Refinansowanie kredytu, spłata byłego partnera przy przejęciu kredytu hipotecznego.

[Korgall]

Witam. 

Może ktoś będzie w stanie pomóc bądź spotkał się już z podobną sytuacją. Posiadamy z narzeczoną dom wolno stojący, kredyt wzięty wspólnie własność 50/50. Jak to w życiu bywa narzeczona stwierdziła że wspólne życie już jej nie interesuje i odchodzi. Dom chciałbym zatrzymać dla siebie na co ona się godzi pod warunkiem spłaty. Tu pojawia się problem, dom zakupiliśmy 3 lata temu za kwotę 260tys. Jako że przeprowadziłem w domu spory remont oraz przez warunki rynkowe dom ma w tej chwili wartość ok. 400-450tys. Większa część wkładu własnego była z jej kieszeni, ok. 27tys ale nie było to nigdzie zapisane, jest to jedynie dogadane między nami. Szybko licząc musiałbym wypłacić jej ok 80-90tys, a takiej kwoty niestety nie posiadam. Czy istnieje możliwość aby dogadać się z bankiem i przejąć kredyt na siebie oraz powiększyć o tę kwotę. Wartość obecną domu myślę że potwierdziłby rzeczoznawca co powiekszyłoby wartość zabezpieczenia w oczach banku. Dane kredytu: Bank Pekao Sa, Kwota pozostała do spłaty na tą chwilę 253tys.,czas umowy 30lat,zostało 27.

[RobertS]

Jesteście razem właścicielami nieruchomości w częściach 50/50 i macie wspólny kredyt. Oczywiście możesz go przejąć, ale konieczne będzie również przepisanie na Ciebie samej nieruchomości. Kwotę odstępnego musicie dogadać między sobą. Czyli będzie refinans kredytu wraz z przeniesieniem pozostałej części nieruchomości na Ciebie.

 

wypełnij schemat, pomożemy 

 

 

[Korgall]

Nie wiem czy dobrze rozumiem, czy o to chodziło?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 MSC

3.Wysokość kredytu - OK 350 TYS.

4.Wkład własny - 28TYS.

5.Wartość nieruchomości - 400-450 TYS

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - DOM WOLNOSTOJĄCY, WSPÓŁWŁASNOŚĆ 50/50

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - OK. 208M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WARMIŃSKO-MAZURSKIE

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - WYKOŃCZONY

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy 4900pln, 25 rat po 210 pln

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - umowa o pracę, 4500 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - umowa o pracę 4500 pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto -  PEKAO SA, MBANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje -

[RobertS]

wkład własny musi wynieść min. 10% wartości nieruchomości

 

poz. 3 + 4 musi się równać 5

 

ad. 14

?

jakie nie wiesz to pobierz raport z BIK

 

ad. 20

co było wcześniej?

 

oczywiście dogadaliście się, że dostanie 80-90kzł oraz zwolnienie z obecnego kredytu  i sprzeda Ci swoją część nieruchomości? 

 

 

 

[Korgall]

10 godzin temu, Sentinel75 napisał:

wkład własny musi wynieść min. 10% wartości nieruchomości

 

poz. 3 + 4 musi się równać 5

 

ad. 14

?

jakie nie wiesz to pobierz raport z BIK

 

ad. 20

co było wcześniej?

 

oczywiście dogadaliście się, że dostanie 80-90kzł oraz zwolnienie z obecnego kredytu  i sprzeda Ci swoją część nieruchomości? 

 

 

 

Tak, tak się wstępnie dogadaliśmy. 

Więc wychodziłoby w takim razie:

Poz 3. - 315 tys

Poz 4. - 35 tys

Poz 5. 350tys

Co do BIK to nie rozumiem za bardzo co mam napisać, żadnych zaległości nigdy nie miałem, spłacone 3 kredyty gotówkowe i żadnego dnia opóźnienia. 

Poz 20. Wcześniej było to od 3700 do 3900 w zależności od miesiąca, przez jakieś 2 lata do tyłu. 

[RobertS]

wypełnij schemat jeszcze raz wstawiając uzupełnione dane

 

poz. 20

w tej samej firmie?

[lzalewski]

Pkt 9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

[Korgall]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 MSC

3.Wysokość kredytu - 315tys

4.Wkład własny - 35tys

5.Wartość nieruchomości - 350tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - DOM WOLNOSTOJĄCY, WSPÓŁWŁASNOŚĆ 50/50

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - OK. 208M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WARMIŃSKO-MAZURSKIE, 14-240 Susz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - WYKOŃCZONY

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy 4900pln, 25 rat po 210 pln

14.Historia w BIK - Czysto, spłacone 3 kredyty gotówkowe bez dnia zaległości. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - umowa o pracę, 4500 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - umowa o pracę 4500 pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 msc, zatrudnienie od 10 lat w tej samej firmie. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto -  PEKAO SA, MBANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje -

[RobertS]

jaka w końcu wartość nieruchomości? w każdym poście podajesz inną

podaj szacunkową obecną wartość, a kwota kredytu + wkład własny (poz. 3 + 4) powinny dać sumę z pozycji 5

 

ad. 20

pracujesz tam od 3 m-cy czy od 10 lat?

[Korgall]

Przepraszam, ciężko wytłumaczyć dokładnie jak to bym chciał. Realna wartość to ok. 400-450tys, to co pisałem wynika z tego co liczyłem w pierwszym poście, a więc 253tys pozostałe do spłaty w kredycie który mamy obecnie oraz ok. 80-90tys na spłatę byłej partnerki, wiem że to jest tylko moje liczenie, ale z drugiej strony wydaje mi się że branie w tej chwili kredytu wielkości 450tys.na dom który spłacam kredytem 253tys. byłoby raczej nie opłacalne i chyba w takiej sytuacji lepiej byłoby zrezygnować. Pytam was jako specjalistów czy w ogóle coś można w tej sytuacji zrobić czy lepiej po prostu odpuścić i dom sprzedać. W punkcie 20.wpisałem 3 miesiące bo od takiego czasu całość wpływa na konto, wcześniej była to kwota ok 3700-3900 jak pisałem wcześniej, w firmie natomiast pracuję od 10 lat. 

[RobertS]

kredyt 253 + 90 = 363

wkład własny 87

wartość nieruchomości 450

 

nie dostaniesz kredytu 450 na nieruchomość o takiej wartości

 

zrobić można, ale czy chcesz? sprzedać i się podzielić, to najłatwiejsza opcja

 

skoro pracujesz od 10 lat to taką też informację podajesz, zwyczajnie średnia za 6/12 miesięcy wyjdzie niższa

[Korgall]

Dzięki, chcieć bym chciał ale miałem nadzieję że dałoby się to ogarnąć nie zwiększając kwoty aż tak. Gdyby wartość domu się tak nie podniosła to nie byłoby problemu, ale od jakiegoś czasu rynek w tej okolicy szaleje. Tak czy siak dzięki za pomoc, chyba nie zostaje nic innego jak sprzedaż. Pozdrawiam. 

[RobertS]

potrzebujesz 253 na refinans i 90 na spłatę, czy coś źle zrozumiałem?

 

 

[Korgall]

Tak, dokładnie tak. 

[RobertS]

no to sam te kwoty podałeś, niczego od siebie nie dorzuciłem...

 

ile na refinans wiesz, pozostała kwota do ustalenia pomiędzy zainteresowanymi