Kredyt hipoteczny mieszkanie Poznań

[Tomsonw]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360 mieś

3.Wysokość kredytu -400 tyś

4.Wkład własny -100tyś

5.Wartość nieruchomości -500 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak 

14.Historia w BIK -brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na0 rachunek na rodzinę z 12 miesięcy 0

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -księgowy

24.Bank w którym posiadane jest konto -mbank+santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje -brak

 

[lzalewski]

Brakuje zdolności. Maksymalna jest na poziomie około 360k.

[Tomsonw]

Proszę  o propozycje na tę kwotę.

Ze stałym oprocentowaniem i zmiennym.

[lzalewski]

Zdolność należy zweryfikować (sprawdzić zaświadczenie o zarobkach i porównać z wpływami wynagrodzenia za ostatnie 12 miesięcy). Im bliżej tej kwoty, tym mniej dostępnych banków. 

W przypadku wyboru opcji z oprocentowaniem stałym, przez 5 lat wyniesie ono na dzień dzisiejszy 4,7%, a rata w tym okresie 1 867zł.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,78% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,58% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,5%

Rata: 1 676zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez okres 3 pierwszych lat

Całkowita kwota do zapłaty: 650 373zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 243 360zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 144zł) - 31 613zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od wartości nieruchomości (500zł) - 15 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 5 093zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,14%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Tomsonw]

A jak by to wyglądało przy zarobkach 5000 netto i wysokości kredytu 450tyś?

Proszę o kalkulację

[RobertS]

a planujesz otrzymać podwyżkę dzięki, której średnia wynagrodzenia wzrośnie? ew. kiedy?

 

jeżeli to ma potrwać kilka miesięcy to nie ma teraz sensu podawać konkretnych ofert, zmieniają się one dość dynamicznie...w szczególności oprocentowanie kredytu, którego pochodną jest zdolność kredytowa

 

a może jest opcja, aby ktoś jeszcze do kredytu przystąpił?

[Tomsonw]

Powiem tak kwestia podwyżki to 2-3 tyg .

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Dlatego chcę zobaczyć jak to wygląda przy takiej kwocie kredytu i zarobkach.

Proszę o oferty i może kilku banków ,ponieważ wydaje mi się ,iż marża jest wysoka.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Jaki kalkulator polecacie do podliczenia wyższych stóp procentowych oprócz kalkulatora z ukoik?

[RobertS]

podwyżki w jakiej wysokości się spodziewasz?

 

banki (ostatnio) nie zmieniają wysokości marż, ale rośnie oprocentowanie w związku z podwyżkami stóp procentowych

 

20 minut temu, Tomsonw napisał:

Jaki kalkulator polecacie do podliczenia wyższych stóp procentowych oprócz kalkulatora z ukoik?

co dokładnie chciałbyś policzyć?

 

w każdym banku otrzymasz formularz informacyjny pokazujący symulacje rat w zależności od tego o ile zmieni się wibor

[Tomsonw]

podwyżka będzie od 800-1000 netto.

Chciałbym zobaczyć symulację związaną z wysokością raty jeśli zaciągnę kredyt czy będę w stanie go spłacać przy podwyżkach stóp, następne posiedzenie jest w grudniu więc znowu coś powyższą.

[RobertS]

jeżeli dostaniesz 1000 zł podwyżki to (po pierwszym wpływie w tej wysokości) będziesz miał 13.000 zł dochodu za 3 m-ce więc średnio ok. 4333 zł 

 

można też napisać prośbę o przyjęcie od razu nowego dochodu (5000 zł netto) zamiast średniej, ale ostatnio analitycy się na to raczej nie godzą, kiedyś takie rzeczy przechodziły

 

jaki wibor mam przyjąć? wyliczę możliwe raty

 

poza tym kredyt planujesz wziąć na 30 lat i tych zmian wibor będzie z pewnością bardzo dużo, żaden kalkulator ani symulacja nie pokaże tego co faktycznie może się stać

[Tomsonw]

Cytat

 

WIBOR 3M 1,58% i dochody w wysokości 5000 netto oraz mam pytanie jak wygląda maksymalna zdolność przy tych dochodach?

 

[Tomsonw]

8 godzin temu, Sentinel75 napisał:

jeżeli dostaniesz 1000 zł podwyżki to (po pierwszym wpływie w tej wysokości) będziesz miał 13.000 zł dochodu za 3 m-ce więc średnio ok. 4333 zł 

 

można też napisać prośbę o przyjęcie od razu nowego dochodu (5000 zł netto) zamiast średniej, ale ostatnio analitycy się na to raczej nie godzą, kiedyś takie rzeczy przechodziły

 

jaki wibor mam przyjąć? wyliczę możliwe raty

 

poza tym kredyt planujesz wziąć na 30 lat i tych zmian wibor będzie z pewnością bardzo dużo, żaden kalkulator ani symulacja nie pokaże tego co faktycznie może się stać

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360 mieś

3.Wysokość kredytu -450tyś

4.Wkład własny -100tyś

5.Wartość nieruchomości -550 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak 

14.Historia w BIK -brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -5000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -5000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na0 rachunek na rodzinę z 12 miesięcy 0

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód -księgowy

24.Bank w którym posiadane jest konto -mbank+santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje -brak

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Proszę o propozycje w takim przypadku?

Edytowane 13 Listopada 2021 przez Tomsonw

[lzalewski]

8 godzin temu, Tomsonw napisał:

Proszę o propozycje w takim przypadku?

Konkretnej propozycji dla takiego przypadku nie ma za bardzo sensu przedstawiać w tym momencie, ponieważ na ten moment nie masz zdolności na taką kwotę kredytu, a przez kilka miesięcy warunki cenowe kredytów mogę ulec zmianie. Jak rozumiem chcesz wyłącznie wiedzieć czy będzie Ciebie stać na taki kredyt po ewentualnej podwyżce.

Zakładając 20% wkładu własnego (tutaj nieco brakuje), przy kwocie kredytu 450k rata na okres 30 lat wynosić będzie w okolicach 2100zł.

[Tomsonw]

ale mówimy o racie ze zmiennym oprocentowaniem a ze stałym jak by to wyglądało ?

[lzalewski]

Przy oprocentowaniu 4,8% rata byłaby na poziomie ~2360zł

[Tomsonw]

dziękuje za odpowiedź