Przeliczenie kredytu przez banki

[woj0]

Witam,

 

Mam techniczne pytanie dotyczące kredytu walutowego w CHF:

 

Po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej, bank przelicza PLN na CHF po kursie kupna (wtedy wychodzi więcej waluty), a jak rozlicza się z właścicielem??

Odpowiednio mnoży przyznane Franki na PLN i tu również po kursie kupna??

Kwapi mnie to pytanie, patrząc na umacniajaca sie zlotowke.

 

Np. w przeciągu miesiąca od przyznania kredytu do rozliczenia ze sprzedającym, przy słabnącym CHF różnice bede musiał pokryć z własnej kieszeni ??

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiem to co Pan napisał,ale chyba wiem o co chodzi.

 

Kredyty walutowe na polskim rynku dzielą się na 2 rodzaje:

 

-kredyt indeksowany

-kredyt denominowany

 

Kredyt indeksowany można nazwać w pewnym sensie bezpiecznym tj.zawsze dostanie Pan tyle PLN ile zostało przyznane.Nie wiadomo jednak ile to będzie waluty.Dla przykładu kredyt 400 000 PLN,4 transze po 100 000 PLN, hipotetyczne kursy wypłaty 4,4 PLN,4,25 PLN,4 PLN,4 PLN

 

1 transza 100 000 PLN kurs wypłaty 4,40 PLN ~ 22 727,27 EUR

2 transza 100 000 PLN kurs wypłaty 4,25 PLN ~ 23 529,41 EUR

3 transza 100 000 PLN kurs wypłaty 4,00 PLN ~ 25 000 EUR

3 transza 100 000 PLN kurs wypłaty 4,00 PLN ~ 25 000 EUR

 

Kredyt jest przeliczany po kursie wypłaty.Kurs wypłaty-kurs kupna

 

Kredyt denominowany to przeciwieństwo.Wnioskowana kwota zostaje przeliczona po pewnym kursie(może być to np.kurs na dzień składania wniosku jak w PKO BP) i umowa jest podpisywana na wartość waluty obcej.Odwracając wyżej przedstawioną sytuację.400 000 PLN wnioskowany kredyt,przeliczony po kursie 4 PLN,4 transze po 25 000 EUR,hipotetyczne kursy wypłaty 4 PLN,3,85 PLN,4,20 PLN,4 PLN

 

1 transza 25 000 EUR kurs wypłaty 4 PLN = 100 000 PLN

2 transza 25 000 EUR kurs wypłaty 3,85 PLN = 96 250 PLN(różnice należy dopłacić)

3 transza 25 000 EUR kurs wypłaty 4,20 PLN = 105 000 PLN(100 000 do developera,5000 PLN idzie na wcześniejszą spłatę)

4 transza 25 000 EUR kurs wypłaty 4 PLN=100 000 PLN

 

Każde rozwiązanie ma swoje plusy i minusy.Jednak na rynku jest rozwiązanie łączące najlepsze cechy(szczególnie w obecnym momencie).Deutsche Bank oferuje kredyt denominowany,jednak przy wypłacie 1 transzy daje możliwość wypłaty reszty po jednym kursie na konto depozytowe z którego w późniejszym okresie wypłacana jest reszta transz już w PLN.Także ryzyko zawiera się tylko do krótszego okresu od przeliczenia kredytu do wypłaty.Nordea podobnież też pracuje nad czymś podobnym,w obecnej chwili dają bufor 3% bezpieczeństwa tj.do przeliczonej kwoty dodają 3% na ewentualne wahnięcie w dół.

[Gość]

Wszystko zależy w jakim banku ma (będzie) Pan mieć kredyt

Jeśli będzie to sytuacja z kredytem denominowanym opisywanym już powyżej może dojść do sytuacji, że trzeba będzie dopłacić różnicę jeśli kurs pójdzie w dół

natomiast jeśli już mowa o pko bp (przeliczają po kursie średnim nbp z godziny 8:00 z dnia wypłaty)

 

pozdrawiam

przemek

[PlanFinance]

natomiast jeśli już mowa o pko bp (przeliczają po kursie średnim nbp z godziny 8:00 z dnia wypłaty)

 

Nieprawda.Podstawą jest dzień złożenia wniosku.

[kincior]

W PKO w dniu złożenia wniosku kwotę wnioskowaną, wyrażoną w PLN przeliczają na EUR (wg. kursu kupna dewiz z dnia złożenia wniosku, najczęściej godz. 8.00). W dniu wypłaty bank kupuje od Ciebie przyznaną kwotę EUR wg. kursu kupna dewiz i wypłaca przeliczoną kwotę w PLN. Niestety, mija sporo czasu miedzy złożeniem wniosku a wypłatą. Kurs w tym czasie może się różnie zachować. Plusem w PKO BP jest fakt, że jeżeli zyskasz na różnicy kursowej, nadwyżkę przekażą na Twoje konto, jeżeli stracisz możesz spróbować negocjacji kursu waluty w dniu wypłaty (chęć negocjacji zgłaszasz wcześniej). Minusem w PKO jest długi czas oczekiwania na wypłatę od złożenia dyspozycji wypłaty (do 10 dni), co jednak zrekompensuje raczej krótki czas oczekiwania na decyzję kredytową.

[piotr1max]

witam!

czy ktoś już próbował negocjować i wynegocjował taka sama kwotę ja we wniosku?

jestem przed podpisaniem umowy kredytowej i tez taki dylemat mam czy będzie po kursie w dniu złożenia wniosku czy po kursie w dniu wypłaty

[kincior]

Poproś bank o przesłanie projektu umowy na mail. Będziesz miał tam przyznaną kwotę kredytu, wyrażoną w euro. Przelicz tą kwotę na PLN wg. kursu kupna dewiz z dnia wypłaty i .... się zdziwisz.