Mieszkanie - rynek pierwotny - Warszawa - ok. 1.15mln zł

[nevy]

dzień dobry,

 

bede wdzięczny za sprawdzenie zdolności i potencjalne oferty kredytu. Zakup mieszkania Warszawie, rynek pierwotny, na 30 lat z buforem 200 000zl na wykończenie mieszkania. Od 2022 przechodzę na ryczałt. Zależy mi na szybkiej decyzji. Prośba o podpowiedź (jak wyjdzie zdolność) - jak rozliczyć kredytowane wykończenie. Poniżej schemat:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 1 270 832 - 10% wkładu, czyli 1 143 748,80zł

4.Wkład własny - 10%

5.Wartość nieruchomości - 1 270 832zł (w tym miejsce garażowe 40k, miejsce naziemne 20k, reszta komórka lokatorska)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, zakup od dewelopera (własność)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 83,31 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa/Wilanów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - ja: kredyt hipoteczny (tylko na mnie) - rata obecnie 1632,24, do: 23.12.2045, pozostały kapitał: 297 333,29, żona: kredyt studencki, rata 300zł, pozostały kapitał: 7800zl (do 30.03.2024). Wspólnie raty 0% na ok. 5000zl, rata 176,36, do 27.06.2024

14.Historia w BIK - dobra, obecny wskaźnik 84/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja: 0, żona: 5067zl

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ja: 0zł, żona: 4487zl (bez premii) lub 4786zl (wliczając premie)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ja: 0, żona: 4162zł (bez premii) lub 4631zl (wliczając premie)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - ja: 0zł, żona 456zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - ja: 0zł, żona: 484zł

20.Działalność gospodarcza** - 

dane z KPiR:

2021:

przychod: 262 738,62

razem wydatki: 93 199,61
różnica: 169 539,01

 

2020:

przychod: 122 486,12 (w 2020 roku oprócz prowadzeni działalności pracowałem również na UoP)

razem wydatki: 52 508,31

różnica: 69 977,81

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona: obecna UoP od 01.12.2021, umowa zlecenia obecna od 15.10.2021

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona: obecna UoP 31.08.2024, obecna UZ do 28.01.2022 (prowadzenie zajęć akademickich, stąd umowy co semestr)

23.Wykonywany zawód - it manager, project manager / wykładowca akademicki (dr), content manager

24.Bank w którym posiadane jest konto - Ja w Santanderze, żona w mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - kredyt hipoteczny mam tylko na siebie, mamy wspólnotę majątkową, ja w 2020 roku oprócz JDG pracowałem również na UoP. Działalność prowadzę od 01.02.2016

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Kredyt wychodzi wyższy niż wartość nieruchomości.

Dochód z działalności to dochód netto?

[nevy]

1.

Wartość nieruchomości (razem z miejscami i komórka) to 1 070 832zł

Chcę dobrać 200 000zł na wykończenie 

czyli w sumie 1 270 832zł

chcę wnieść 10% wkładu własnego dla całej kwoty, tj 127 083,2zł,

czyli pozostała kwota (ta finansowana kredytem) to byłoby 1 143 748,80zł.

2. wartości netto (w tym wydatki związane z samochodem firmowym rozliczane w modelu 50% VAT)

 

[lzalewski]

Zdolności dla tej kwoty pewnie nieco zabraknie.

Co było przed obecną umową o pracę oraz umową zlecenie żony? Jeśli jest ciągłość to czy u tego samego czy innego pracodawcy?

Możesz podesłać na priv KPiR za rok ubiegły? Dane osobowe możesz oczywiście zamazać.

[nevy]

Ostatnia historia UoP żony: 

obecna umowa: od 01.12.2021 do 31.08.2024

poprzednia umowa (ten sam pracodawca, ale umowa na okres próbny): 01.09.2021 - 30.11.2021

wcześniej (inny pracodawca): od ok. 08.2020 do 31.08.2021

 

Ostatnia historia UZ żony:

obecna od 15.10.2021 do 28.01.2022

następna: od 23.02.2022 do 15.06.2022

 

poprzednie:

- 23.02.2021 do 08.06.2021

- 05.10.2018 do 25.01.2019

 

(prowadzenie zajęć w poszczególnych semestrach)

 

KPiR za 2020 i 2021 wysyłam na priv

[lzalewski]

Podany dochód z działalności to dochód brutto. Od tego należy odjąć jeszcze ZUS i podatek (chyba, że ZUS jest już w kosztach, ale zwykle jest rozliczany w PIT). Czy w działalności występuje jakaś amortyzacja? Jeśli tak, to w jakiej wysokości odpisy były za rok ubiegły?

 

Policzę wszystko wieczorem i dam znać jak to dokładnie wygląda.

[nevy]

Ok, to w takim razie przepraszam za wprowadzenie w błąd - miałem na myśli netto rozumiane jako VAT.

 

W KPiR mam ujęte tylko "Wpłata na FP i FGŚP" na rzecz ZUS

 

Ostatnie odpisy amortyzacyjne mam w ewidencji w 09.2018

------------------------------- dodano 25 minut później -------------------------------

w 2021 rozliczałem się na stawce 19% - podatek liniowy

 

Dodaję jeszcze dochód netto 2021 z JDG wg. wzoru (przychód - koszty - ZUS) * 0,81:

 

przychod: 262 738,62

razem wydatki: 93 199,61
różnica: 169 539,01

 

składki ZUS:

1*1354,64zł

12*1380,18zł (w grudniu zapłaciłem składkę z terminem na 10.01.2022)

 

czyli: 17 916,80

 

wzór:

(262 738,62 - 93 199,61 - 17 916,80) * 0,81 = 122 813,99