Za niska kwota kredytu

[Krzysiek_90]

Jesteśmy w trakcie budowy domu. Kwota kredytu w Santanderze, na którą podpisaliśmy umowę będzie jednak za niska. Chcielibyśmy zwiększyć kwotę kredytu, ale okazuje się, że w santanderze nie da się podpisać aneksu. Zaproponowano nam nowy kredyt, ale po tym jak "zużyjemy" obecny. Zdolność kredytowa na szczescie nie jest problemem. Mamy duży zapas. Tu moje pytania.

 

1. Czy rzeczywiście można uruchomić transze kredytu szybciej niż wynika to z kosztorysu? Ktoś się orientuje jak to zrobić? 

2. Czy rzeczywiście to jest najlepsze rozwiązanie?

 

[lzalewski]

1. Nie. Musisz rozliczyć wcześniej otrzymaną transzę. Jeśli zrobisz mniej niż wynika to z kosztorysu, to analityk nie uruchomi kolejnych środków.

2. Nie wiemy. Nie znamy Twoich warunków cenowych, możliwości itd.

[Krzysiek_90]

1. Ok, a co jesli czesc prac i kosztów, które byly przewidziane w transzy numer 2 musiałem wykonać wcześniej i wcześniej za nie zaplacic (z gotowki ktora otrzymalem w transzy 1)?

 

2. Głównie problem polega na tym, że nie doszacowaliśmy kosztów, które umeiscilismy w kosztorysie. Dotyczy to przedewszystkim wykończenia, którego chcielibyśmy podwyższyć standard. Stąd potrzeba większej gotówki i prośba o podrzucenie jakiegoś pomysłu jak ją zdobyć

 

Co do informacji o kredycie. Kredyt na 30 lat, marza 1.79, prowizja 0%. Nizej wzor do odecny zdolnosci kredytowej

 

1.Waluta kredytu - zlotowka

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - obecnie 850 tysiecy, chcielibysmy "dobrac" dodatkowe 300 tysiecy

4.Wkład własny - dzialka, w dniu pdopisania umowy warta 320 tys, obecnie straszny skok wartosci ziemii, sprzedqlaby sie za 400-450 tys

5.Wartość nieruchomości - obecny kosztorys zaklada 1 100 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 309 m (przeklamane ze wzgledu na poddasze ktore w projekcie jest uzytkowe, ale go nie wykanczamy, bank jednak uznal ze to powierzchnia uzytkowa)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Okolice Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - sciany konstrukcyjne

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt gotowkoy 60 tys, karta kredytowa 10tys / karta kredytowa 10 tys

14.Historia w BIK - bik w punktach 81/81

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 zl/ 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 /0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4000/0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** -

rok 2021 110 tys/140 tys

rok 2021  do lipca włącznie 160tys/150 tys

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace od 2019 roku. Dzialnosc 4 lata i nieco ponad 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony

23.Wykonywany zawód - lekarz/lekarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

[lzalewski]

1. Nie pamiętam teraz czy Santander akceptuje dostarczenie faktury jako rozliczenie kosztu.

2. To akurat dość częsty problem

 

Dziś nie podrzucę konkretnego rozwiązania, będę mógł to zrobić dopiero w sobotę. Wyjeżdżam na krótki urlop bez dostępu do komputera, a z telefonu nie zrobię dokładnych wyliczeń. Na pewno takich warunków, jakie macie w Santanderze, nie otrzymacie jednak nigdzie.

[RobertS]

Tak jak napisał Łukasz. To co dostaliście w Santanderze jest nie do pobicia obecnie więc refinansowanie kredytu (+ dobranie) w innym banku z pewnością pogorszyłoby warunki.

Druga opcja to dobranie gotówki, ale to i znacznie droższe jak i dużo gorsze rozwiązanie. Ale może macie jakąś inną nieruchomość, którą możecie obciążyć pożyczką hipoteczną? Droższe niż kredyt hipoteczny ale sporo tańsze niż gotówkowy.

 

I ostatnie, pewnie równie nieakceptowalne rozwiązanie, to finansowanie dalszych prac z bieżących dochodów...