Harmonogram Millenium- karencja a wysokość rat

[Poznaniok]

Dzień dobry,

 

Mam następujące pytanie o wysokość rat kredytu Millenium:

Obecne oprocentowanie to 4.06% (marża 2%, WIBOR3M 2.06%). W nowym harmonogramie wysokość raty kapitałowej wydaje się bardzo duża (ponad 1,5K), jak na sam początek spłacania i ostatnie podwyżki stóp. Kredyt na 25 lat data ostatniej spłaty czerwiec 2046.

Kredyt uruchomiony w czerwcu , transza 498K. Do wypłaty jeszcze 100K. Harmonogram uwzględnia obecne saldo (498) i po okresie karencji wysokość raty kapitałowej 1561, odsetkowej 1685 a lacznie ~3246. Licząc na stronie UOKiK (załączone obrazki), taka wysokość raty byłaby przy pełnej kwocie (598K), a wysokość raty kapitałowej znacznie mniejsza (ok 1200). Skoro harmonogram jest wg bieżącego salda, to skąd tak wysoki udział kapitału w przeciwieństwie do załączonych kalkulacji?

 

[lzalewski]

Uwzględniłeś w wyliczeniach ubezpieczenie pomostowe? Wzrost oprocentowania o 1p.p. do czasu wpisania banku do hipoteki.

[Poznaniok]

Pomostowego już nie ma- wpis nastąpił w zeszłym miesiącu i bank zwrócił nadpłatę. Dopytując na infolinii usłyszałem, że po wypłacie ostatniej transzy i uwzględnieniu kolejnych podwyżek wibor od marca rata wyniesie ok 4K... Wyraźnie widać, że część kapitałowa w ogóle nie została obniżona.

[lzalewski]

Jaki masz okres karencji w spłacie kapitału?

[Poznaniok]

11 miesięcy. Rat w sumie jest 300 (11+289).

[Poznaniok]

Dzień dobry,

 

czy udało się coś wywnioskować z tych kalkulacji?

[lzalewski]

Nie wiem jak dokładnie wygląda Twój harmonogram, ale dziwi mnie fakt, że masz podaną część kapitałową, skoro jesteś jeszcze w okresie karencji w spłacie kapitału (co najmniej do czasu uruchomienia wszystkich transz). Do kiedy zgodnie z umową masz karencję w spłacie kapitału? To może mieć też znaczenie, bo być może wysokość raty uwzględnia właśnie tą karencję (należy rozróżnić okres kredytowania od spłaty kapitału), aczkolwiek kwota mi też wydaje się zbyt wysoka.