Przekroczenie terminu umowy przedwstępnej, a brak odpowiedzi z banku

[Muerta]

Witam serdecznie pod koniec lipca podpisałam umowę przedwstępna zabezpieczona zadatkiem za pośrednictwem agencji nieruchomości. Wystąpiłam z wnioskiem o kredyt za pośrednictwem doradcy kredytowego. Decyzja wstępna na tak, Bank sprawdził nasze warunki finansowe i wniosek czeka w kolejce do sprawdzenia nieruchomości przez kolejnego analityka, doradca twierdzi ze bank ma czas do 2.10 na wydanie decyzji, czekam jak na spółkach. Umowa przedwstępna kończy się 30.09.2021. Agencja nieruchomości nalega i naciska na podpisanie umowy warunkowej (pierwokup przez Prezydenta) już teraz, wiąże się to z kolejnymi kosztami. Jednak nie wiem co robić, jakie są konsekwencje przekroczenia terminu? Jakie są konsekwencje podpisania notarialnie umowy warunkowej? Agencja nie chce słyszeć o aneksowaniu umówmy celem przedłużenia terminu. Prosze o pomoc

 

[RobertS]

1. wniosek tylko w jednym banku? decyzja wstępna jeszcze o niczym nie przesądza...

2. na czym ma dokładnie polegać ta umowa warunkowa? miasto będzie miało prawo pierwokupu lub coś w tym stylu?

3. jeżeli umowa nie zostanie aneksowana a termin przekroczony to zbywca może od niej odstąpić i zadatek zatrzymać, no chyba że w umowie zostały zawarte jakieś dodatkowe zapisy...

[Muerta]

Ad.1. Doradca składał w Santander i Aliorze, ale Alior dał negatywna wstępna. Zdaniem doradcy, który obserwuje sytuacje. W banku finansowo przeszliśmy analizę dalej i teraz czeka w kolejce do analizy nieruchomości i tam wniosek utknął. 
Ad.2. Notarialna umowa z Prezydentem, ze zrzeka się prawa do pierwokupu mieszkania na terenie rewitalizowanym

Ad.3. Żadne dodatkowe zapisy nie zostały zawarte, kontaktu bezpośredniego ze sprzedającym nie mam. Od agencji nieruchomości usłyszałam ze nie chcieliby przedłużać umowy, ale jak dotąd nie konsultowali tego ze sprzedającym. Maja świadomość ze proces w banku może się przedłużyć wiec proponują ugrać trochę czasu podpisujac umowę warunkowa, na która Prezydent ma 2 tygodnie do podpisu 

[RobertS]

ad. 1

w Santanderze wnioski obecnie są procesowane 3 m-ce i dłużej, sam mam takie dwa w procesie i nie ma opcji, aby cokolwiek przyspieszyć...
przykład: kompletny wniosek złożony na początku czerwca i decyzji brak, ponoć ma być do 22.09

 

ad. 3

możecie podpisać (dokładnie przeczytajcie umowę z czym to się wiąże), poniesiecie dodatkowe koszty i ew. zawrzyjcie tam nowy termin podpisania umowy końcowej, ale już odpowiednio odległy + sugeruję złożyć jeszcze wniosek w banku, który ma szybszy proces np. PKOBP
niestety, jeżeli decyzje będą też negatywne to stracicie i zadatek i poniesione koszty związane z ww. 

[Muerta]

Dziękuje za odpowiedz 

------------------------------- dodano 20 minut później -------------------------------

21 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 1

w Santanderze wnioski obecnie są procesowane 3 m-ce i dłużej, sam mam takie dwa w procesie i nie ma opcji, aby cokolwiek przyspieszyć...
przykład: kompletny wniosek złożony na początku czerwca i decyzji brak, ponoć ma być do 22.09

 

ad. 3

możecie podpisać (dokładnie przeczytajcie umowę z czym to 

Doradca zapewnia mnie ze decyzja będzie do 2go października, tak odpowiedział bank 

[Mr Tomek]

Dlaczego taki wybór banków?

 

Proces to rzecz elastyczna. Podawanie teraz że decyzja będzie dokładnie 02/10 jest co najmniej dziwne.

 

Co było powodem decyzji negatywnej w Aliorze?

[RobertS]

6 godzin temu, Muerta napisał:

Doradca zapewnia mnie ze decyzja będzie do 2go października, tak odpowiedział bank 

jest taka możliwość, ale "zapewnienie" to przesada, a co jeżeli nie?