kredyt 170 000,dochód 4 tys.netto,100% wartoście nie ruchomośći

[olam]

Witam!

Otóż moja sytuacja wygląda tak: jesteśmy małżeństwem,mamy 2 letnie dziecko.Mąż pracował do tej pory w trzech firmach,od 1 lipca otrzymał umowę na stałe.Ja nie pracuję,wychowuję dziecko,jestem studentką.Mąż ma 24 lata ja 23.Chcemy kupić nowe mieszkanie od dewelopera.

 

Wysokość kredytu.170000

Wartość nieruchomości / wkład własny.170000/brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny.pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji.odbiór w IV kwartale 2010

Waluta kredytu.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.4000

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.umowa od 1 lipca 2010 na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe.230zł (kredyt gotówkowy BZWBK (ostatnia rata czerwiec 2011,kwota na jaką był zaciągnięty 4 tys.regularnie spłacany),148zł aparat foto na raty EUROBANK)

Historia w BIK.jak wyżej

czy w naszej sytuacji będzie potrzebny PIT z zeszłego roku?musimy czekać do momentu w którym Mąż ukończy trzeci miesiąc pracy?Czy kredyt może być tylko na Męża skoro nie mamy rozdzielności majątkowej?

[PlanFinance]

1.Zdolność teoretycznie jest.

 

2.Mąż przy braku rozdzielności nie będzie miał możliwości zaciągnięcia takiego kredytu samemu.Dlaczego miałby to robić?.

 

3.Czy to 1 praca męża?.Czy umowa jest na czas nieokreślony?.

 

4.Czy posiadacie już nieruchomość lokalową?.

 

Generalnie jesteście odważni.1 miesiąc pracy w nowej firmie i już chce3cie kredyt mieszkaniowy?.Proponowałbym wstrzemięźliwość.

[olam]

Nasza odwaga polega na tym iż Mąż odświeżył z swoim pierwszym pracodawca stosunek pracy czyli jego pierwszą pracą była firma X,pozniej przeszedł do firmy Y,póżniej Z,jednak pracodawca z firmy X znowu zaproponował współpracę ale na znacznie lepszych warunkach.(te zmiany w zatrudnieniu odbywały się na przestrzeni 2,5 roku)

Teoretycznie więc jest to ciąg dalszy pierwszej pracy z tym że nastąpiła dwu letnia przerwa w której pracował gdzie indziej.

umowa jest podpisana na czas nieokreślony.

Nie posiadamy żadnej własności nieruchomej ani gruntowej.

[Gunio77]

Witam!

Otóż moja sytuacja wygląda tak: jesteśmy małżeństwem,mamy 2 letnie dziecko.Mąż pracował do tej pory w trzech firmach,od 1 lipca otrzymał umowę na stałe.Ja nie pracuję,wychowuję dziecko,jestem studentką.Mąż ma 24 lata ja 23.Chcemy kupić nowe mieszkanie od dewelopera.

 

Wysokość kredytu.170000

Wartość nieruchomości / wkład własny.170000/brak wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny.pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji.odbiór w IV kwartale 2010

Waluta kredytu.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.4000

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.umowa od 1 lipca 2010 na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe.230zł (kredyt gotówkowy BZWBK (ostatnia rata czerwiec 2011,kwota na jaką był zaciągnięty 4 tys.regularnie spłacany),148zł aparat foto na raty EUROBANK)

Historia w BIK.jak wyżej

czy w naszej sytuacji będzie potrzebny PIT z zeszłego roku?musimy czekać do momentu w którym Mąż ukończy trzeci miesiąc pracy?Czy kredyt może być tylko na Męża skoro nie mamy rozdzielności majątkowej?

1. jak nie ma rozdzielności majątkowej do kredytu muszą przystąpić 2 kredytobiorcy.

2. Jeżeli jest to umowa na czas nieokreślony i jest zachowana ciągłość wstecz przynajmniej 5 m-cy (nie było przerw pomiędzy pracami) to o kredyt można zacząć starania po pierwszym wpływie wynagrodzenia. Trzeba będzie pokazać świadectwo pracy z poprzedniej pracy.

