Pomoc przy zakupie mieszkania rynek wtórny

[Myszaty]

Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny za kwotę 195 000 z wkładem własnym 10%. Czy jest może osoba która mogłaby mnie pokierować jak przebrnąć przez ten cały etap. Na co zwrócić szczególną uwagę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, o co wypytać sprzedawcę mieszkania. Jak przebiega cała transakcja od momentu podpisania umowy poprzez wniosek o kredyt. Jakie wymagane dokumenty i skąd je pobrać. Jestem mocno zdeterminowany by zakupić mieszkanie, ale masa papierologi mnie przeraża i nie chciałbym że by coś poszło nie tak. Również chętnie dowiem się ile czasu trwa cała procedura od momentu złożenia wniosku poprzez decyzję i przekazanie pieniędzy kończąc na kluczach do mieszkania. Jeżeli temat jest zbyt oklepany to wybaczcie i usuńcie. Czy przy raporcie BIK z wynikiem 64/100 są szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku? Doradca w PKO BP zdolność kredytową wyliczył na 340 tysięcy. Do kredytu będę przystępował z żoną i poniżej podam potrzebne informacje. 

Kwota kredytu 195 000

Wklad własny 10 %

Dochód gospodarstwa domowego : 6500 netto.

Ja posiadam umowę na czas nieokreślony, zaś żona posiada trzecią umowę pod rząd na czas określony. 

Suma miesięcznych rat 1014 zł 

Suma zobowiązań 9500zl. 

Pozostałe koszty utrzumania: 140 zł. 

 raport BIK ujawnia opóźnienia  2/3 dni w jednej z pożyczek. 

Boję się że z powodu tych drobnych opóźnień spowodowane niedopłata bo dopłacałem zawsze 2 zł bo błędnie robiłem przelew, stanę się niewiarygodnym wierzycielem i banki nie będą chciały udzielić mi kredytu. 

 

Edytowane 28 Września 2021 przez Myszaty
Dopisanie informacji

[lzalewski]

Zapoznaj się z poniższym linkiem i uzupełnij wymagany schemat.

 

 

[Myszaty]

Jasne juz wypelniam wymagany schemat. 

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/20

3.Wysokość kredytu - 175500

4.Wkład własny - 19500

5.Wartość nieruchomości - 195 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie Kargowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 os (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 i 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1700 limit 800 zł rat

14.Historia w BIK - Spłacane bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  3700 / 2900 = 6 600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 / 2800 = 6 700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3700 / 2900 = 6 600

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  - nie dotyczy, - nie dotyczy,

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  5 lat / 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas okreslony

23.Wykonywany zawód - Operator Produkcji / Pracownik Produckji

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Do kredytu przystepuje razem z żoną, żona ma umowe na czas okreslony jest to trzecia umowa pod rząd.

[lzalewski]

Pkt 22 - umową na czas określony- do kiedy? Uzupełnij w schemacie. 

[Myszaty]

3 godziny temu, Myszaty napisał:

Jasne juz wypelniam wymagany schemat. 

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/20

3.Wysokość kredytu - 175500

4.Wkład własny - 19500

5.Wartość nieruchomości - 195 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie Kargowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 os (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 i 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1700 limit 800 zł rat

14.Historia w BIK - Spłacane bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  3700 / 2900 = 6 600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 / 2800 = 6 700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3700 / 2900 = 6 600

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  - nie dotyczy, - nie dotyczy,

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  5 lat / 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas określony listopad 2022 

23.Wykonywany zawód - Operator Produkcji / Pracownik Produckji

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Do kredytu przystepuje razem z żoną, żona ma umowe na czas okreslony jest to trzecia umowa pod rząd.

 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 175 500zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 3,14% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,24% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,72%

Rata: 952zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 297 541zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 108 000zł

Kapitał: 175 500zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 52,65zł) - 9 233zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (175,50zł) - 4 388zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html