Kredyt hipoteczny na dom

[CreativeLabs]

Dzień dobry. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 959 000 (ale jeśli dołożenie na przykład do 100-150k wiązało by się z obniżeniem marży, może być więcej)

4.Wkład własny - 240 000 (jak wyżej, jeśli marża w dół to mogę dołożyć do ~400 000) 

5.Wartość nieruchomości - 1 199 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 360m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - M4zowieckie, Gr0dzisk M4zowiecki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w stanie "do wprowadzenia się", oddany do użytku w 2012

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - on 34 (działalność gosp) + ona 34 (umowa o pracę)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pierwsza karta kredytowa BNP 30000zł (zamknięta do końca roku 2021), druga nowa karta kredytowa BNP 51000zł, kredyt na samochód z ratą około 1150zł (spłacony do końca roku 2021)

14.Historia w BIK - wszystko spłacane na czas, bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4335

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4602

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4314

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - N/A

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N/A

20.Działalność gospodarcza** - 2019: 191800zł, 2020: 245100zł, 2021: 221500zł za 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG prowadzona od połowy 2018, branża IT

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - on konsultant w branży IT, ona pracownik naukowy w instytucie naukowym

24.Bank w którym posiadane jest konto - aktywne konta z wpływami od wielu lat: ING, nieaktywne: mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - poniżej:

 

Kredyt z ratą malejącą. 

Kredyt z pewnością bez ubezpieczenia od utraty pracy, w naszym wypadku to bezcelowe. 
Kredyt bez karencji za wcześniejszą spłatę, ta nastąpi w ciągu 3-4 lat. 

Kredyt z pewnością bez prowizji za udzielenie kredytu (w związku z wcześniejszą spłatą, wtedy koszt prowizji jest w podziale na rok po prostu bardzo wysoki). 

Przeniesienie konta, karty, ubezpieczenie domu, konta premium - Ok. 
 

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Jaka jest powierzchnia działki?

 

4 minuty temu, CreativeLabs napisał:

Kredyt z ratą malejącą. 

 

Osobiście zamiast raty malejącej sugeruję kredyt z ratą równą, ale krótszym okresem kredytowania. Da to wbrew pozorom większe oszczędności niż w przypadku raty malejącej, a biorąc pod uwagę utratę wartości pieniądza w czasie, rata płacona dziś jest bardziej odczuwalna niż taka sama rata odczuwalna będzie za np. 5 lat.

[CreativeLabs]

Działka 777m2.
Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego - nic mi o tym nie wiadomo, więc prawdopodobnie nie.

 

Osobiście zamiast raty malejącej sugeruję kredyt z ratą równą, ale krótszym okresem kredytowania. Da to wbrew pozorom większe oszczędności niż w przypadku raty malejącej, a biorąc pod uwagę utratę wartości pieniądza w czasie, rata płacona dziś jest bardziej odczuwalna niż taka sama rata odczuwalna będzie za np. 5 lat.

Co do zasady się zgadzam, natomiast w naszym przypadku połowa kredytu zostanie spłacona w ciągu roku od jego zaciągnięcia (sprzedaż innej nieruchomości), a reszta w ciągu 3-5 lat. W tym scenariuszu wydaje mi się że raty malejące (czyli stałe raty kapitałowe) w perspektywie 3-5 lat będą korzystniejsze (to znaczy suma opłat odsetkowych będzie mniejsza). 

[lzalewski]

31 minut temu, CreativeLabs napisał:

w naszym przypadku połowa kredytu zostanie spłacona w ciągu roku od jego zaciągnięcia (sprzedaż innej nieruchomości), a reszta w ciągu 3-5 lat. W tym scenariuszu wydaje mi się że raty malejące (czyli stałe raty kapitałowe) w perspektywie 3-5 lat będą korzystniejsze (to znaczy suma opłat odsetkowych będzie mniejsza

Tak czy inaczej jeśli dopasujecie okres spłaty tak, aby rata równa była na poziomie pierwszej raty malejącej, to raty równe wypadną korzystniej.

 

W ciągu 2h wrzucę symulację.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 959 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 2,80% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,70% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,38%

Rata nr 1: 5 390zł

Rata nr 300: 3 204zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 368308zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 336 769zł

Kapitał: 959 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 287,70zł) - 44 881zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (1 079,10zł) - 26 978zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html