Dom od dewelopera - Inwestycja 950 tys.

[sawanb03]

Proszę o wysłanie warunków kredytu dla:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 760 000 PLN

4.Wkład własny - 190 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 950 000 PLN ( Dom kupowany w stanie deweloperskim za kwotę 611 000 PLN, 339 000 - koszty wykończenia)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170 mkw/ 670mkw działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Jaworzno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - (w listopadzie 2021r. deweloper sprzedaje dom w stanie deweloperskim - stan zaawansowania 95%, umowa przedwstępna spisana w 12.2020r.)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra (2 lata temu spłacony kredyt hipoteczny (ING) na mieszkanie - okres spłaty 7 lat, nadpłacony)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5600 PLN (cały dochód podzieliłem przez 3 osoby)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5600

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5300

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - 90 000 PLN, rok 2021 - 40 000 PLN za okres 8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/9 miesięcy/działalność 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - elektronik/lekarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK/TAK

26.Inne istotne informacje - interesuje Nas wcześniejsza spłaty(kredyt będziemy nadpłacać)-szacunkowy czas 10 lat, mamy mieszkanie które planujemy sprzedać w przyszłym roku (wartość 300 000 PLN), uruchomienie kredytu listopad 2021r., dom nie spełnia warunków budynku energooszczędnego

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 760 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,29% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,24% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,98%

Rata: 2 926zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 1 145 416zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 293 360zł

Kapitał: 760 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 304zł) - 62 856zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (950zł) - 28 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 10 698zł, a RRSO spadnie do poziomu 2,61%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sawanb03]

Dziękuje za symulację.

Wcześniejsza spłata - 1% mi nie odpowiada. Chciałbym w przyszłym roku nadpłacić kredyt kwotą ze sprzedaży mieszkania.

Czy mogę dostać jakąś inną propozycję?

[Mr Tomek]

2 godziny temu, sawanb03 napisał:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5600 PLN (cały dochód podzieliłem przez 3 osoby)

wyjaśnij proszę ten pkt

W sensie tylko dochód z umowy o pracę? Dlaczego dzieliłeś go na 3?

 

[sawanb03]

Suma dochodu (mąż + żona) z umowy o pracę (1 miesiąc):  16 900 PLN

Liczba osób w rodzinie = 3 (2+1)

 

Czyli na jednego członka rodziny przypada = 16 900 PLN/3 = 5633 PLN

 

Teraz doczytałem,że jest to dochód na rodzinę a nie na członka.  Mój błąd. Powinno być 16 900 PLN

 

czyli powinno być tak:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 760 000 PLN

4.Wkład własny - 190 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 950 000 PLN ( Dom kupowany w stanie deweloperskim za kwotę 611 000 PLN, 339 000 - koszty wykończenia)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170 mkw/ 670mkw działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Jaworzno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - (w listopadzie 2021r. deweloper sprzedaje dom w stanie deweloperskim - stan zaawansowania 95%, umowa przedwstępna spisana w 12.2020r.)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra (2 lata temu spłacony kredyt hipoteczny (ING) na mieszkanie - okres spłaty 7 lat, nadpłacony)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5600 PLN (cały dochód podzieliłem przez 3 osoby)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 16 900

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 15 900

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - 90 000 PLN, rok 2021 - 40 000 PLN za okres 8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/9 miesięcy/działalność 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - elektronik/lekarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK/TAK

26.Inne istotne informacje - interesuje Nas wcześniejsza spłaty(kredyt będziemy nadpłacać)-szacunkowy czas 10 lat, mamy mieszkanie które planujemy sprzedać w przyszłym roku (wartość 300 000 PLN), uruchomienie kredytu listopad 2021r., dom nie spełnia warunków budynku energooszczędnego

[RobertS]

jeżeli już mieliście kredyt w ING i byliście zadowoleni ze współpracy z bankiem to ich oferta będzie bdb, poza tym oczywiście brak prowizji za wcześniejszą spłatę