Kredyt na mieszkanie Toruń

[GrzegorzCich]

 

Hej. Po dwóch latach wracam z tematem. Szukam mieszkania w Toruniu, ale według zasady "mierz zamiar na siły" chciałbym poznać swoje realne możliwości.
 

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – z możliwością wcześniejszej spłaty, ale priorytetem startowo niska rata miesięczna, więc może być długi

3.Wysokość kredytu – ok. 150 000 - 200 000 zł

 

4.Wkład własny 90.000 zł gotówka + 20.000 zł książeczka mieszkaniowa +premia do wyliczenia, książeczka zakładana przed 1989 rokiem

 

5.Wartość nieruchomości – ok. 250.000 zł 

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie własnościowe

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – ok. 30-35m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Toruń, kujawsko-pomorskie

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

  

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

 

 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt gotówkowy 1850 zł pozostało do spłaty, do wcześniejszej spłaty w każdej chwili, rata 246 zł

 

14.Historia w BIK – 73/100, nieliczne opóźnienia rzędu 1-3 dni w drobnych kredytach gotówkowych (ostatni rok) i na karcie kredytowej (trzy lata temu; karta już zamknięta)

  

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 2700 zł

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 2700 zł (to samo co wyżej)

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 1400 zł

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – 1400 zł

 

 19.Działalność gospodarcza** - nie

  

 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata - etat; 5 lat  - umowa o dzieło na 640 zł netto, 4,5. roku - umowa na ok. 750 zł netto (minimum)

  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - etat - czas nieokreślony, 1. umowa o dzieło podpisywana na każdy kolejny rok kalendarzowy, 2. umowa bezterminowo 

 

22.Wykonywany zawód – dziennikarz (umowa zlecenie / o dzieło), pracownik biurowy (etat)

 

23.Bank w którym posiadane jest konto – ING Bank Śląski

  

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

  

25.Inne istotne informacje - 

·        

 

[lzalewski]

Uzupełnij proszę aktualnie obowiązującą wersję schematu.

[GrzegorzCich]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 150 000 - 200 000 PLN (im mniej tym lepiej)

4.Wkład własny - 90 000 PLN gotówka + 20 000 książeczka mieszkaniowa (kapitał plus premia do wyliczenia)

5.Wartość nieruchomości - około 250 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny/wtórny - zależy od ofert

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30-35 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Toruń/kujawsko-pomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1850 zł / rata 246 zł do całkowitej spłaty w dowolnej chwili

14.Historia w BIK - 73/100 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2700

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1400

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1400

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - etat - obecnie 2730 netto (od listopada 2021), w okresie marzec-październik 2665 netto, poprzednie miesiące 2435 netto / umowy o dzieło - 1. umowa 640 zł jest zawierana na 1 rok kalendarzowy na kwote 7700 zł brutto (wypłata 11 rat po 700 zł brutto -- tak od 5 lat), 2. umowa 750 zł to minimum + różne kwoty dodatkowe, czasem nic wiecej, czasem 1200 zł więcej, nie ma reguły zalezy od zapotrzebowania, dlatego przyjąłem ten minimimalny wpływ 750 zł tak od ok. 2 lat   

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ 1. umowa o dzieło podpisywana na każdy kolejny rok kalendarzowy, 2. umowa bezterminowo 

23.Wykonywany zawód - etat - pracownik biurowy / umowy o dzieło - dziennikarz

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Interesuje mnie nadpłacanie kredytu, żeby go jak najszybciej zamknąć. 

 

[lzalewski]

Zakładając 20% wkład własny i spłatę obecnego zobowiązania maksymalna zdolność jest na poziomie około 400k. Na ten moment nie ma sensu przedstawiać konkretnych rozwiązań, gdyż do momentu znalezienia nieruchomości mogą stać się one nieaktualne. Zapraszamy, gdy już coś znajdziesz.

[GrzegorzCich]

@lzalewski Proszę o informację w kwestii proceduralnej. Znalazłem ciekawą dla mnie propozycję - to mieszkanie na osiedlu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową. Na razie jestem na etapie "rezerwacji". Mieszkanie będzie dostępne w 2023 r. I teraz cytat z działu sprzedaży SM: 

"Inwestycja za lewobrzeżu to 3 budynki w kolejności B1, B3, B2 usytuowane na jednej działce. Szacujemy, że pomiędzy blokami będzie ok 6 miesięcy różnicy w budowie. Inwestycje zakończymy do kwietnia 2024r. Piszę o tym, ponieważ do aktów notarialnych na tej lokalizacji dojdzie dopiero po wybudowaniu ostatniego budynku, czyli do kwietnia 2024r.". 

Zastanawia mnie, czy taki termin aktu notarialnego może stanowić trudność we wcześniejszym procedowaniu wniosku o kredyt hipoteczny. 

 

[lzalewski]

Nie spotkałem się dotychczas, aby to stanowiło problem.

[GrzegorzCich]

To dobrze. W grudniu będzie przetarg na wykonawstwo, na tej podstawie zostanie ustalona cena mieszkania. Jak już będę bardziej zaawansowany w temacie, to odezwę się do Pana z prośbą o pomoc w uzyskaniu kredytu. 

[lzalewski]

Zapraszam.

[GrzegorzCich]

@lzalewski Proszę o podanie adresu e-mail; przekieruję do Pana umowę przyrzeczoną ze spółdzielnią mieszkaniową (zgodnie z postami wyżej w tym wątku) i dalsze szczegóły.

[lzalewski]

Proszę wysłać na adres: [email protected]