Maksymalna zdolność na zakup 3 mieszkania

[kamilw007]

Proszę o orientacyjną maksymalną zdolność kredytową na 3 kredyt hipoteczny w banku, który na chwilę obecną jest najtańszy.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - .........

4.Wkład własny - 20%

5.Wartość nieruchomości - ...........

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 40 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowa

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 2 kredyty, łączna rata 1900zł

14.Historia w BIK - brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -7700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony od 2019

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - księgowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - chciałabym się dowiedzieć jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa. Posiadam środki na wykończenie

[lzalewski]

Kiedy były zaciągane poprzednie kredyty? Jakie są ich salda i wysokości rat oraz okres pozostały do spłaty?

[kamilw007]

1. zaciągniety w 2016 - saldo 233tys - rata 1020- data spłaty 2046

2. zaciągniety w 2020 - saldo 200 tys - rata - 830 - data spłaty 2050

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest w okolicach 420k, przy czym im bliżej tej kwoty, tym mniej banków do dyspozycji.

[kamilw007]

Wybrałem ofertę:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 283 200

4.Wkład własny - 20%

5.Wartość nieruchomości - 354 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie kwiecień 2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 2 kredyty:

1) zaciągniety w 2016 - saldo 233tys - rata 1020- data spłaty 2046

2) zaciągniety w 2020 - saldo 200 tys - rata - 830 - data spłaty 2050

 

14.Historia w BIK - brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -7700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony od 2019

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - księgowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Będę posiadał środki na wykończenie.

[RobertS]

ad. 13

to są kredyty hipoteczne?

[kamilw007]

tak

[RobertS]

czyli kupujesz już trzecie mieszkanie? w niektórych bankach to będzie problem...

[kamilw007]

Dlatego pytanie kieruje do ekspertów  W PEKAO SA opiekun klienta powiedział, że marne szanse u nich na 3 kredyt.

[lzalewski]

PEKAO tego nie zrobi. 

W grę wchodzić może Millennium, mBank, Santander, ING. Pytanie pod kątem ING - kiedy dokładnie był zaciągnięty kredyt z 2020r.?

[kamilw007]

2.03.2020.

 

Jeśli to nie będzie PEKAO to nie jestem wstanie zapewnić wpływu wynagrodzenia. Moga być zwykłe przelewy między kontami lub wpłata we wpłatomacie.

 

Wynagrodzenie musi zostać w PEKAO

[lzalewski]

W takim razie postawiłbym na ING i BNP Paribas. Później będę mógł wrzucić symulację.

[lzalewski]

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 283 200zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 4,48% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 2,33% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,13%

Rata: 1 432zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 547 495zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 232 320zł

Kapitał: 283 200zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 99,12zł) - 21 767zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (27,19zł) - 9 788zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3 482zł, a RRSO 4,82%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kamilw007]

Niestety deweloper wycofał ofertę ze względu na wzrost kosztów budowy.

Dziekuje za dotychczas poświecony czas i szukam innej oferty

[kamilw007]

Czy ING wciąż pozostaje najlepszą ofertą przy wpisie do hipoteki za 10 miesięcy i comiesięcznej nadpłacie 8tys?

[RobertS]

tak, ze względu na najniższy koszt ubezpieczenia pomostowego

 

odnośnie nadpłat to w wielu bankach są one bezpłatne

[kamilw007]

Jakie banki w których mógłbym uzyskać finansowanie maja oprocentowanie oparte o wibor3m? W ING niestety 6m, a on obecnie i historycznie zawsze wyższy od 3m. Może to zniwelowałoby ubezpieczenie pomostowe?

[RobertS]

mBank, BNP, Alior, Santander, Citi, BPS

[lzalewski]

2 godziny temu, kamilw007 napisał:

W ING niestety 6m, a on obecnie i historycznie zawsze wyższy od 3m.

Historycznie nie jest to duża różnica. Pomijając obecny okres, gdy stopy procentowe idą w górę, różnica pomiędzy 3M a 6M mieściła się w granicach 0,1-0,2p.p.

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

Kiedy ma być przeniesienie własności? Bez zmian kwiecień?

mBank wymagać będzie w tym przypadku 30% wkładu własnego. Gdyby nie to, to byłaby to na dziś pewnie opcja nr 1.

[kamilw007]

Przeniesie wlasnosci we września-listopadzie.

Protokoly odbioru i płatność luty/marzec

ING obniżył mi wartość kredytu do 250tys. 

 

W przypadku mBanku nie będzie problem kredytować również miejsce parkingowe?

 

Czy można prosić o ofertę z mBanku?

------------------------------- dodano 7 minut później -------------------------------

Wybrałem ofertę:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 256 900

4.Wkład własny - 30%

5.Wartość nieruchomości - 367 000 (mieszkanie 337+ parking 30)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie wrzesień  2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 2 kredyty:

1) zaciągniety w 2016 - saldo 233tys - rata 1300 data spłaty 2046

2) zaciągniety w 2020 - saldo 200 tys - rata - 900 - data spłaty 2050

 

14.Historia w BIK - brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -7700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony od 2019

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - księgowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie (mam obowiązek w Pekao)

26.Inne istotne informacje - Będę posiadał środki na wykończenie oraz chce regularnie nadpłacać około 8 tys miesięcznie.

[lzalewski]

Tak, mBank skredytuje miejsce postojowe.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 256 900zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,77% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,91% i marży 1,86%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,51%

Rata - 1 346zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 519 256zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 227 660zł

Kapitał - 256 900zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 115,61zł) - 25 706zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (23,86zł) - 8 590zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 5 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 6 671zł, a RRSO spadnie do poziomu 5,16%.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html