Kredyt hipoteczny 500 000 zł na zakup mieszkania w Szczecinie

[DarkLoader]

Witam, planuję z dziewczyna zakupić mieszkanie jeszcze w tym roku, interesuja nas mieszkania w przedziale od 400 do 500tys z rynku wtornego minimum 3 pkoje i 50-70m2. Bardzo proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej i możliwości.

Oboje mamy umowe na czas nieokreslony. Z tym ze ja pracuje dopiero od 4 miesiecy w danej firmie a dziewczyna juz 3 lata.

Lacznie dochody przez ostatnie 3 miesiace 5000zl.

Wkład własny 10 lub 20%  zastanawiamy się, którą opcję wybrać mamy ok 100tys oszczednosci wiec przy 20% wydalibysmy wszystkie oszczednosci a nie wiem czy to bedzie dobry pomysl,jednak mniejsze oprocentowanie i mniejsze odsetki przekonuja do tego zeby wykorzystac 20% wkladu. Pozdrawiam

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy (25- ewentualnie 30lat max)

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN lub 450 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN lub 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50-70 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby (nie małżeństwo)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26,24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra/dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 PLN/2300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0 pracuje od 4 miesiecy/2000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0 pracuje od 4 miesiecy/2000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2019 - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - spedytor/sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata

Edytowane 12 Września 2021 przez DarkLoader

[lzalewski]

Uzupełnij proszę aktualną wersję schematu. 

Brak uzupełnionych wszystkich danych.

Rozdziel dochody.

[DarkLoader]

Witam,

Dziękuje za odpowiedź, wszystko poprawione powinno byc ok.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Napisz mi jeszcze proszę co było przed umową trwającą od 3 miesięcy?

[darkloader1]

Witam,

Wczesniej zajmowalem sie tylko prowadzeniem spolki LTD, do pracy na etacie poszedlem w celu otrzymania kredytu mieszkaniowego w PL. Pracuje od 4 miesiecy  i juz mam umowe na czas nieokreslony.

Podstawa 2200 PLN + prowizje od sprzedazy (spedytor) co miesiac coraz wieksze zarobki

ostatnie 3 miesiace

2200 PLN + 500 PLN prowizja rozliczana jakos Delegacja 

2200PLN + 500PLN prowizja 

2200PLN+ 500 PLN prowizja

 

kazdy kolejny miesiac bedzie coraz lepszy z wieksza prowizja, podstawa zawsze zostaje 2200 PLN.

 

Pozdrawiam

Edytowane 13 Września 2021 przez darkloader1

[lzalewski]

W dniu 12.09.2021 o 13:22, DarkLoader napisał:

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

 

Brak uzupełnionych danych dla poszczególnych źródeł dochodu.

[darkloader1]

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  dziewczyna 3 lata , ja 4 miesiace

 

[lzalewski]

2 godziny temu, darkloader1 napisał:

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  dziewczyna 3 lata , ja 4 miesiace

Uzupełnij proszę w schemacie.

[DarkLoader]

W dniu 12.09.2021 o 13:22, DarkLoader napisał:

Niestety nie moge edytowac posta po raz drugi  dodaje tutaj poprawione

Pozdrawiam

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy (25- ewentualnie 30lat max)

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN lub 450 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN lub 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50-70 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby (nie małżeństwo)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26,24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra/dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 PLN/2300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0 pracuje od 4 miesiecy/2000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0 pracuje od 4 miesiecy/2000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2019 - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  4miesiace/  dziewczyna 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - spedytor/sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata

 

Edytowane 13 Września 2021 przez DarkLoader

[lzalewski]

Na 450k z pewnością zabraknie zdolności. 

4 godziny temu, darkloader1 napisał:

prowizja rozliczana jakos Delegacja 

Wyjaśnij proszę jak wygląda to na wyciągu i jak będzie wyglądało na zaświadczeniu o zarobkach. Delegacja nie zostanie wzięta pod uwagę.

[DarkLoader]

Na ten moment przelewu w banku wygladaja tak kzps to prowizja 

[lzalewski]

Musisz ustalić jak to będzie wyglądało na zaświadczeniu. Jeśli będzie to jako wynagrodzenie, to zdolność na 400k powinna się znaleźć. Jeśli będzie to jako delegacja, to będzie zdolność będzie pewnie w okolicach 300k.

[RobertS]

delegacja nie jest dochodem, to zwrot kosztów

 

skoro zakup planowany na koniec roku to może masz szansę, aby firma wypłacała prowizję jako prowizję (dochód) a nie jw.?

 

 

 

 

[darkloader1]

Mówiono mi że jak będzie problem z wliczeniem tego jako delegacja To zrobimy inaczej więc to będzie raczej najmnjejssy problem ?

 

Czy już jak mi wypłacają w taki sposób to nie da się tego zmienić w żaden sposób? Czy będzie można wystawić jednak jakies zaswiwdczenie że to też normalny dochód? Właśnie z wypłacaniem prowizji jako normalne wynagrodzenie będzie pewnie problem bo dzięki temu nie trzeba odprowadzać podatku i dostajemy 100% z tego co zarobimy 

Edytowane 13 Września 2021 przez darkloader1

[RobertS]

właśnie o to chodzi jak nie ma podatku to nie jest to dochodem, musisz się w firmie dogadać, aby to rozliczali jak należy

 

i serio uważasz, że ktoś się podłoży i wystawi dokument mówiący o tym, że prowizje są wypłacane jako delegacje aby nie płacić podatku dochodowego?

 

 

[DarkLoader]

Szczerze mówiąc nie wiedziałem od początku jak oni chcą tak zrobić ale mi to obiecano więc porozmawiam o tym, dzięki bardzo za poruszenie tego tematu.

 

W najgorszym wypadku czy mógłbym liczyć na pomoc w wilczeniu max zdolności przy 10 i 20% wkładu?

dochody 2200 PLN moje podstawa / 2300 PLN dziewczyna 

czyli lacznie 4500 PLN, postaram sie zalatwic aby wliczyc prowizje do dochodu ale w najgorszym wypadku chcialbym wiedziec na co moge liczyc jesli to sie nie uda a chcialbym juz cos kupic w listopadzie/grudniu, poniewaz konczy mi sie umowa najmu.

Pozdrawiam

[RobertS]

Łukasz Ci podał orientacyjną zdolność, jak macie 4,5kzł na dwie osoby to ok. 300kzł.

 

Dogadaj się w firmie, 3 wpływy prowizji rozliczone jak należy i od razu zdolność będzie wyższa.

[DarkLoader]

Ok dzięki!