Kredyt hipoteczny - Dom 500 tys., 10%/20%

[next]

Dzień dobry,

 

Uprzejmie proszę o obliczenie zdolności kredytowej na kupno domu w dwóch wariantach w zależności od wkładu własnego.

 

Wariant I

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny - 50 000

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 190m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom z lat 80tych

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe 2 x 1000 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6020/2080 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6900/2080

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7200/2030

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - Nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 14 miesięcy/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - 10 miesięcy/nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Manager IT/geodeta

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -

 

Wariant II

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 190m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom z lat 80tych

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe 2 x 1000 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6020/2080 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6900/2080

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7200/2030

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - Nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 14 miesięcy/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - 10 miesięcy/nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Manager IT/geodeta

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[RobertS]

ad. 9

jaka miejscowość? to ma znaczenie

 

ad. 22

ten wyższy dochód jest na czas określony? co było wcześniej?

[next]

Ad 9. Bydgoszcz

 

Ad 22. Tak, ten wyższy jest na czas określony, dla tego wyższego obecny dochód trwa 14 miesięcy, a poprzednio była umowa o pracę przez 3 lata.

[RobertS]

opcja z 20% wkładem własnym będzie miała znacznie lepsze parametry oraz większy wybór banków, dlatego jeżeli masz taką możliwość to nie ma sensu wnosić mniejszego wkładu własnego

[next]

Poprosiłem o dwa warianty, ponieważ na ten moment dysponujemy tylko 10%, ale w zależności od różnicy w dwóch wariantach, możemy próbować zdobyć więcej środków na wkład. Jeśli to możliwe, to chciałbym dowiedzieć się jak duża będzie ta rozbieżność, bo dobicie do 20% nie będzie dla nas łatwe, aczkolwiek możliwe.

[lzalewski]

6 godzin temu, next napisał:

Ad 9. Bydgoszcz

 

Uzupełnij proszę tą informację w schemacie.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Czy jest możliwość wcześniejszego aneksowania umowy na czas określony, aby obowiązywała ona min. 12 miesięcy w przód na moment składania wniosku kredytowego?

[next]

Niestety na ten moment nie jest możliwe aneksowanie umowy na czas określony.
 

Wariant I

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny - 50 000

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 190m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom z lat 80tych

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe 2 x 1000 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6020/2080 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6900/2080

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7200/2030

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - Nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 14 miesięcy/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - 10 miesięcy/nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Manager IT/geodeta

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -

 

Wariant II

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - 100 000

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 190m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom z lat 80tych

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe 2 x 1000 PLN

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6020/2080 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6900/2080

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7200/2030

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - Nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 14 miesięcy/3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - 10 miesięcy/nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Manager IT/geodeta

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 450 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,24% i marży 3,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,36%

Rata - 2 649zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 671 651zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 185 760zł

Kapitał - 450 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 202,50zł) - 27 391zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (32,50zł) - 7 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 11 098zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,07%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 2,7%. Rata wynosić będzie wówczas 2 489zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

 

 

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 400 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 2,89% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,24% i marży 2,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,62%

Rata - 2 347zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 595 603zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 163 280zł

Kapitał - 400 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 180zł) - 23 823zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (32,50zł) - 7 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 9 749zł, a RRSO spadnie do poziomu 3,33%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 2,15%. Rata wynosić będzie wówczas 2 105zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html