[Budowa domu] Kredyt Hipoteczny 600k, wkład własny działka 27ar

[damiankpf]

Dzień dobry,

Szykuję działkę do kredytu na budowę domu. Zostały już ostatnie formalności i będziemy starać się o finansowanie. Działka będzie wniesiona do wniosku jako wkład własny. 

Pytanie jaką zdolność (na ten moment) możemy uzyskać z parametrami poniżej. Chciałbym sprawdzić ile maksymalnie wolnych środków na budowę domu da się uzyskać. Okres maksymalny.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - MAX

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - Działka 27 ar, w granicach miasta, wartość 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN dom + 200 000 działka

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - WZ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - do 150 mkw Pow. Użytkowej

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2500

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 3377 PLN / Zlecenie/ dochód z czystej prowizji (raz 5000 PLN, raz 2000 itd.)

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3845 / Zlecenie/ dochód z czystej prowizji (raz 5000 PLN, raz 2000 itd.)

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 3 lata// ponad 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowo /czas nieokreślony // bezterminowo /czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy; branża telekomunikacji

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, mBank, CiTi, CreditAgricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Inne istotne informacje - Działka będzie przepisana notarialnie, więc wartość będzie brana z aktu (tam gdzie można). Warunki Zabudowy są. Brak MPZP. Uruchomienie do 3 miesięcy. 

Edytowane 6 Stycznia 2022 przez damiankpf

[lzalewski]

Brak zdolności dla takiej kwoty. Będzie ona na poziomie ~400k. Liczyłem dla Millennium. Być może uda się gdzieś nieco więcej, ale nie będą to kwoty zbliżone do 600k. Podaj mi jeszcze miesiąc po miesiącu wpływy z umowy zlecenie za ostatnie 12 miesięcy.

[damiankpf]

1. 4577,34

3197,13

5303,59

4646,86

2329,08

5824,20

4257,85

4355,87

2717,69

5066,84

1971,92

12. 1972,81

 

Ile więcej miesięcznie potrzeba na zleceniu, a ile na Umowie o Pracę aby uzyskać te 600k ? 

Ile czasu wstecz musi być na przelewie. Zlecenie pewnie średnia z 12, a UOP 3 czy 6 miesięcy od aneksu ?

 

Zlecenie mogę podbić pozyskując więcej klientów.

Przy UOP też można ponegocjować stawkę. Tylko ile ? 500 PLN, 1000 PLN ?

[lzalewski]

Na ten moment więcej wyjść mi nie chce. Aby była zdolność na 600k, to łączny dochód musiałby być na poziomie około 8500zł/mc. Ewentualnie musicie dołączyć do kredytu kogoś, kto Wam tą zdolność wygeneruje.

[damiankpf]

Dzięki wielkie 

 

Działam dalej

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Powodzenia!

[damiankpf]

Dzień dobry,

Jest update z dochodami z PIT 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5599,75 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5599,75

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5599,75  [ 67,197 PLN za 2022 ]

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 4 972,88 / Zlecenie/ dochód z czystej prowizji (raz 5000 PLN, raz 2000 itd.)

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 4 972,88 / Zlecenie/ dochód z czystej prowizji (raz 5000 PLN, raz 2000 itd.) [59 674,56 PLN za 2022 ]

Jaka suma max. możliwa z tymi parametrami na dzień dzisiejszy ? Pewnie to samo co wtedy z niższym dochodem.
Około 400k ?

[lzalewski]

Z czego wynikają różnice pomiędzy dochodami podanymi wcześniej a tymi teraz?

[damiankpf]

System prowizyjny - większą sprzedaż to większe dochody.

[lzalewski]

Mocno mi się to nie spina. Wcześniej podawałeś z umowy zlecenia łącznie ~45000 za ub. rok, w tej chwili podajesz prawie 60000. Z umowy o pracę było średnio 2500zł miesięcznie, teraz jest prawie 5600zł. Nie rozumiem tej rozbieżności.

 

[damiankpf]

"Zlecenie mogę podbić pozyskując więcej klientów.

 

Przy UOP też można ponegocjować stawkę."

 

Tak zrobiłem zgodnie z tym, co pisałem wcześniej l. 

Nowy ład też wymusił na pracodawcach księgowanie całości przez uop. A nie: część uop - reszta w "bonach".

 

2. Inflacja - większe obroty to większa prowizja.

 

 

Patrz na te dochody jak na dochody z własnej DG, tyle że rozliczenie jest przez UOP/UZ.

 

Sprzedasz 10 kredytów po 1k prowizji, masz 10k przychodu.

 

Sprzedasz 5 kredytów masz 5k przychodu.

 

To samo tutaj.

Dochody podałem netto.

Edytowane 16 Lutego 2023 przez damiankpf

[lzalewski]

Ok, ale w styczniu podałeś konkretne wpływy na konto, które nijak się mają do tych średnich, które podałeś wczoraj. Rozumiem, że papier wiele może przyjąć, ale teraz musimy uściślić czy Ty te pieniądze otrzymałeś i jaka faktycznie jest średnia za poszczególne okresy? Czy też pytasz o przyszłość na podstawie tego, co będzie wpływało Ci za następne okresy?

Z wcześniejszych wpisów wynikało, że wpływy w poszczególnych okresach są różne, a teraz podajesz średni dochód jednakowy dla wszystkich okresów.

[damiankpf]

Godzinę temu, damiankpf napisał:

System prowizyjny - większą sprzedaż to większ

Tak usrednilem dochody z pita.

Co miesiąc są nieregularne. Chodzi mi o to w co celować. 

 

[lzalewski]

Przy takich średnich zdolność na te 600k powinna się pojawić.

[damiankpf]

Ok dzięki za info

Dam znać