Kredyt Na Budowe Domu

[Miasto44]

Witam Serdecznie,

Proszę o doradzenie najlepszej możliwej rady, dzięki której razem z żona moglibyśmy przystąpić do starania się o kredyt Hipoteczny na Budowę własnego domu.

 

Sytuacja wygląda następująco:

Miałem zaciągnięte Kredyty na łączną kwotę około 50 tys. złotych w Banku PKO BP

Przed Ślubem postanowiłem spłacić wszystko, pomoc dostałem od Rodziny i udało mi się spłacić wszystko.

Konto Pozamykane w Banku, nie posiadam aktualnie żadnego Rachunku Bankowego.

Wynagrodzenie moje i żony wpływa na Konto małżonki od ponad pół roku, żona konto posiada od lat młodzieńczych jest tylko na nią, jedynie teraz zmieniła nazwisko na moje.

Z tego co się dowiedziałem to wiem, że jest to niezgodne z prawem, że moje wynagrodzenie wpływa na konto panieńskie mojej żony.

Proszę mi powiedzieć jakie najlepsze rozwiązanie było by w tej chwili, abyśmy mogli się spokojnie starać o Kredyt hipoteczny

 

1 Opcja – Zakładam nowe konto w Banku na siebie, aby wynagrodzenie wpływało na moje konto

Żona zostaje przy swoim – na które wpływa jej wynagrodzenie cały czas – Bank PKO BP

2 Opcja – Zakładamy konto wspólne w jakimś Banku, aby wynagrodzenie wpływało na jedno wspólne konto, aby wszystko było udokumentowane zgodnie z prawem i wtedy żona usuwa swoje aktualne konto Panieńskie .

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20 – 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 zł 

4.Wkład własny – 40 tys + działka warta około 110 tys.

5.Wartość nieruchomości – 500 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -działka przepisana na mnie przez Rodziców

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Podkarpackie - Tarnobrzeg

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  zerowy - dopiero rozglądamy się za kredytem

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 31 / 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 4700/3200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 4400/3000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 4200/2900

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2013/2019

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód – Specjalista ds. Logistyki i Zakupów / Kierownik klientów kluczowych

24.Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Inne istotne informacje - Brak

 

 

[RobertS]

6 godzin temu, Miasto44 napisał:

Z tego co się dowiedziałem to wiem, że jest to niezgodne z prawem, że moje wynagrodzenie wpływa na konto panieńskie mojej żony.

gdzie coś takiego słyszałeś?

 

i w czym to miałoby przeszkadzać?

 

dopisz się jako współposiadacz do tego konta, żona niech zaktualizuje nazwisko w banku (jeżeli tego nie zrobiła) i będzie porządek

[lzalewski]

9 godzin temu, Miasto44 napisał:

1 Opcja – Zakładam nowe konto w Banku na siebie, aby wynagrodzenie wpływało na moje konto

Żona zostaje przy swoim – na które wpływa jej wynagrodzenie cały czas – Bank PKO BP

2 Opcja – Zakładamy konto wspólne w jakimś Banku, aby wynagrodzenie wpływało na jedno wspólne konto, aby wszystko było udokumentowane zgodnie z prawem i wtedy żona usuwa swoje aktualne konto Panieńskie .

Nie ma znaczenia, którą opcję wybierzecie. Możesz też dopisać się do obecnego konta żony.

 

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Miasto44]

Na ta chwile nie mamy jeszcze wybranego projektu domu.

Chcielibyśmy sie dowiedzieć czy posiadamy zdolność na taki Kredyt.

 

[lzalewski]

Ze zdolnością problemu nie ma. Musicie mieć jednak świadomość, że za 400k domu o tej powierzchni nie wybudujecie. Musicie być gotowi zapewne na jakieś 200k więcej, przy czym i dla takiej kwoty zdolność będzie. 

Podawanie jakichkolwiek konkretnych rozwiązań na tym etapie nie ma sensu. Zanim uzyskacie pozwolenie na budowę oferty mogą ulec znaczącym zmianom.

[Miasto44]

Rozumiem, większość prac budowlanych chcieliśmy budować dzięki pomocy rodziny, mawet jesli by to miało potrwac 3- 5 lat, dzieki temu chcieliśmy zaoszczędzić na ekipach budowlanych.

 

Musimy z żoną założyc nowe konto ponieważ żona posiada konto dla młodych i nie można do niego się dopisać. 

Wiec zalożymy nowe wspólne konto.

Moglibyście prosze doradzić jaki najlepszy Bank wybrac do utworzenia konta aby móc sie potem starać o kredyt?

Prosze  o polecenie waszym zdaniem najlepszego

 

Dziekuje 

[lzalewski]

Bank nie pozwoli Wam budować przez 5 lat. Dostaniecie na budowe 2 lata, da się to przedłużyć o dodatkowy rok, ale nie brałbym tego za pewnik.

Robociznę również powinniście kalkulować w kosztorysie budowy jako koszt, który będzie poniesiony. Oby się udało zbudować z pomocą rodziny, ale wystarczy np. złamana ręka, problem z plecami i już pewnie trzeba będzie szukać ekipy, której należeć się będzie zapłata. Jeśli środków z kredytu Wam zostanie, to kredyt nadplacicie. Jeśli zabraknie, to całą procedurę będziecie musieli przechodzić od nowa, a efekt może Was zaskoczyć.

 

Konto załóżcie w jakimkolwiek banku, oby Wam to konto pasowało. Nie da się przewidzieć jakie oferty będą za kilka czy kilkanaście miesięcy, a zatem zakładanie konta z myślą o kredycie za dłuższy czas nie ma sensu. Tym bardziej, że banki w zdecydowanej większości nie różnicują ofert dla klientów nowych i stałych.