Kredyt hipoteczny 250.000 na zakup domu w Krakowie

[pawelkrk]

Dzien dobry!

Bardzo prosze o pomoc w wyborze kredytu hipotecznego dla mojego przypadku, ktory opisalem ponizej.
Istotne są dla mnie kwestie takie jak prowizja 0% oraz mozliwosc wczesniej splaty bez dodatkowych kosztów. Opisalem to dokladnie w punkcie 26 formularza.

 

Dziekuje!

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30
3.Wysokość kredytu - 250.000
4.Wkład własny - 840.000
5.Wartość nieruchomości - 1.090.000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 148 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy, oddany do użytku w 2013 roku
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak
14.Historia w BIK - czysto, jeden kredyt hipoteczny spłacony do konca w 2020
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11.900
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11.900
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 11.900
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -
20.Działalność gospodarcza** - brak
23.Wykonywany zawód - specjalista ds bezpieczenstwa (sektor IT)
24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior (ROR), ING (oszczednosciowe)
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Alior)
26. Inne istotne informacje - poszukuje jak najkorzystniejszego kredytu z najmniejszymi kosztami uruchomienia (prowizja 0%). Dodatkowo chciałbym nadpłacać ratę bez dodatkowych opłat. Najwazniejsze jest dla mnie pierwsze 5-6 lat kredytu oraz wysokosc odsetek ktore zaplace bankowi w tym czasie, poniewaz w okresie 5-6 planuje znacznie nadplacic lub nawet splacic kredyt.

[RobertS]

ad. 15-17 to są średnie, miesięczne wartości czy całkowity dochód za dany okres?

tylko jedna osoba w rodzinie uzyskuje dochód?

 

ad. 26

to nie problem, a odsetki za te kilka pierwszych lat, można oczywiście wyliczyć

[pawelkrk]

21 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 15-17 to są średnie, miesięczne wartości czy całkowity dochód za dany okres?

tylko jedna osoba w rodzinie uzyskuje dochód?

to jest średni miesięczny dochód za jeden miesiąc, nie suma dochodów

podałem kwote lekko zaniżoną, jezeli potrzeba dokładnych wyliczeń co do złotówki to jeszcze to poprawie

umowa o prace na czas nieokreślony, u jednego pracodawcy, nieprzerwanie od połowy 2013 roku

[RobertS]

100 zł w prawo lub lewo nie robi różnicy, zdolność kredytową macie

 

policzę tylko ile odsetek do oddania w ciągu pierwszych 5 lat, przy założeniu obecnych warunków cenowych, marży i okresie kredytowania 30 lat

------------------------------- dodano 18 minut później -------------------------------

kredyt na 250kzł, LTV ~23%, okres kredytowania 360 m-cy, marża 1,86%, wibor 3M (2,89%)

 

szacunkowa spłata w pierwszych 60 miesiącach (bez kosztu ubezpieczeń)

 

raty równe

kapitał 21.254,41 zł

odsetki 57.898,15 zł

 

raty malejące

kapitał 41.666,67 zł

odsetki 54.509,55 zł 

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[pawelkrk]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Brakuje mi na tą chwile takich informacji.
Dom jest wybudowany w 2013, mysle ze nie spełnia warunków ponizej 50kW/m2 rocznie.
Załóżmy w takim razie, ze nie jest energooszczędny.

[lzalewski]

Rano podeślę symulację. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 4,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,89% i marży 1,74%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,68%

Rata: 1 288zł

Wcześniejsza spłata: 1% (zwolniona z prowizji jest pierwsza nadpłata do 50% kwoty kredytu)

Całkowita kwota do zapłaty: 513 106zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 213 680zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 650zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 87,50zł) - 19 346zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (981zł) - 29 430zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie i nieruchomości z oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 60 miesięcy. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 60 miesiącach jego łączny koszt wyniesie 5 041zł, a RRSO wyniesie 5,41. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[pawelkrk]

Dziekuje za pomoc @lzalewski oraz @Sentinel75 !
Niestety zakup nie doszedl do skutku w styczniu.

Obecnie prowadze rozmowy na temat zakupu innego domu. Nie spełnia on wymagań energoszczędnych.

Czy moglbym prosic o informacje jaki bank (banki) mają obecnie najlepszą ofertę dla kredytu hipotecznego na 400k PLN przy oprocentowaniu stałym oraz stałej wysokości raty? Interesują mnie jak najmniejsze koszty uruchomienia (prowizja 0%). Dodatkowo chciałbym nadpłacać ratę bez dodatkowych opłat.

 

Formularz poniżej.

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30
3.Wysokość kredytu - 400.000
4.Wkład własny - 950.000
5.Wartość nieruchomości - 1.350.000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 159 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy, oddany do użytku w 2010 roku
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak
14.Historia w BIK - czysto, jeden kredyt hipoteczny spłacony do konca w 2020
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14.000
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14.000
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 13.500
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -
20.Działalność gospodarcza** - brak
23.Wykonywany zawód - specjalista ds bezpieczenstwa (sektor IT)
24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior (ROR), ING (oszczednosciowe)
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Alior)
26. Inne istotne informacje - poszukuje jak najkorzystniejszego kredytu z najmniejszymi kosztami uruchomienia (prowizja 0%). Dodatkowo chciałbym nadpłacać ratę bez dodatkowych opłat. Najwazniejsze jest dla mnie pierwsze 5-6 lat kredytu oraz wysokosc odsetek ktore zaplace bankowi w tym czasie, poniewaz w okresie 5-6 planuje znacznie nadplacic lub nawet splacic kredyt.

 

Dziękuję!

 

[lzalewski]

Przy chęci szybkiej spłaty najważniejsze będą brak prowizji za zaciągnięcie, za wcześniejszą spłatę oraz możliwie jak najniższe oprocentowanie stałe. To ostatnie niestety obecnie do niskich nie należy i należy się liczyć z tym, że w każdej chwili może wzrosnąć w stosunku do zaprezentowanej poniżej oferty. Marża ma już znaczenie mniejsze skoro w ciągu 5 lat kredyt ma być spłacony. W przypadku poniższej oferty można też skorzystać z oprocentowania stałego w okresie 10 lat. Warunki bez zmian.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. Prawdopodobnie jutro lub w piątek będę w Warszawie.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,7%, w kolejnych latach zmienne: 8,39% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,34% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,20%

Rata nr 1: 2 854zł

Rata nr 61: 3 028zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 157 290zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 679 640zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 240zł) - 40 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesieczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (101,25zł) - 36 450zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 5 711zł, a RRSO spadnie do poziomu 8,84%.

W przypadku podpisania umowy kredytowej w ciągu 15 dni od momentu wydania decyzji kredytowej marża jest obniżana o dodatkowe 0,1p.p.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html