pożyczka konsolidacyjna hipoteczna

[KarMar]

Dzień dobry

Mam taką sprawę.

Razem z żoną prowadzimy 2 różne DG.

Mamy spore obciążenia ratalne w sensie kredyt na 150.000 (kapitał do spłaty 139) w gotówce na osobę prywatną, 100.000 na firmę (zostało kapitału do spłaty ok.78.

Dodatkowo kilka mniejszych zobowiązań moich i żony razem ok. 56.000 zł

Mamy nieruchomość wartą ok.600.000-700.000 zł w której w części domu prowadzona jest jedna z DG.

Dochód z działalności u mnie z 2021r to ok. 13.000 miesięcznie u żony 3000-4000

 

Wiem, że trzeba wypełnić schemat, ale mam kilka pytań jak to jest z pożyczką hipoteczną, co tutaj można zrobić żeby te raty znacząco zmniejszyć, razem raty to ok. 5000 zł w DG i prywatne razem, nie jest to dla Nas jakiś problem, ale myślimy o powiększeniu rodziny i zastanawiamy się czy nie warto by było np pożyczki konsolidacyjnej hipotecznej brać na 20 lat i płacić po 2000 czy 2500 ?

 

Jak to z taką pożyczką wgl jest?

Na jaki cel? Jakie zasady?

Jak to połączyć razem, no i kwestia kredytu na firmę, tego w konsolidację nie wrzucimy tylko potrzebna by była gotówka

Czy warto w to wchodzić?

Jeśli jest ktoś z wiedzą i chciałby pomóc, zapraszam do kontaktu 

I dziękuje za odzew z góry.

 

[RobertS]

zobowiązania firmowego nie skonsolidujesz pod prywatną hipotekę, wszystkie pozostałe i owszem, ale aby wyliczyć coś więcej potrzebny jest wypełniony schemat

[KarMar]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – jak najdłuższy okres początkowo

3.Wysokość kredytu -    tutaj w zależności od opcji co możemy i jak możemy

4.Wkład własny  - do rozważenia

5.Wartość nieruchomości – 700.000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom w trakcie przepisywania (będzie przepisane na syna czyli na mnie) żonę chcę dopisać jakby w późniejszym czasie, brak podatku w 1 linii 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 200m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – łódzkie/bełchatów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  oboje 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) –

Prywatne:

Ja:  18.400 zł kredyt na OZE fotowoltaika – zostało do spłaty 17.600 świeża sprawa , rata 281 zł

Ja : 18.000 kredyt ING BANK SLASKI – zostało do spłaty 16.400 zł – rata 455 zł

Jakieś mniejsze raty Allegro które mogę spłacić od ręki

Żona : kredyt ALIOR BANK 150.000 zł – zostało do spłaty kapitału 139.000 zł – rata OBECNA 2300 zł

Kredyt mbank 20.000 zł – rata 288 zł zostało do spłaty 15.000 zł

Firmowe: leasing 1700 zł / firmowe kredyt 100.000 zostało 78.000 kapitału 1300 zł

 

14.Historia w BIK –

JA : bez opóźnień, ale 58 pkt, ze względu na ilość kredytów (5) ale 3 mogę spłacić nawet dziś (tam rata sumaryczna za te 3 niewpisane to ok 200 zł a kapitał to ok 5000 zł)

Żona : bez opóźnien: 65 pkt

 

 

20.Działalność gospodarcza** - tak, 2 x DG, ja: prowadzona od 03.2020 r

Żona : prowadzona od 08.2016

Dochód z ostatnich 12 miesięcy : JA: średnio 13.000 zł

Żona : 3000-4000 zł

23.Wykonywany zawód – ja : handlowiec / żona : kosmetyczka

24.Bank w którym posiadane jest konto – JA : ING / żona : ALIOR i MBANK

26.Inne istotne informacje -

 

[RobertS]

ad. 7

czyli wniosek złożony w sądzie, ale wpis jeszcze nie został dokonany?

 

ad. 20

w jakiej formie prowadzona DG? 

KPiR, ryczałt czy jakoś inaczej?

 

dochód z DG możliwy do wyliczenia po przedstawieniu dokumentów jw.

[KarMar]

ad. 7

czyli wniosek złożony w sądzie, ale wpis jeszcze nie został dokonany?

 

Znaczy właśnie odebrałem wypis z rejestru gruntów i chcemy przepisać w ciągu miesiąca jako darowizna.

 

ad. 20

w jakiej formie prowadzona DG? 

KPiR, ryczałt czy jakoś inaczej?

 

Obie KPIR

 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

ad. 7

czyli wniosek złożony w sądzie, ale wpis jeszcze nie został dokonany?

 

Znaczy właśnie odebrałem wypis z rejestru gruntów i chcemy przepisać w ciągu miesiąca jako darowizna.

 

ad. 20

w jakiej formie prowadzona DG? 

KPiR, ryczałt czy jakoś inaczej?

 

Obie KPIR

 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Mamy nieruchomość wartą ok.600.000-700.000 zł w której w części domu prowadzona jest jedna z DG.

 

tak jak wspomniałem wcześniej, obecnie jest to 20m2, ale właśnie w marcu startujemy z remontem na który mamy środki, więc docelowo działalność będzie zajmowała 25% powierzchni domu

[RobertS]

12 minut temu, KarMar napisał:

Znaczy właśnie odebrałem wypis z rejestru gruntów i chcemy przepisać w ciągu miesiąca jako darowizna.

ale zmiana właściciela w KW trochę potrwa, najlepiej zapytaj w swoim sądzie kiedy realnie zostaniesz wpisany do KW jako właściciel, wtedy można złożyć wniosek o konsolidację

 

na podstawie dokumentów finansowych można już teraz (poglądowo) policzyć dochód i zdolność kredytową

 

prowadzenie DG na powierzchni do 30% jest akceptowalne przez banki

 

 

[KarMar]

Ok dowiem się jutro w sądzie , ale widze ze srednio 3 miesiace o cholerka nawet nie zdawałem sobie sprawy

 

Dokumenty już zgłosiłem do księgowej by podesłała KPIR z 2021r to podeśle prywatnie

[RobertS]

w sądzie dowiesz się (orientacyjnie) jakie są terminy, gdybyś miał jeszcze jakieś pytanie to śmiało pytaj + pamiętaj, że konsolidacja nie może obejmować zobowiązań firmowych

 

jeżeli możesz spłacić jakieś drobiazgi z allegro to warto to zrobić (masz czas jw.), mniej zobowiązań to lepiej, nie zostaniecie posądzeni o skłonność do zadłużania się

[KarMar]

Te pierdoły mogę pospłacać żaden problem, zaraz to zrobię

 

Wiem, wiem że konsolidacja nie może obejmować zobowiązań firmowych, tylko pytanie czy jesteśmy wstanie dorzucić np do konsolidacji jakąś gotówkę?

 

Zresztą za chwilkę odezwę się prywatnie, tak samo dokumenty tez podesle na priv