Zakup mieszkania we współwłasności

[static87]

Dzień dobry,

 

Planuję zakup nowego mieszkania w świeżej inwestycji w formie współwłasności dwukondygnacyjnego lokalu na jednej księdze wieczystej wraz z deweloperem z informacja w KW. Górna cześć raczej zawsze będzie wynajmowana. Moje pytanie dotyczy hipoteki i kredytów (obciążenie dewelopera zostanie zniesione przy wydzielaniu lokalu).

Chodzi mi głównie o przyszłych nabywców górnej kondygnacji, a właściwie nabywców praw do jej użytkowania. Wówczas właścicielem lokalu będę ja oraz współwłaściciel góry.

 

Czy prawo przewiduje możliwość wzięcia kredytu z zabezpieczeniem na całym lokalu bez mojej zgody jako współwłaściciela? Tylko tego się obawiam. Niby czytam na ten temat sporo i wszędzie jest taka praktyka wykluczona i wydaje ni się ze byłoby to dość niedorzeczne. Wole jednak zapytać ekspertów

[RobertS]

Chcesz kupić udział (50%) w mieszkaniu? 

[static87]

Tak, jedna kondygnacje 

[RobertS]

bank nie zabezpieczy się na udziale czyli:

 

albo współwłaściciel będzie musiał wyrazić zgodę na obciążenie nieruchomości lub nawet przystąpić do kredytu 

lub zabezpieczeniem będzie inna nieruchomość

 

nie można tego podzielić na dwa lokale i dwie kw?

[static87]

Niestety nie. Budynek mieszkalny jednorodzinny wedle prawa budowlanego mogą zajmować wyłącznie dwa oddzielne lokale na osobnych księgach. Jeden sprzedany lokal znajduje się na parterze na oddzielnej KW, podczas gdy drugi lokal (dwukondygnacyjny) znajduje się na pietrze 2/3. A deweloper chce wszystko zrobić w pełni zgodnie z prawem. Generalnie wedle umowy wszystko jest w porządku, interesuje mnie tylko to, aby inny współwłaściciel nie mógł zabezpieczyć swoich kredytów na calym Lokalu 2/3 którego będę współwłaścicielem… 

[RobertS]

nikt nie może zabezpieczyć się na lokalu, którego jesteś współwłaścicielem, musiałbyś na to wyrazić zgodę

[static87]

Dziękuje najmocniej.