Kredyt hipoteczny 640 000 zł na zakup domu w Tyńcu Małym

[lukanio]

Witam,

proszę o wyliczenie zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - ok. 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 640 000 PLN

4.Wkład własny - 160 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Tyniec Mały/Dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1000 limity, raty 1600 zł + raty 1700 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 100 PLN/3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 600 PLN/3 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7 000 PLN/3 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - zlecenie 2500 PLN/nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - zleceni 2500 PLN/nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata/2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - przedstawiciel handlowy/księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Millenium/Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak (umowa o pracę)/tak (umowa zlecenie)

26.Inne istotne informacje - mamy środki na wykończenie, jedna osoba o wyższych dochodach ma dwa kredyty Millenium i PKO BP (pozostałe kwoty do spłaty to 120 tys. PLN pozostało 6 lat oraz 150 tys. PLN  pozostało 10 lat). Jeden kredyt możemy spłacić w ostateczności, żeby poprawić zdolność

 

[RobertS]

ad. 13

od kiedy macie te kredyty gotówkowe?

 

ad. 26

czy jak spłacicie jedną z gotówek to nadal możliwe 20% wkładu własnego?

[lzalewski]

Od kiedy jest umowa zlecenie?

[lukanio]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Od kiedy jest umowa zlecenie?

Umowa zlecenie jest od 3 lat w tył i do końca roku 2022

 

58 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 13

od kiedy macie te kredyty gotówkowe?

 

ad. 26

czy jak spłacicie jedną z gotówek to nadal możliwe 20% wkładu własnego?

Ad. 13 są to kredyty hipoteczne, jeden w PKOBP od 5 lat a drugi w Millenium od  1,5 roku

Ad. 26 nadal możliwe 20% wkładu po spłaceniu jednego z kredytów, tylko wówczas będziemy mieli mniejszą gotówkę na wykończenie, nie wykończymy całego domu w jednym czasie. Rozważamy tą opcję spłaty w ostateczności

[lzalewski]

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

[lukanio]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

Budynek ma zapotrzebowanie energetyczne ok. 65 kW/m2/rok, będzie ogrzewany pompą ciepła+panele fotowoltaiczne. Nie wiem czy coś takiego zakwalifikowało by go do energooszczędnego. Jakie są wymogi, żeby taki był?

[lzalewski]

Przy tych parametrach energooszczędnym nie będzie. W zależności od banku 40-50kW

[lukanio]

W dniu 23.01.2022 o 21:57, lzalewski napisał:

Przy tych parametrach energooszczędnym nie będzie. W zależności od banku 40-50kW

Oferta będzie dużo mniej korzystna jeśli będzie powyżej 50kW? Jest też mniejszy domek do wyboru, możliwe że on będzie miał mniejsze zapotrzebowanie na energię. Zorientuje się jakie i wrócę z informacją

[lzalewski]

W zależności od banku - około 0,2p.p. na marży.

[lukanio]

W tym tygodniu będzie podpisywanie umów. Czy będzie zdolność czy obecnej sytuacji?

[lzalewski]

Bez spłaty któregoś z kredytów zdolności nie będzie. W mBanku wyszła mi na poziomie 480k.

[lukanio]

Jeden kredyt już spłaciłem w Millenium Bank, pozostaje kredyt w PKO 10 lat/150 tys. zł kapitału, rata ok. 1600 zł. Wkład własny byśmy zmniejszyli do kwoty 120 tys. zł (15%), ponieważ więcej zostanie nam na wykończenie. Czy była by wówczas zdolność?

[lzalewski]

Tak, w tym momencie zdolność kredytowa już będzie. Później wrzucę symulacje.

[lzalewski]

Podeślij mi ewentualnie na priv charakterystykę energetyczną budynku jeśli posiadasz, a sprawdzę czy gdzieś się budynek nie załapie na eko.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 640 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 5,47% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,30% i marży 1,86%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,81%

Rata - 3 809zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 443 131zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 731 240zł

Kapitał - 640 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 288zł) - 52 471zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (52zł) - 18 720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 5 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 16 402zł, a RRSO spadnie do poziomu 5,55%.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html