3. Zasady zasadami, a mam klienta, który stara się o kredyt na 100% - sytuacja podobna z tym, że pracuje na czas nieokreślony już dłuższy czas w firmie, też ma żonę wychowującą 1 dziecko i nie chcą mu dać duże banki kredytu na 100%. Niby banki otworzyły się na kredyty, ale jak widać niezupełnie. Przed kryzysem ten klient nie miałby takich problemów, jakie ma teraz. Może okazać się, że bank będą wymagały ze względu na fakt, że tylko jedna osoba pracuje przynajmniej 10% wkładu własnego, a na 100% możecie odejść z kwitkiem w wielu bankach.

4. proponuję zabezpieczyć się i nie wpłacać zadatku do developera przez decyzją kredytową lub zabezpieczyć się na wypadek decyzji negatywnych.

[olam]

mam zamiar iść do pracy ale dopiero od 1 września lub października ponieważ właśnie w tych miesiącach ma zwolnić się miejsce w żłobku dla syna.

Zdaję sobie sprawę z tego że po podjęciu przeze mnie pracy nikt nie da mi umowy na stałe,jednak czy moje zarobki i umowa o pracę na czas określony(nie wiem jaki,ponieważ nie rozmawiałam o tym z pracodawcą) pomogą nam w otrzymaniu kredytu?

[Gunio77]

mam zamiar iść do pracy ale dopiero od 1 września lub października ponieważ właśnie w tych miesiącach ma zwolnić się miejsce w żłobku dla syna.

Zdaję sobie sprawę z tego że po podjęciu przeze mnie pracy nikt nie da mi umowy na stałe,jednak czy moje zarobki i umowa o pracę na czas określony(nie wiem jaki,ponieważ nie rozmawiałam o tym z pracodawcą) pomogą nam w otrzymaniu kredytu?

 

Już lepiej. Ponieważ na chwilę obecną jest jedna osoba z dochodami, a jak zacznie Pani pracę, to to pewnie analityk nie przyjmie dochodów z Pani pracy, ale już 2 osoby będą mieć pracę, a dochody Pani męża starczą, aby była zdolność kredytowa. Większe prawdopodobieństwo sukcesu będziecie mieć starają się o kredyt, jak się Pani sytuacja wyklaruje, aczkolwiek niewykluczone, że z samymi dochodami pani męża też jakiś bank udzieli Wam kredyt.

[olam]

przymierzamy się do kredyt banku,w związku z tym czy rozsadnie jest założyć tam konto i wpłacać pensję Męża.niestety pracodawcy zawsze się z tym schodzi co najmniej do połowy miesiąca dlatego pieniądze bierzemy do "ręki"

[Gunio77]

Lepiej aby pieniądze były przelewane na konto - wtedy analityk możne zweryfikować to, co jest napisane na zaświadczeniu. Niekoniecznie musi to by Kb.

Czy kwalifikujecie się pod kredyt z dopłatami? Kb akurat nie ma takich kredytów

[olam]

tak kwalifikujemy się,żadne z nas nie ma własności na nieruchomości,mieszkanie ma 48 metrów.

Jakie banki proponujesz?chcielibysmy na dniach powędrować pomiędzy bankami,chciała bym wiedzieć do których warto wstąpić.

[BartoszMajewski]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-millenium-kredyt-hipoteczny-opinie-40106.html]Millennium[/url2] oraz [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/multibank-kredyt-hipoteczny-opinie-40121.html]Multibank[/url2].

 

Pozdrawiam.

Bartosz Majewski.

[olam]

jeszcze jedno:

przy obecnych warunkach finansowych czyli tylko Mąż pracuje,zarobki 4 tys.netto w jakim banku jest największe prawdopodobieństwo pozytywnej decyzji?

[BartoszMajewski]

Największe prawdopodobieństwo decyzji pozytywnej jest zawsze w Getinie - ale tam też są najwyższe koszta okołokredytowe, więc nie warto kierować się tylko tą wytyczną. Dużo lepiej jest złożyć wnioski w 2-3 bankach aby zabezpieczyć się na wypadek niezawinionej decyzji negatywnej w jednym z nich.

 

Pozdrawiam.

Bartosz Majewski.

