Budowa domu jednorodzinnego - Pod Poznaniem

[kapel87]

Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na budowę domu 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat
3.Wysokość kredytu - 700 000PLN
4.Wkład własny – 300 000PLN
5.Wartość nieruchomości - 1 000 000PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa domu
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160m2+ garaż 40m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska, okolice Poznania
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/33
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczne - zostało 193 037,29zl (rata 884,74zł ilość rat do końca: 273) , kredyt samochodowy rata: 1000zł ilość rat do końca:15).
14.Historia w BIK - dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7700/3500/0/0 - łącznie 11200 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 7700/3500/0/0 - łącznie 11200 PLN
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9200/3500/0/0 - łącznie 12700 PLN
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak
20.Działalność gospodarcza** - brak
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9/7 lat
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód – kierownik robót budowlanych/farmaceuta
24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/PKO BP/Alior
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Inne istotne informacje – wydatki miesięczne 1500zł

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[kapel87]

Tak

Okres kredytowania można zmienić na 30 lat, bo wiem że z 35 latami ma chyba tylko jeden bank;)

[RobertS]

19 minut temu, kapel87 napisał:

26.Inne istotne informacje – wydatki miesięczne 1500zł

że tak zapytam, wydajecie 1500 zł "na życie" na 4 osoby miesięcznie?

 

banki to liczą nieco inaczej, nawet jak oświadczysz ww. to koszty utrzymania dla 4-osobowej rodziny to około 4500 zł...

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

2 minuty temu, kapel87 napisał:

Okres kredytowania można zmienić na 30 lat, bo wiem że z 35 latami ma chyba tylko jeden bank;)

poza tym to zupełnie nie ma sensu, rata niewiele niższa a koszt całkowity rośnie lawinowo w stosunku do 25-30 lat

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie wcześniej spłacić obecny kredyt samochodowy?

[kapel87]

5 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy jesteście w stanie wcześniej spłacić obecny kredyt samochodowy?

Kredyt samochodowy właśnie dzisiaj spłaciłem w całości

[lzalewski]

Celowałbym zatem w pierwszej kolejności w ING. Bank idealny pod budowę i specjalna oferta dla domów energooszczędnych.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 4,38% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 2,43% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,01%

Rata: 3 497zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 337 393zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 558 920zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 245zł) - 53 601zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (67,20zł) - 24 192zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 8 604zł, a RRSO 4,70%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html