KREDYT 550tys. (470tys. segment + 80tys. wykonczenie) - rynek pierwotny

[woj0]

Zastanawiam sie nad zakupem segmentu na rynku pierwotnym:

 

Wysokość kredytu.550 000 (470tys. segment + 80tys. wykonczenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 610 000/ 140 000 władu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny -pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji - odbiór w IV kwartale 2011

Waluta kredytu.CHF

Pożądana długość okresu kredytowania.30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 6.000PLN

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe.BRAK

 

Dziekuje za informacje

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.550 000 (470tys. segment + 80tys. wykonczenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 610 000/ 140 000 władu własnego

 

610 000 wartość transakcyjna segmentu,140 000 chcesz wpłacić na nieruchomość,resztę-470 000 PLN + 80 000 PLN na wykończenie skredytować?.

[woj0]

610 000 wartość transakcyjna segmentu

140 000 wpłata własna za nieruchomość (Wkład własnych > 20%)

 

470 000 PLN (kredyt na nieruchomość) + 80 000 PLN (wykończenie) = PLN 550 K

 

Uprzejmie proszę o propozcyje

[PlanFinance]

Są 2 opcje na rynku do przyjęcia.Nordea i BPH.BPH niestety odpada ze względu na zdolność kredytową(wymagany dochód netto to ok..6800 PLN/mc/2os).

Nordea ma pewne obostrzenia.

 

1.Nordea dorzuci max.10% wartości transakcyjnej na wykończenie przy rynku pierwotnym tj. w tym wypadku 61 000 PLN

 

610 000 + 61 000 PLN=671 000 PLN wartość docelowa

 

140 000 PLN wkład własny

 

530 000 PLN kredyt

 

z kalkulatora wychodzi że zdolność przy 6000 PLN netto/mc/2 os. to 520 888 PLN,zdolność pojawia się przy 6080 PLN/mc/2os.

 

Warunki do przyjęcia?.

[woj0]

Ok. 6.080 jest ok (2 osoby)

Jakie w tym przypadku dodatkowe wymagania ze strony Nordei, mam na myśli konta, ew. udziały w "grach" typu oszczedności, deklarowane wypływy miesieczne, prowizja itp. no i rata miesiecza

Marża na poziomie 2%?? i jakie jej składowe ?

 

Pytanie o oferte BPH jezeli przedłożylibyśmy zaświadczenia o zarobakch na 7000zł

[Gunio77]

Ok. 6.080 jest ok (2 osoby)

Jakie w tym przypadku dodatkowe wymagania ze strony Nordei, mam na myśli konta, ew. udziały w "grach" typu oszczedności, deklarowane wypływy miesieczne, prowizja itp. no i rata miesiecza

Marża na poziomie 2%?? i jakie jej składowe ?

 

Nordea:

 

Aby uzyskać obniżenie marży z tytułu cross-sellingu,

należy spełnić jednocześnie 3 warunki:

1) Otwarcie konta w PLN - konto praktycznie darmowe,

2) Przystąpienie do ubezpieczenia majątkowego

w STU Ergo Hestia

3) Podpisanie wraz z umową o kredyt ?Oświadczenia

Kredytobiorcy o spełnieniu warunków promocji?

 

Marża w Nordei w CHF raczej w pobliżu 2,7%, chyba, że decydujesz się na systematyczne oszczędnie - wtedy można jeszcze odrobinę obniżyć marżę. W Nordei zdolność jest na styk, czyli może się okazać, że bank przyzna niższą kwotę kredytu. Kolejny problem to wartość docelowa nieruchomości, bank może uznać, że wykończenie nie podniesie aż tyle wartości nieruchomości i może obciąć też wartość kwoty kredytu.

[woj0]

Bardzo proszę o informacje.

