Kredyt hipoteczny 880 000 na zakup mieszkania we Wrocławiu

[BusyD]

Witam,

 

Przymierzamy sie z zona do zakupu mieszkania we Wroclawiu, wraz z wykonczeniem oraz miejscem postojowym.

 

Zona miala pewne opoznienia w podatkach w ciagu roku kalendarzowego, z powodu malych kwot i zwyklej nieuwagii. Rozliczenia roczne oplacone na czas, ZUS na biezaco. Czy moze byc to problem? W ktorym banku wystarczy zaswiadczenie o niezaleganiu z podatkami/ZUS? Czy mozna wyjsc z tej sytuacji? Byly to kwoty 60-200 oplacone 1-3 msc pozniej - PIT.

 

 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 msc

3.Wysokość kredytu 880 000 PLN

4.Wkład własny 220 000 PLN - moze byc troche wiecej

5.Wartość nieruchomości - 1 100 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE/WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - DOLNYŚLĄSK/WROCŁAW

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - W BUDOWIE  do 11.2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (JA I ŻONA)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ZONA:29/ JA"30 LAT

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - BARDZO DOBRA, M.IN. OSTATNIO SPLACONO KREDYT HIPOTECZNY 420TYS

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA :8 800 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA: 12 000 PLN (WYPLACONO PREMIE ROCZNA)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - JA: 9 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - ŻONA B2B LEKARZ WETERYNARII: OD 01.2019, W 2020 NETTO PO PODATKACH I ZUS: 23 000 PLN,

2021 NETTO PO PODATKACH I ZUS: 27 000  PLM(7MSC)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA W OBECNEJ FIRMIE OD 04.2019 / ZONA PROWADZI JDG OD 01.2019

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA CZAS NIEOKRESOLNY / JDG - NIE DOTYCZY?

23.Wykonywany zawód - JA: ANALITYK FINANSOWY / ZONA: LEKARZ WETERYNARII

24.Bank w którym posiadane jest konto - MBANK/ING/NEST

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -JA: TAK / ZONA: NIE

26.Inne istotne informacje - ŻONA PROWADZI JDG - LEKARZ WETERYNARII, OD 06/2021 PRACUJE W INNEJ LECZNICY(NA ZASADACH B2B) I OSIAGA ZNACZĄCO WYZSZE DOCHODY NP. 11 TYS BRUTTO, WCZESNIEJ W MARCU 3500 BRUTTO - ZWROST SPOWODOWANY ZMIANĄ PARTNERA B2B.

 

Edytowane 21 Sierpnia 2021 przez BusyD

[RobertS]

jeżeli były opóźnienia w płatnościach na rzecz US/ZUS, ale obecnie już wszystko jest na bieżąco (bez problemu zaświadczenia o niezaleganiu) to nie będzie to problem, no może za wyjątkiem banku, w którym jest główny rachunek bieżący

 

ad. 20

jaka średnia dochodu netto żony za ostatnie 12 miesięcy (kalendarzowo)?

[BusyD]

Dla zony, sredni dochod netto po podatku i ZUS wychodzi 3029 PLN miesiecznie za ostatnie 12, ale jak wspomnialem, zona zmienila prace i od 06/2021 faktury sa w wysokosci 8-11 tys. Wczesniej bylo to ok. 3500 PLN. Srednia dla 2020 to 1922zł

[BusyD]

Jesli jest zdolnosc, chcialem zapytac jaki czas jest obecenie potrzebny aby podpisac umowe kredytowa?

Zastawiam sie jaki termin odstapienia od umowy powinien znalezc sie w umowie.

[RobertS]

żona nie ma "pracy" (umowa o pracę) tylko działalność gospodarczą i tak będzie traktowana, liczy się PIT za 2020 r. oraz KPiR za 2021, analityk będzie badał stabilność dochodów, wzrost z 3,5 na 11kzł jest dość znaczący

 

w zależności od banku od ok. 3 tygodni do nawet 3 miesięcy, oczywiście od momentu złożenia kompletnego wniosku

[BusyD]

Czyli nie powinno być problemu? Czy jest szansa na taki kredyt?

[RobertS]

tak, szansa jest

[BusyD]

a moglbym prosic o polecenie ofert?

[lzalewski]

W dniu 21.08.2021 o 10:27, BusyD napisał:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA :8 800 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA: 12 000 PLN (WYPLACONO PREMIE ROCZNA)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - JA: 9 000 PLN

W jaki sposób premia roczna została dodana do średniego dochodu? Podaj proszę wynagrodzenie z rozbiciem na podstawę i premie.

[BusyD]

Standardowa wyplata to 8800, aczkolwiek zdazaja sie nadgodziny i wychodzi tak, netto:

Srednia za 3 msc 9130 PLN 

Srednia za 6 msc 11 375 PLN - Premia kwietniowa to ok 17 000 PLN

Srednia za 12 msc 9878 PLN

 

Dane na podstawie wyciagu bankowego - przelewy od firmy

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 880 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 2,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,75%

Rata: 3 391zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 287 238zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 340 760zł

Kapitał: 880 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 176zł) - 36 358zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (990zł) - 29 700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html