Miejsce zamieszkania a zdolność kredytowa

[Pytanie5]

Mam pytanie, jaka jest zdolność kredytowa pary - łączne dochody 7000 PLN miesięcznie netto, zamieszkałej w Warszawie? Jak bardzo zamieszkanie w Warszawie ma wpływ na zdolność kredytową?

[PlanFinance]

Co bank to obyczaj .Generalnie Warszawa zawsze jest obarczona największymi kosztami.Niektóre banki np.Deutsche Bank,Lukas,Millennium dzielą Polskę na Warszawę i inne miejsca.Na zdolność ma wpływ również rodzaj nieruchomości,metraż nieruchomości,posiadanie auta,osoby na utrzymaniu,obciążenia i inne.

 

Proszę wypełnić schemat.

[Pytanie5]

Wysokość kredytu - 540000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 595000/55000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - Mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowa

Waluta kredytu. PLN/EUR ???

Pożądana długość okresu kredytowania. 27 lub 30 l.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pr. czas nieokreślony obie osoby. jedna osoba także 2 umowa na czas okr. do końca 2011 (z tego tytułu 1500 PLN w ramach w.w 7000).

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -umowy trwają 3 lata, 2 lata.

Aktualne obciążenia kredytowe. - 0

Historia w BIK. - brak kredytów w przeszłości i obecnie.

[PlanFinance]

1.Czy możliwy jest wyższy wkład własny o 25 000 PLN?.

 

2.Czy przedstawione zarobki to czyste podstawy czy wliczają się w to również dodatki zmienne(prowizje,premie i inne)?.Jeśli tak to jak wygląda struktura z ostatnich 6 mc w każdym mc z osobna.

 

3.Czy jesteście Państwo małżeństwem?.Jeśli jesteście to czy posiadacie jakąś nieruchomość lokalową?.Jeśli nie to jaki jest metraż nieruchomości jaką się interesujecie oraz jaka jest jej dokładna lokalizacja?.

[Pytanie5]

Ad. 1 niestety nie. A mieszkanie za 5 m-cy będzie z pewnością sprzedane.

 

Ad. 2 To czyste podstawy. Do tego dochodzi tzw. "13" , tj. jedna pensja łącznie 7000 tys. netto. Premii i nagród brak.

 

Ad. 3 a. Nie -para, b- nie, c- 55 m 92) , ścisłe centrum Warszawy

[PlanFinance]

Czy premia była wypłacona w ostatnich 6 miesiącach?.

[PlanFinance]

Zakładam że tak a że idę spać to

 

Można pomyśleć nad DnB Nord.Wymagane jest 10% wkładu własnego a więc kredyt na 535 500 PLN.

 

 

1 rok(oferta promocyjna)

Oprocentowanie EURIBOR 6M 1,056% + marża 1,6%

Rata w EUR 571 EUR

Rata w PLN 2352 PLN

Rata w EUR do czasu wpisu do hipoteki 689 EUR

Rata w PLN do czasu wpisu do hipoteki 2837 PLN

 

Kolejne lata

Oprocentowanie EURIBOR 6M 1,056% + marża 2%

Rata w EUR 600 EUR

Rata w PLN 2472 PLN

 

Prowizja 0 PLN

Wycena 500 PLN-operat szacunkowy

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata

Spread ok.9%

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego brak

Ubezpieczenie nieruchomości-do wartości rynkowej,możliwość wykupu na rynku

Ubezpieczenie na życie brak

Okres weryfikacji ok.2 tyg.

Produkty dodatkowe Pakiet Personalle(18 PLN/mc) + deklaracja wpływów w wysokości min.5000 PLN/mc przez 5 lat

 

Marże można jeszcze obniżyć poprzez kartę kredytową(-0,1%) i fundusze.W waszym przypadku jednak zdolność jest na granicy z małym buforem i dodatkowe obciążenie raczej nie wchodzi w grę.

 

Niewątpliwym minusem jest niski kurs wypłaty kredytu,co za tym idzie więcej niż u konkurencji waluty do spłaty.Kursy na dziś to 3.7819 PLN(kurs kupna,wypłaty),4.1181 PLN(kurs sprzedaży,spłaty)

[Pytanie5]

Dziękuję za informację?

 

Deutsche Bank ze względu na zamieszkanie w Warszawie nie wchodzi w grę?

[PlanFinance]

Nie patrzyłem w zdolność,ale DB będzie droższe.

 

Wyższa marża,prowizja 2%,ubezpieczenie niskiego wkładu własnego,droższy i bardziej skomplikowany cross-selling.

[BartoszMajewski]

DNB Nord na 90% LTV bądź Multibank na 100% LTV z marżą na poziomie 3% ale za to bez prowizji od wcześniejszej spłaty, uruchomienia kredytu.

 

W razie dalszych pytań pozostaję do dyspozycji.

Pozdrawiam Serdecznie.

[Pytanie5]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Jeśli chodzi o drugi z tych banków to chyba nic z tego nie wyjdzie. Kiedyś odbyłem wizytę w oddziale i powiedziano mi z góry, że jeżeli nigdy nie miałem kredytu (np. na żelazko), to kredytu nie otrzymam. A kredytu na żelazko nie potrzebuję. Nie ten poziom dochodów i brak potrzeby wydawania pieniędzy na oprocentowanie. zresztą osoba, która przy takim poziomie dochodów bierze kredyt na żelazko także może wzbudzić zdziwienie banku, w każdym razie taka jest moja opinia.

Jaki jest czas od wniosku do wypłaty w tym banku?

 

Jeśli chodzi o pierwszy bank. Poczytałem trochę opinii i czas rozpatrywania wniosków oraz zakres żądanej dokumentacji chyba komplikują sprawę. Nie miałem jednak kontaktów z tym bankiem, opieram się na opiniach osób trzecich. Jak jest w rzeczywistości? Ile czasu upływa obecnie od wniosku do wypłaty i jaka byłaby rata?

 

I jeszcze pytanie do znających kryteria DB. Czy jest zdolność dla osoby mieszkającej w Warszawie?

[RobertIND]

W DNB proces uległ znacznemu przyśpieszeniu jednak moim zdaniem ze zdolnością kredytową wcale nie jest tak różowo. Nawet w PKO BP na 540 tys. w EUR brak jest zdolności - gdzie rata przy marży 2,75% wychodzi 2520 PLN (niestety jest prowizja 2% i ubezp. niskiego wkładu i kredyt denominowany co przy obecnych wahaniach kursów może kosztować).

[Pytanie5]

Czyli konkludując:

 

DB Nord (zdolność na granicy, a więc raczej nie), PKO BP zdolność - brak.

 

Inne ciekawe propozycje?

[RobertIND]

W PKO BP jak dobrze pamiętam wychodziło gdzieś w granicy 500-520 tys. Na całą kwotę zdolność wychodzi w BOŚ. Ale czy to ciekawa propozycja? Kwestia podejścia do tematu.

[Pytanie5]

Jakie wady ma zatem kredyt w BOŚ?

[PlanFinance]

Wysoki spread(choć przy takim kredycie to mniejszy problem bo i tak pewnie byście spłacali w walucie),niskie koszt zakupu waluty,wysoka marża