Konsolidacja kredytów z dobraniem gotówki

[Heniu85]

Jakie banki oferują konsolidację pod hipotekę z dobraniem gotówki? Chodzi o kwotę rzędu 500.000 lub więcej.

 

Znalazłem oferty ING, Aliora, Millennium i Citi. Niestety w Aliorze brak szczegółów i na infolinii nie potrafią udzielić informacji (podali mi nr do doradcy, ale okazało się że to numer do osoby prywatnej), a jedyny oddział z doradcą hipotecznym jest zamknięty z powodu remontu.

 

Odradzono mi Millennium i Citi z powodu przekroczenia przez nich limitów kredytów hipotecznych na ten rok. Nie wiem ile w tym prawdy.

[RobertS]

wiele banków oferuje takie rozwiązanie, ale jaka kwota konsolidacji, ile chcesz dobrać i jaka wartość zabezpieczenia?

22 minuty temu, Heniu85 napisał:

Odradzono mi Millennium i Citi z powodu przekroczenia przez nich limitów kredytów hipotecznych na ten rok. Nie wiem ile w tym prawdy.

nie wiem kto odradzał, ale to jakaś bzdura, te banki cały czas udzielają kredytów, nie ma mowy o ograniczeniu akcji kredytowej

[Heniu85]

400.000 do konsolidacji, dobranie około 200.000, zabezpieczenia jeszcze nie analizowałem, ale tak około 1.300.000-1.500.000.

 

Znajomy bankier z Citi, stwierdził że całość wyhamowała ze względu na przesycenie rynku kredytami i podobnie niby jest też w Millennium.

[RobertS]

3 minuty temu, Heniu85 napisał:

Znajomy bankier z Citi, stwierdził że całość wyhamowała ze względu na przesycenie rynku kredytami i podobnie niby jest też w Millennium.

na szczęście tak nie jest, z pewnością w przypadku Millennium, natomiast Citi ma zamiar sprzedać swój polski oddział, jednak raczej zależy im na pozyskaniu nowych klientów

 

wypełnij schemat, pomożemy:

 

 

[Heniu85]

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-35 lat
3.Wysokość kredytu - 650.000
4.Wkład własny - 750.000 (w przybliżeniu)
5.Wartość nieruchomości - 1.400.000 (w przybliżeniu)
6.Rynek wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka z domem wolnostojącym
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 100 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - NIE DOTYCZY
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 7 kredytów gotówkowych (większość konsolidacja), 424.000
14.Historia w BIK - umiarkowana, 64 pkt (4 zapytania w ostatnich 3 miesiącach, 14 w ciągu roku), brak opóźnień w spłatach i nigdy nie było chwilówek/parabanków
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15.100, w tym 11.000 podstawy i nadgodziny
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15.700, w tym 11.000 podstawy i nadgodziny
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - NIE DOTYCZY
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - NIE DOTYCZY
19.Działalność gospodarcza** - NIE DOTYCZY
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata w mniej więcej tej kwocie
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - NIEOKREŚLONY
22.Wykonywany zawód - profesor uczelni
23.Bank w którym posiadane jest konto - ING
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - dobranie 226.000 na dowolny cel niemieszkaniowy

Edytowane 20 Października 2021 przez Heniu85

[RobertS]

ad. 4

wkładem własny jest różnica pomiędzy kwotą kredytu a wartością nieruchomości

 

ad. 14

punktacja średnia przez zapytania? żadnych chwilówek/parabanków nie ma i nie było?

 

ad. 25

na cel dowolny?

[Heniu85]

4 poprawiam, 14 pewnie przez zapytania i łączną kwotę (nie było ani parabanków, ani chwilówek, ani alimentów itp), tak na cel dowolny.

[RobertS]

temat do zrobienia chociaż nie w każdym banku ze względu na wiele zobowiązań (konsolidacje w dodatku)

[Heniu85]

Konsolidowałem właśnie żeby to lepiej wyglądało, bo miałem 11 zobowiązań w tym limity do rachunków. Które banki mogą być skłonne?

 

Podobno w ING warto i może Alior, ale tam będą słabe warunki.

Edytowane 20 Października 2021 przez Heniu85

[RobertS]

generalnie taka konsolidacja w cenie pożyczki hipotecznej, gdyż nie ma tutaj celu mieszkaniowego

 

ING, może BOŚ, Alior też ale tutaj drożej wyjdzie 

[Heniu85]

Tak też myślałem.

 

BOŚ ma tylko 15 lat z tego co widzę, a Alior właśnie nigdzie nie podaje żadnych szczegółów odnośnie pożyczki z konsolidacją. 

