Zmienna stopa procentowa, a rata wciąż taka sama

[Gość]

Witam,

posiadam kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem, raty stałe, zawarty w styczniu 2013r w Deutsche Bank w złotych polskich. Zastanawia mnie, dlaczego od początku - pomimo, że na przestrzeni lat podobno zmieniały się stopy procentowe kredytów - moja rata jest stała i cały czas wynosi tyle samo. Wielokrotnie wczytywałam się w umowę kredytową, ale jako laik nie potrafię znaleźć wytłumaczenia. Czy ktoś z Państwa potrafi wyjaśnić to zjawisko? 

[RobertS]

tak, w DB (przy mniejszym oprocentowaniu) rata nie maleje tylko skracany jest okres kredytowania, proszę spojrzeć do systemu i porównać obecną datą całkowitej spłaty kredytu z tą pierwotną z umowy kredytowej

[Gość]

Bardzo dziękuję za odpowiedź - faktycznie, okres kredytowania uległ skróceniu 

[RobertS]

i wbrew pozorom to rozwiązanie jest korzystniejsze dla kredytobiorcy, wcześniej spłacony kredyt oznacza niższy całkowity koszt...

[Gość]

Zastanawiam się jeszcze hipotetycznie, czy to nie jest tak, że jeśli zostaną ponownie podniesione stopy procentowe, to okres kredytowania ponownie się wydłuży, a tym samym wzrośnie koszt kredytu? 

[RobertS]

oczywiście, ale rata nie będzie rosła no chyba, że okres kredytu miałby być dłuższy niż ten wynikający z umowy, wtedy dopiero rata się zwiększy

[Gość]

Jeszcze raz dziękuję - bardzo mi Pan pomógł.

Pozdrawiam

[RobertS]

proszę bardzo