 

Jak wyglądałaby sytuacja przy zarobkach 7tys PLN

Noreda lub BPH

 

Dzięuje za pomoc

[woj0]

Drogi Panie,

 

Szanuje swoją pracę dlatego wybrałem forum tak aby dowiedzieć się jak najwięcej szczegółów w kwestii kredytu, a nie biegać od jednego do drugiego banku

Mam nadzieje, że doświadczone osoby któze udzielają odpowiedzi będą w stanie mi pomóc.

 

Dziękuje za zrozumienie.

[PlanFinance]

Drogi Panie,

 

Szanuje swoją pracę dlatego wybrałem forum tak aby dowiedzieć się jak najwięcej szczegółów w kwestii kredytu, a nie biegać od jednego do drugiego banku

Mam nadzieje, że doświadczone osoby któze udzielają odpowiedzi będą w stanie mi pomóc.

 

Dziękuje za zrozumienie.

 

Post nie był skierowany do Pana tylko do Gunia77.

[Gunio77]

?

[woj0]

Mogę prosić o informacje jak wiec bedzie kształtowała sie oferta Nordea i BPH

[PlanFinance]

Założenia

 

Wartość zabezpieczenia 671 000 PLN,wkład własny 141 000 PLN,kredyt 530 000 PLN,wystarczające dochody,30 lat

 

Nordea

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,12% + marża 2,7%

rata 2342 PLN 761,77 CHF

Prowizja 2%

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu w ciągu pierwszych 3 lat

kredyt denominowany,3% bufor bezpieczeństwa

spread 7,25%

Wycena 400 PLN,możliwość dostarczenia własnego operatu

Bank nie wymaga faktur do rozliczenia

Inspekcja nieruchomości do wypłaty transzy

produkty dodatkowe(konto,deklaracja wpływu wynagrodzenia,ubezpieczenie nieruchomości-505PLN/rok)niski koszt.

 

Oferta zakłada również akceptację transakcji.Rynek pierwotny nie działa super w tym banku.

 

 

BPH

 

Grade A

 

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 3,2%

rata 2555 PLN 825,39 CHF

 

Grade A+ jeśli przejdziecie scoring

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 2,9%

rata 2460 PLN 794,59 CHF

 

prowizja + ubezpieczenia 3,5%,doliczone do kwoty kredytu,zawarte w racie

Kredyt indeksowany

wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu w ciągu pierwszych 5 lat

Spread ok.6,5%

Wycena 300 PLN,płatna przy realizacji kredytu,doliczana do kwoty kredytu

Bank nie wymaga faktur do rozliczenia

Inspekcja nieruchomości do wypłaty transzy 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

BPH kredytuje nawet dziurę w ziemi.

[woj0]

czym różni się Grade od Grade + ??

 

Na pierwszy rzut oka oferta Nordei wydaje się bardziej atrakcyjna.

Nawet zakładając ubezpieczenie.

Prowizja jest również mniejsza ->2%.

Kwestia tylko wpływów na konto.

 

Mam nadzieje że marża Noredi jest do negocjacji

[PlanFinance]

Grade "A" różni się od Grade "A+" oprocentowaniem.Klient z Grade A+ to klient idealny z rozumieniu banku.

 

Na 1 rzut oka oferta faktycznie jest atrakcyjniejsza,ale po wnikliwym rozpatrzeniu różnice nie są zbyt duże:

 

-Nie wiadomo czy Nordea w ogóle technicznie możliwa ze względu na rynek pierwotny.

-Kredyt denominowany vs. kredyt indeksowany,moim zdaniem obecnie kredyt indeksowany

-prowizja w Nordea jest do zapłacenia gotówką w BPH jest już wszystko zawarte w racie

-negocjacje to sprawa tajna

[woj0]

Segment się buduje, czyli dodatkowo trzeba doliczyć ubezpieczenie pomostowe 1% ??

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Nordea 1%

BPH 1,25%

[woj0]

I jak wtedy bedzie sie kształtowała rata do momentu wpisu do hipoteki??