[RobertS]

w Aliorze marża (od 5,4%) zależna jest od scoringu oraz czy to opcja z ubezpieczeniem czy z prowizją 

 

BOŚ do 30 lat, max LTV 70%

------------------------------- dodano 12 minut później -------------------------------

natomiast BOŚ marża 4,1% i zrobią taki temat, 7 kredytów do konsolidacji pod hipotekę nie powinno być problemem

[Heniu85]

Chciałem z ubezpieczeniem i bez prowizji, mogą być dodatkowe produkty, jeżeli coś zmieniają.

 

Na stronie BOŚ widzę maksymalnie 15 lat dla pożyczki hipotecznej, kredyt na 30. Patrzyłem na kredyt dla firm, mój błąd

 

Zastanawiam się czy złożyć do Aliora czy do ING, żeby za długo nie czekać i mieć większą szansę.

Edytowane 21 Października 2021 przez Heniu85

[lzalewski]

Uzupełniłeś nieaktualny schemat.

7 minut temu, Heniu85 napisał:

Zastanawiam się czy złożyć do Aliora czy do ING, żeby za długo nie czekać i mieć większą szansę.

Wniosek powinieneś złożyć do 3 banków i po decyzjach kredytowych wybrać optymalne rozwiązanie.

[Heniu85]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Uzupełniłeś nieaktualny schemat.

Brałem schemat z odpowiedzi Sentinel75.

 

5 minut temu, lzalewski napisał:

Wniosek powinieneś złożyć do 3 banków i po decyzjach kredytowych wybrać optymalne rozwiązanie.

Staram się nie generować zbyt dużej liczby wpisów w BIK. Czy nie będzie tak że jak złożę wpierw do Aliora i potem do ING (równolegle się raczej nie uda i zapytania będą sekwencyjne) to czy ING nie będzie z góry nastawione na negatywną decyzję? Pamiętam że Alior stosował kiedyś coś takiego do gotówkowych.

[lzalewski]

2 minuty temu, Heniu85 napisał:

Brałem schemat z odpowiedzi Sentinel75.

 

Mój błąd, w dziale konsolidacji nie był on zaktualizowany.

2 minuty temu, Heniu85 napisał:

Staram się nie generować zbyt dużej liczby wpisów w BIK. Czy nie będzie tak że jak złożę wpierw do Aliora i potem do ING (równolegle się raczej nie uda i zapytania będą sekwencyjne) to czy ING nie będzie z góry nastawione na negatywną decyzję? Pamiętam że Alior stosował kiedyś coś takiego do gotówkowych.

3 zapytania przy produktach hipotecznych to zupełny standard.

[Heniu85]

To prawda że dla większej liczby (w podobnym czasie) mogą uznać to za próbę wyłudzenia i odrzucić wszędzie?

 

Złożę w takim razie do ING i Aliora, nad BOŚ się zastanowię.

[lzalewski]

3 minuty temu, Heniu85 napisał:

To prawda że dla większej liczby (w podobnym czasie) mogą uznać to za próbę wyłudzenia i odrzucić wszędzie?

 

Nie wiem, gdzie o tym czytałeś/słyszałeś, ale to bzdura. Złożenie jednego wniosku o produkt hipoteczny można wręcz traktować jako błąd w sztuce. Analiza wniosku trwa miesiąc czy dwa (zdarza się, że dłużej). Kiepsko byłoby, gdyby po tym czasie okazało się, że decyzja będzie negatywna i trzeba będzie zaczynać od nowa.

[Heniu85]

Czyli nie ma takiego limitu na 3 wnioski maksimum? Cóż, dostałem błędne informacje w takim razie.

 

W Alior dostałem wczoraj info że do 3 tygodni decyzja, a po wstępnej analizie "decyzja techniczna" będzie. Spotkaliście się z czymś takim? W ING podobno około miesiąca.

[RobertS]

Nie ma, składa się tyle wniosków ile potrzeba.

 

Alior zależy od obłożenia danego centrum hipotecznego, ale można się w 3-4 tygodnie wyrobić jak wniosek jest kompletny. W ING dłużej. BOŚ (przynajmniej u mnie, bo to zależy od placówki) dość szybko, poza tym jest pole do negocjacji warunków.

[Heniu85]

W BOŚ przeglądam Kartę informacyjną i jest miejsce na 4 kredyty, więc raczej nie odpada. Poza tym nie mam jeszcze zaświadczeń do tego banku.

[RobertS]

rozmawiałem z nimi, można konsolidować więcej, zwyczajnie dodajesz kolejną kartkę

 

a zaświadczenie w załączeniu

 

masz już operat szacunkowy? przyda się do wszystkich tych banków

BOŚ_zaświadczenie.docx

[Heniu85]

Czekam na rzeczoznawcę, ma być na dniach. 

 

Może w międzyczasie uda się zdobyć zaświadczenie do BOŚ.

[RobertS]

masz je powyżej

[lzalewski]

41 minut temu, Sentinel75 napisał:

Nie ma, składa się tyle wniosków ile potrzeba.

 

Aż tak bym nie przesadzał, bo jeśli ktoś złoży tych wniosków 10, to problemy mogą być.