 193 pln  (ja - administracja państwowa 3111 / żona 5082)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 033 pln  (ja - administracja  państwowa 3146 / żona 4887)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8 310 pln  (ja - administracja  państwowa 3676 / żona 4634)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył***  - 6 lat/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - administracja państwowa / branża turystyczna (kierownik biura podróży )

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 250 000 zł, generalnie pytanie brzmi czy posiadamy taka zdolność i czy branża turystyczna nie jest na czarnej liście jeśli chodzi o banki, żona jest na macierzyńskim, wraca do pracy w kwietniu 2022 r., jeśli chodzi o moją pensję to podałem samo wynagrodzenie (nie liczyłem nagród kwartalnych oraz trzynastki), w skali roku przy dodatkowym wynagrodzeniu rocznym oraz nagród kwartalnych średni dochód na rodzinę to ok 200 zł więcej

 

Jeśli jest możliwość o podanie maksymalnej naszej zdolności ?  Ceny nieruchomości poszły masakrycznie w górę, więc nie wiemy w jaki maksymalny pułap możemy celować

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie. Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Lucky555]

Jest pompa ciepła, ale planujemy również fotowoltaikę. 

 

Można prosić o informację o maksymalną naszą zdolnośc ?

[lzalewski]

W Millennium zdolność wyszła na styku, w ING na 668k. Podejrzewam, że nieco większa może wyjść w BNP. 

Czy zgodnie z charakterystyką energetyczną budynku roczne zapotrzebowanie na energię użytkową do wentylacji i ogrzewania budynku nie przekracza 40kWh/m2?

[Lucky555]

Dzięki za info o zdolności 

 

z tego co wiem to tak 

[lzalewski]

W takim razie najlepszym rozwiązaniem będzie ING. Później wrzucę wyliczenia.

[Lucky555]

Ok dzięki, czekam w takim razie

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 640 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,20% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,80%

Rata - 2 430zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 942 434zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 234 800zł

Kapitał - 640 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 224zł) - 44 836zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (61,44zł) - 22 118zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 7 782zł, a RRSO spadnie do 2,49%. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Lucky555]

Podbije pytanie, udało znaleźć się nieruchomość tańsza - 730k zamiast 800k, wówczas kredyt 580k zamiast 640k. Wiem, ze dość szybkim bankiem jest PKO BP jeśli chodzi o udzielenie kredytu, tylko pytanie czy w PKO BP mielibyśmy zdolność ? Czy można prosić o informacje ? I jak bardzo PKO bo jest droższe od innych banków ?

[lzalewski]

Godzinę temu, Lucky555 napisał:

Wiem, ze dość szybkim bankiem jest PKO BP jeśli chodzi o udzielenie kredytu, tylko pytanie czy w PKO BP mielibyśmy zdolność ?

Już nie jest taki szybki. Czas oczekiwania na decyzję to około miesiąca. W takim czasie da się też uzyskać decyzję np. w BNP, gdzie kredyt jest tańszy. 

Oprocentowanie w PKO BP jest na poziomie zbliżonym do innych banków, ale na starcie dochodzi ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy, które moim zdaniem należy traktować jako prowizję. Jego koszt to 3,25% od kwoty kredytu.

[Lucky555]

Dzięki za szybka odpowiedz 

 

rozumiem ze w PKO Bp znalazłaby się potencjalna zdolność 580k przy zarobkach takich jak wpisałem kilka postów wyżej ?

[lzalewski]

Musiałbym to policzyć, ale powinno się to spiąć. Marża w PKO BP w Waszym przypadku to 2,07%.