Ocena zdolności - dom

[fenicja]

Witam, proszę o infromacje o zdolności kredytowej. Czy jest? A jeśli to jaka?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  300 mcy

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny - 400 000

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m.kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie / okolice Pruszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42 / 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 1000

14.Historia w BIK - nie znam, brak kredytów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3330+ dodatki zmienne 1200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3260 + 1100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -3560 + 1400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 30 000 (4 m-ce)

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 15%, 13 000pln x 8 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8m-cy / 6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslone / niekoreślona

23.Wykonywany zawód - programista / pracownik naukowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - ing / pkobp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Pkt 20 - podaj zgodnie z wymogiem.

Co było przed działalnością gospodarczą?

[fenicja]

ad. 20: 2020 - 0pln (dzialność od 8 mc-y), 2021 - 104 000pln (za 8 m-cy)

 

Przed działalnością były rozliczenia przez dzieła - co miesiąc (poz. 19 pokazuje 4m-ce z ostatnich 12m-cy, ale było to ponad 2 lata w tył)

[lzalewski]

2 minuty temu, fenicja napisał:

ad. 20: 2020 - 0pln (dzialność od 8 mc-y), 2021 - 104 000pln (za 8 m-cy)

 

Uzupełnij w schemacie.

 

Umowy o dzieła były na rzecz tego samego pracodawcy? Zakres prac był taki sam?

[fenicja]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  300 mcy

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny - 400 000

5.Wartość nieruchomości - 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m.kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie / okolice Pruszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42 / 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 1000

14.Historia w BIK - nie znam, brak kredytów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3330+ dodatki zmienne 1200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3260 + 1100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -3560 + 1400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 30 000 (4 m-ce)

20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 15%, 2020 - 0pln (dzialność od 8 mc-y), 2021 - 104 000pln (za 8 m-cy)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8m-cy / 6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslone / niekoreślona

23.Wykonywany zawód - programista / pracownik naukowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - ing / pkobp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

 

Tak - zakres i zleceniodawca ten sam

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[fenicja]

14 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Nie spełnia.

Przy okazji - wnioskuję, że niektóre banki dają lepsze oferty na tego typu domy (?). A czy są może jakieś banki, w których, przeprowadzenie remontu, w wyniku którego dom stanie się energooszczędny, już w trakcie spłaty kredytu, spowoduje np. obniżenie marży, itp?

[lzalewski]

2 godziny temu, fenicja napisał:

A czy są może jakieś banki, w których, przeprowadzenie remontu, w wyniku którego dom stanie się energooszczędny, już w trakcie spłaty kredytu, spowoduje np. obniżenie marży, itp?

Czy w ramach kredytu zamierzacie dobrać środki na taki remont?

[fenicja]

13 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy w ramach kredytu zamierzacie dobrać środki na taki remont?

Nie - to by było ze środków własnych już - np. 2-3 roku od wzięcia kredytu.

[lzalewski]

39 minut temu, fenicja napisał:

Nie - to by było ze środków własnych już - np. 2-3 roku od wzięcia kredytu.

W takim przypadku jedynym rozwiązaniem byłoby refinansowanie tego kredytu, o ile oferty za te 2-3 lata będą na odpowiednim poziomie. 

 

W Waszym przypadku potrzebne jest niestandardowe podejście banku i nie każdy przyjmie dochód z tytułu działalności, ponieważ mamy tutaj do czynienia z okresem jej prowadzenia poniżej 12 miesięcy, a przejście na działalność nie nastąpiło z umowy o pracę, a z umowy o dzieło. Robiłem jednak całkiem niedawno taki kredyt.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 450 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,58% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,6%

Rata: 2 325zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 751 757zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 247 500zł

Kapitał: 450 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 180zł) - 32 307zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (850zł) - 21 250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 6 326zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,25%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html