[olam]

czy w multibanku wymagany jest pit z zeszłego roku?

[Gunio77]

czy w multibanku wymagany jest pit z zeszłego roku?

Multi zazwyczaj nie wymaga pitu za zeszły rok w przypadku umowy o pracę, na pewno zażąda kopi aktualnej umowy o pracę oraz świadectwo pracy z poprzedniej pracy.

[PlanFinance]

Nigdy nie spotkałem się z taką prośbą ze strony Multibanku.

[olam]

byliśmy dziś w milenium

bardzo korzystne raty prze 8 lat w programie rns.powstaje tylko pytanie jak zabezpieczyć się na wypadek gdyby bank odmówił kredytu,żeby 4 tysiace zaliczki nie poszły na marne bo to jednak dużo dla nas.Jakiś zapis w umowie przed wstępnej wystarczy?

oczywiście planujemy złożyć do 3 banków wnioski o kredyt ale najbardziej zależy nam na milenium.

Bank chce umowy o prace i świadectwa pracy z poprzedniego zakładu pracy.Czy zarobki z tego poprzedniego będą brane pod uwagę czy tylko z aktualnej firmy?

[michal_sz]

Umowa, jak wskazuje nazwa, powinna zawierać zapisy, które pasują obu stronom transakcji. Jeśli sprzedający zgadzają się na "zabezpieczające" Was zapisy, to ok.

Bank weźmie pod uwagę dochody z aktualnego miejsca pracy.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jeśli zapiszecie to w formie zaliczki to pieniądze Wam nie przepadną.Nawet nie trzeba robić specjalnych zapisów.

[Gunio77]

byliśmy dziś w milenium

bardzo korzystne raty prze 8 lat w programie rns.powstaje tylko pytanie jak zabezpieczyć się na wypadek gdyby bank odmówił kredytu,żeby 4 tysiace zaliczki nie poszły na marne bo to jednak dużo dla nas.Jakiś zapis w umowie przed wstępnej wystarczy?

oczywiście planujemy złożyć do 3 banków wnioski o kredyt ale najbardziej zależy nam na milenium.

Bank chce umowy o prace i świadectwa pracy z poprzedniego zakładu pracy.Czy zarobki z tego poprzedniego będą brane pod uwagę czy tylko z aktualnej firmy?

Zarobki są brane pod uwagę z aktualnego miejsca pracy.

 

Millennium na 100% jest stosunkowo drogi - są tańsze banki. Rata to nie wszystko, są jeszcze ubezpieczenia, które podnoszą koszty kredytu.

[PlanFinance]

Millennium wyjściowo nie jest tani,ale jest elastyczny .Co do ubezpieczeń to przepraszam,ale ubezpieczenie na życie w kwocie 20 PLN za każde 100 000 PLN kredytu to śmieszna kwota.Chyba że twierdzisz że coś takiego przy kredycie jest niepotrzebne.

[olam]

ubezpieczenie wyszło 40 zł ale za kwote 169 tys.

mamy taki problem bo rns nie ma możliwości złożenia wniosku o fundusze na remont (niezbędne dla nas) co robic?

[PlanFinance]

Samo ubezpieczenie na życie kosztuje 20 PLN za każde 100 000 PLN kredytu.Taka jest zasada w Millennium.

 

Środki na remont to banalna sprawa.Wniosek o 2 kredyt tym razem standardowy z wpisem na 2 miejscu na hipotece.W Millennium to działa

[olam]

dziękuje za odpowiedź :)dostaliśmy bardzo dobre warunki bo rata 653 zł a po 8 lata 1020.

Jeszcze jedno,kiedy robi się akt notarialny?jestem zielona w tych sprawach....

[Gunio77]

Nie lubię uszczęśliwiania klientów na siłę. Uszczęśliwianie na siłę mieliśmy w poprzednim systemie.

Zawsze klient może sam się ubezpieczyć , a koszty takiego ubezpieczenia są niejednokrotnie tańsze, niż poprzez bank.

A ziarnko do ziarnka i rośnie obciążenie miesięczne

[RobertIND]

Niby tak, ale to ubezpieczenie w Mille jest tanie i raczej sam tańszego nie znajdziesz.