Kredyt na wykup reszty udziałów nieruchomości

[kpnb]

Witam,

potrzebuje kredyt na wykup udziałów od części pozostałych  współwłaścicieli (w sumie ze mną jest 4 (I, II, III, IV), chce spłacić dwóch (I i II), mam zgodę na kredyt od tego który ze mną zostanie współwłaścicielem (IV)). Nie znam się na tym kompletnie, z tego co udało mi sie dowiedzieć najlepszą opcją jest kredyt hipoteczny - na konkretny cel, czyli na wykup pozostałych udziałów a moje obecne udziały będą moim "wkładem własnym". Czy to jest rzeczywiście najlepsza opcja?

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 1/3 nieruchomości (kredyt na spłate pozostałych wspólwłascicieli)

5.Wartość nieruchomości - 750 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - działka 7 arów/dom 150mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (dom z lat 50)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Logistyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - interesuje mnie wcześniejsza spłata, kredyt na spłatę pozostałych wspólwłascicieli aby przejąć własnośc do 2/3 (1/3 zostaje dla drugiego współwłaściciela),

[RobertS]

kredyt 250

wkład własny 1/3 = 250

wartość 750

 

brakuje tutaj jeszcze 250kzł = 1/3, proszę uzupełnić

 

ad. 10

w jakim stanie jest ten dom?

 

ad. 15-17

to dochód jednej osoby? jeżeli nie to proszę rozbić 

[kpnb]

Brakujące 250kzl to udział IV współwłaściciela z którym będę sam po spłaceniu pozostałej dwójki (wtedy ja mam 2/3, drugi ma 1/3, mam zgodę od IV żeby wziąć kredyt na hipotekę. 

 

Dom do generalnego remontu/wyburzenia i postawienia nowego na działce. 

 

Dochód dwóch osób. 

Obecnie= 6300+2200

4300+2200

4000+2000

[RobertS]

uzupełnij schemat jeszcze raz, te dodatkowe 250kzł będzie również wkładem własnym

 

ad. 15-17 do poprawy

 

ad. 21-22 uzupełnij

 

 

jeżeli ten dom jest do wyburzenia to nikła szansa, że bank będzie chciał się zabezpieczyć na takiej nieruchomości

 

poza tym skoro jego stanie jw. to skąd ta wartość 750kzł? jaka byłaby wartość samej działki (bez tego domu)?

[kpnb]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 500 000 = 2/3 nieruchomości (kredyt na spłate pozostałych wspólwłascicieli)

5.Wartość nieruchomości - 750 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - działka 7 arów/dom 150mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (dom z lat 50)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2(1+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5400

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4950

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Logistyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - interesuje mnie wcześniejsza spłata, kredyt na spłatę pozostałych wspólwłascicieli aby przejąć własnośc do 2/3 (1/3 zostaje dla drugiego współwłaściciela),

 

 

Ok, poprawiłem jak należy, dochód jest jednej osoby bo jest rozdzielność majątkowa.

Co do wyburzenia - przesadziłem, mam profecjonalna wycene i była mowa o remoncie.

[lzalewski]

15-17, 21,22 - rozdziel dochody.

[kpnb]

Tak jak napisałem na końcu, jest to dochód jednej osoby (w gospodarstwie dorosły + dziecko) jako ze jest rozdzielność majątkowa, drugiego dochodu nie wliczam

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie?

Napisałeś, że dom jest do generalnego remontu. W takim przypadku bank nie da Ci środków wyłącznie na wykup udziałów. W środkach z kredytu trzeba również zabezpieczyć środki na przeprowadzenie tego remontu.

[kpnb]

W podwyżce zarobków na przestrzeni ostatnich 3 miesięcy.

Tak jest do generalnego remontu, ale nie jest to wymagane do mieszkania, dom jest cały czas zamieszkały, nie zawali się. Po prostu ze względu na wiek żeby go doprowadzić do nowoczesności trzeba by go wyremontować. Profesjonalny biegły wycenił go na taką kwotę, więc nie jest to ruina na która bank nie da kredytu.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne 2,34% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,24% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,28%

Rata: 2 339zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 292 551zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 30 680zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 75zł) - 4 441zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (675zł) - 6 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kpnb]

Jakiś błąd się wkradł? 

 

 

Całkowita kwota do zapłaty: 172 551zł, w tym:

 

Prowizja: 0%

 

Odsetki: 30 680zł

 

Kapitał: 130 000zł

Edytowane 19 Września 2021 przez kpnb

[lzalewski]

Już poprawione. Schemat kopiowałem i nie poprawiłem kapitału. Reszta parametrów (poza sumą kosztów) się zgadzała.

[kpnb]

Dziękuję za pomoc. 

Czy da się określić przedział czasowy ile zajmie ogarnięcie wzięcie takiego kredytu? Od zera do pełnej dokumentacji, decyzji i wypłaty? Optymistycznie i czarny scenariusz? Orientacyjnie. 

[lzalewski]

Trudno mi powiedzieć ile czasu zajmie Ci zgromadzenie dokumentacji. Znam klientów, którzy kompletują dokumenty w ciągu tygodnia, są i tacy, którzy potrzebują 2 miesięcy (głównie z braku mobilizacji/pośpiechu). Na samo uzyskanie kredytu od momentu złożenia wniosku kredytowego musisz przeznaczyć na dziś od miesiąca do nawet 4 miesięcy (Santander potrzebuje ponad 3 miesięcy na wydanie decyzji).