zdolność kredytowa zakup nieruchomości Rzeszów/podkarpackie

[amstaf81]

dzień dobry, 

 

uprzejmie proszę o informację jaka max zdolność wychodzi w chwili obecnej, 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - zł

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 700 000

4.Wkład własny- 200 000

5.Wartość nieruchomości - 900 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - blok mieszkalny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dziura w ziemi, termin ralizacji 12.2023

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40 / 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe ok 40tys limitu bez zadłużenia, raty agd ok. 5000  do spłaty po 250zł / mies, dwa kredyty hipoteczne łącznie 350tys do spłaty (mieszkanie 30m2 - 950zl/mies, i dom 110m2 - 1250zl/mies. obie nieruchomości w Rzeszowie)

14.Historia w BIK - wszystko regulowane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9500/ 3500 miesięcznie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9000 / 3300 miesięcznie

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9000 / 3300 miesięcznie

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - n/d

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy / 18 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kierownik wyższego szczebla / specjalista ds. zakupów

24.Bank w którym posiadane jest konto - pekao, ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

26.Inne istotne informacje - żona na macierzyńskim do końca 2022. na mieszkanie możliwa umowa najmu na 1200zl rozliczana gotowką. mieszkanie jako zakup inwestycyjny lub dwa po 45m2 w tych samych kwotach. 

 

[lzalewski]

Teraz, amstaf81 napisał:

blok mieszkalny

Jak rozumiem raczej lokal Popraw proszę.

 

1 minutę temu, amstaf81 napisał:

na mieszkanie możliwa umowa najmu na 1200zl rozliczana gotowką.

Wyjaśnij proszę.

[amstaf81]

mieszkanie które obecnie jest w kredycie - jest opcja przedłożenia umowy najmu gotówkowej. 

[RobertS]

sposób opłacania najmu nie ma znaczenia, kwestia czy rozliczasz ten dochód na PIT?

[amstaf81]

nie wcześniej niż od 2022 obecnie nie ma na to papierów. 

[RobertS]

czyli nie ma dochodu z wynajmu mieszkania, liczy się jedynie to co możesz udokumentować i jest opodatkowane...

[amstaf81]

jaka zdolność w takim układzie, 

[lzalewski]

Zdolność kredytowa będzie, natomiast nie w każdym banku. Czy jesteście w stanie zamknąć lub zmniejszyć limity na kartach kredytowych? Jeśli tak, to do jakiego poziomu. Podobnie z kredytem gotówkowym - czy jesteście w stanie go zamknąć w razie potrzeby?

[amstaf81]

Karty kredytowe możemy pozamykać w razie potrzeby lub zmniejszyć do minimum wymaganego.  tak samo gotówkowy możemy spłacić (AGD).  Prośba o info jaki max kredyt mozemy dostać. 

dziękuję,

[lzalewski]

Wieczorem wrzucę symulację.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 700 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,84% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,65% i marży 2,19%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,55%

Rata - 3 462zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 165 520zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 392 600zł

Kapitał - 700 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 315zł) - 54 970zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (58,50zł) - 17 550zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 17 758zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,23%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 1,89%. Rata wynosić będzie wówczas 3 528zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html