 

W przypadku Noredi, min. wpływy na konto są okreśone ??

[PlanFinance]

Zakładając że wszystkie transze zostaną wpłacone to

 

Nordea

862,52 CHF 2652 PLN

 

BPH Grade A

960,44 CHF 2973,91 PLN

 

BPH Grade A+

927,57 CHF 2870,57 PLN

 

Wpływy z wynagrodzenia nie są określone.

[woj0]

Dziękuje za informacje.

Pytanie dodatkowe:

jeżeli inwestycje developer dopiero rozpoczął, czy nie bedzie problemu z usyskanie kredytu w Nordei, a może bank rozpatruje pozytywnie wniosek gdy zakończony jest pewien etap budowy???

 

biorąc pod uwagę te dwie oferty, obecnie na rynku są inne banki które mogłyby zapropnować dogodne warunki, czy tylko te dwa jeżeli chodzi o CHF??

 

Interesuje mnie frank (obecnie niskie stopy bazowe, ale kurs wysoki, teoretycznie jak stopy zaczną rosnąć to i kurs powinien trochę spaść - choć zawsze jest ryzyko) co radzicie, moze zastanowić się nad inną walutą EUR lub rodzime PLN ??

[woj0]

Uprzejmie proszę o informacje

 

Serdecznie dziękuje

[PlanFinance]

1.Jeśli budowa jest dopiero rozpoczęta to marne szanse w Nordea.Zresztą jak napisałem ten kredyt przy wypłacie w transzach i obecnych poziomach waluty nie jest wcale taki super.jeśli transze są rozłożone na dłuższy czas to niedobory w PLN mogą być znaczne.Oczywiście można też zarobić .

 

2.To są jedyne banki z sensowną oferta na CHF.

 

3.Jeśli EUR to proponuję pomyśleć o Deutsche Bank.

 

4.Waluta czy PLN?.Na forum temat pojawia się jak bumerang,w każdym tygodniu ktoś o tym pisze.

[RobertIND]

Różnica w wysokości raty między PLN a walutą jest spora. Ale o kredyt w walucie w Twoim przypadku - moim zdaniem - może być ciężko. Chyba, że faktycznie w miarę elastycznie poruszasz się w wzwyż dochodami.

Kredyt w PLN - ING, PEKAO SA, PKO BP, BOŚ.

Kredyt w EUR - BOŚ, może PKO BP (w zależności od faktycznych dochodów).

 

Rata w PKO BP w PLN - ok. 3200, a rata w EUR w tym samym banku ok. 2500.

[Gość]

Ok. 6.080 jest ok (2 osoby)

Jakie w tym przypadku dodatkowe wymagania ze strony Nordei, mam na myśli konta, ew. udziały w "grach" typu oszczedności, deklarowane wypływy miesieczne, prowizja itp. no i rata miesiecza

Marża na poziomie 2%?? i jakie jej składowe ?

 

Pytanie o oferte BPH jezeli przedłożylibyśmy zaświadczenia o zarobakch na 7000zł

 

 

Wszystko zależy od tego, czy zarobki takie będą wpływać na konto (bo w banku należy przedstawić wpływy na konto)

Jeśli kwota będzie jedynie na zaświadczeniach to nic nie zmieni

[PlanFinance]

1.To i tak byłoby za mało.Należałoby przedstawić więcej niż standardowe dokumenty.

 

2.Skoro chcesz pomagać to pomagaj a nie zapraszaj do telefonu.

[woj0]

ok dziekuje za informacje.

 

chyba ze dogadam sie z developerem ze wplace mu 15% a reszte w momencie odbioru budynku (i wtedy uruchomie kredyt - za 1.5 roku) tylko pytanie jakie wtedy beda restrykcje dot. kredytów

 

grunt teraz zeby dowiedziec sie wszystkiego o inwestycji a dalej temat kredytu

 

co o tym myslicie ??