Kredyt - 450 tys.

[grz123]

Dzień dobry,

 

uprzejmie proszę o oszacowanie zdolności kredytowej i wstępną informację dot wysokości potencjalnej raty dla następujących parametrów:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (do rozważenia 25 lat)

3.Wysokość kredytu - 360 tys. zł

4.Wkład własny - 90 tys. zł

5.Wartość nieruchomości - 450 tys. zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - brane pod uwagę obie możliwości, ale symulację proszę przeprowadzić przy założeniu, że będzie to rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50-60m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław i okolice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny, mieszkanie gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (kredyt brany samodzielnie - rozdzielność majątkowa w małżeństwie)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 l.

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity łączne 4500 (3000 + 1500), niewykorzystywane, brak kwoty do spłaty

14.Historia w BIK - 90/100, w przeszłości jeden kredyt z opóźnieniem powyżej 30 dni

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 000 zł (średnio na jednej osoby, biorącej samodzielne kredyt)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 000 zł (jw.)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 000 zł (jw.)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd.

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd.

20.Działalność gospodarcza - nd.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik zespołu w sektorze prywatnym

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - nd.

[DWAMFINANCE]

Potrzebuję informacji odnośnie punktu 14.- ile wynosiła kwota zaległości? 

[Ekspert]

Posiadasz raport z BIK? 
To opóźnienie kiedy występowało?
Jaki Bank?

[lzalewski]

6 godzin temu, grz123 napisał:

14.Historia w BIK - 90/100, w przeszłości jeden kredyt z opóźnieniem powyżej 30 dni

Kiedy i na jaką kwotę było opóźnienie?

Czy kredyt został już spłacony? Jeśli tak, to kiedy?

[grz123]

Odnośnie pytań dot. punktu 14.:

 

Kredyt w AliorBanku. Spłacony w 2018 roku. Zaległość wynosiła 835 zł. Było to mniej niż 60 dni, dlatego jest szansa na usunięcie tego z BIK. Alior przyjął taką dyspozycję.

Edytowane 26 Sierpnia 2021 przez grz123

[RobertS]

w takim razie najlepiej poczekaj na odp. z banku: czy usuną czy może niekoniecznie i trzeba będzie w sprawie inaczej zadziałać...

[lzalewski]

Jeżeli zaległość trwała poniżej 60 dni, to muszą usunąć wpisy.

 

W dniu 25.08.2021 o 12:53, grz123 napisał:

(średnio na jednej osoby, biorącej samodzielne kredyt)

Wyjaśnij mi jeszcze proszę jak to rozumieć. Dochód to 10k czy 5k?

[grz123]

9 minutes ago, lzalewski said:

Jeżeli zaległość trwała poniżej 60 dni, to muszą usunąć wpisy.

 

Wyjaśnij mi jeszcze proszę jak to rozumieć. Dochód to 10k czy 5k?

5 tys.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

17 minutes ago, Sentinel75 said:

w takim razie najlepiej poczekaj na odp. z banku: czy usuną czy może niekoniecznie i trzeba będzie w sprawie inaczej zadziałać...

Co w praktyce znaczy "inaczej działać?"

[RobertS]

są na forum specjaliści, którzy pomagają usuwać tego rodzaju wpisy, ale zanim poprosisz o pomoc eksperta najpierw poczekaj na odp. z banku

[lzalewski]

28 minut temu, grz123 napisał:

Co w praktyce znaczy "inaczej działać?"

Chodzi pewnie o odpowiedni dobór banków, ale jak wspomniałem przy opóźnieniu poniżej 60 dni bank ma obowiązek wpis usunąć.

 

Później wrzucę symulację.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 2,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,76%

Rata: 1 387zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 526 764zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 139 320zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 14 874zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (405zł) - 12 150zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[grz123]

Czy mógłbym prosić o przedstawienie propozycji, ale dla 10-procentowego wkładu własnego? 

 

Wartość mieszkania: 450 tys.

Wysokość kredytu: 405 tys.

Wkład własny: 45 tys.

Rynek wtórny 

[lzalewski]

W dniu 25.08.2021 o 12:53, grz123 napisał:

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (kredyt brany samodzielnie - rozdzielność majątkowa w małżeństwie)

 

Dla uściślenia - ponieważ będzie to miało teraz znaczenie - 2 osoby to Ty i druga połówka, czy Ty i dziecko?

[grz123]

Osoba biorąca kredyt + małżonek.

Dwie osoby w gospodarstwie. Rozdzielność majątkowa.

[lzalewski]

Limity są w mBanku?

[grz123]

42 minutes ago, lzalewski said:

Limity są w mBanku?

3000 BNP Paribas
1500 mBank

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 405 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 3,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,54%

Rata: 1 732zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 653 386zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 218 520zł

Kapitał: 405 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 81zł) - 17 296zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (405zł) - 12 150zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html